Дело № 2 -4126/2025
УИД 23RS0002-01-2025-003564-25
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2025 года город Сочи
Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края
в составе: председательствующего: Шепилова С.В.,
при помощнике судьи Ковалеве М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявления ФИО1 к ИП ФИО2, ИП ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2, ИП ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения.
В обоснование своих требований суду указал, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в группу компании «МКМ дом» где им был подписан предварительный договор купли-продажи земельного участка на покупку земельного участка у продавца ФИО6 и предварительный договор подряда на строительство дома на этом земельном участке с ФИО2 И.П. Сделка предполагала использование ипотечного кредитования. В предварительной договор со строительной компанией был включен пункт 4.4. согласно которому, в случае отказа в ипотечном кредитовании внесенные денежные средства подлежат возврату, а также пункт 4.5, который предусматривает возврат предоплаты в случае возникновения обстоятельств независящих от сторон.ДД.ММ.ГГГГ он внес предоплату в размере 100 000 рублей продавцу земельного участка-ФИО6, и 100 000 рублей ИП ФИО3 в качестве предоплаты за строительные услуги. ФИО3 объяснила невозможность подписания договора со стороны ФИО2 его отсутствием, и составила расписку о получении денежных средств, подтвердив печатью. Спустя два месяца продавец земельного участка сообщил об отказе от заключения сделки и вернул ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 100 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ он получил отказ от банка в ипотечном кредитовании, о чем он сообщил ИП ФИО3 Он направил ДД.ММ.ГГГГ претензионное письмо с просьбой вернуть ему 100 000 рублей, ответ на прете данная ситуация причинила ему моральные и психологические страдания, поставила под угрозу семейные ценности и отрыв от работы.
Просит взыскать с ФИО2 И.П. и ИП ФИО3 в его пользу 100 000 рублей, внесенных в качестве предоплаты, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 162,32 рублей, компенсацию морального вреда в размере 35 000 рублей, а также судебные расходы -608,72 рублей.
ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.
Ответчики ФИО2 И.П. и ИП ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.
Суд признает причину неявки ответчиков неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Суд, изучив обстоятельства искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 И.П. был заключен предварительный договор подряда. Стоимость работ составляет 4 860 000 рублей, на земельном участке по адресу: <адрес>, Калининский сельский округ, <адрес>.
Согласно п.4.1 Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с ГК РФ, исполнение настоящего предварительного договора должно быть обеспечено задатком.
П.4.2 размер задатка составляет 100 000 рублей
Согласно п.4.4. стороны пришли к соглашению, что Задаток возвращается Заказчику в полном объеме, если будет отказано в ипотечном кредитовании Банком-кредитором.
Согласно п.4.5 в случае если расторжение происходит по соглашению сторон или по независящим от сторон причинам, то Стороны обязуются вернуть друг другу все полученное по договору с учетом возмещения понесенных убытков.
Из представленных материалов подтверждается, что ИП ФИО7 получила 100 000 рублей по доверенности за ФИО2 И.П.
Согласно предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО1 планировали в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, Калининский сельский округ, <адрес>.
Согласно п.6.1 Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с ГК РФ, исполнение настоящего предварительного договора должно быть обеспечено задатком.
П.6.2 размер задатка составляет 100 000 рублей
Согласно п.6.4. стороны пришли к соглашению, что в случае, если расторжение происходит по соглашению сторон или по независящим от сторон причинам, то Стороны обязуются вернуть друг другу все полученное по договору с учетом возмещения понесенных убытков.
Из представленных материалов подтверждается, что продавец ФИО6 вернул покупателю ФИО1 задаток в размере 100 000 рублей.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).
В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст.455 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи является условие о товаре, которое считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п.3 ст.455 ГК РФ).
В силу положений п.п. 1, 2 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, а также, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
Согласно ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п.3 ст.424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.1 ст.486 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ правила, предусмотренные гл. 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Как установлено в ходе судебного заседания ответчики не вернули ФИО1 задаток в размере 100 000 рублей, полученный по предварительному договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, из представленной смс переписки подтверждается данный факт.
Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой ЦБ РФ, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с позицией Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ, изложенной в п. 26 Постановления №,14 от ДД.ММ.ГГГГ, в тех случаях, когда денежные средства передаются приобретателю в безналичной форме, следует исходить из того, что приобретатель должен узнать о неосновательном получении средств при представлении ему банком информации о движении средств по счету, либо с момента, когда он мог получить сведения об ошибочном получении средств.
Согласно представленного расчета размер процентов за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 162,32 рублей.
Указанный расчет судом проверен, признан верным. Доказательств возврата денежных средств истцу ответчиками суду не представлено.
Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно п.2 ст.1096 ГК РФ, вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).
В силу ст.1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.
Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.
По мнению суда, вина ответчиков в причинении вреда установлена, поскольку они не исполнили свои обязательства по Договору подряда.
Учитывая фактические обстоятельства дела, характер причиненных истцу нравственных страданий, сумму денежных средств не возвращенную истцу, которая для него является значительной, а также требования разумности и справедливости, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 35 000 рублей.
Кроме того, из материалов гражданского дела следует, что истцом при подаче искового заявления понесены расходы на отправку претензий в размере 608,72 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
При таких обстоятельствах, суд, оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ИП ФИО2, ИП ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с ИП ФИО2 и ИП ФИО3 в пользу ФИО1 100 000 рублей, внесенных в качестве предоплаты, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 162,32 рублей, компенсацию морального вреда в размере 35 000 рублей, а также судебные расходы в размере 608,72 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись.
Копия верна: Судья- Секретарь-