Дело № 2-2524/2025

УИД 23RS0014-01-2025-002072-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 25 августа 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Динской район о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО Динской район, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание, назначение - гараж, литер Г, общей площадью 21,6 кв.м., этажность 1, материал стен - кирпичные, расположенное в границах кадастрового квартала №, местоположение: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, <адрес> б.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 решением исполнительного комитета Динского сельского Совета народных депутатов от 13.04.1988 г. было разрешено строительство автогаража в <адрес>.

В 1993 году истцом было завершено строительство указанного нежилого здания (гараж). Построенное нежилое здание (гараж) имеет следующие характеристики: общая площадь 21,6 кв.м., год завершения строительства 1993, этаж 1, назначение - нежилое, наименование - гараж, расположен в пределах кадастрового квартала №.

С 1993 года истец открыто владеет данным объектом недвижимости.

Имея намерения поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на построенный объект недвижимости, истец обратилась в орган исполнительной власти с заявлением и соответствующим пакетом документов для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Истцом был получен отказ в выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию ОКС, в связи с тем, что одной из причин является отсутствие разрешения на строительство.

Разрешительных документов позволяющих оформить в установленном законом порядке кроме решения исполнительного комитета Динского сельского Совета народных депутатов от 13.04.1988 г. истец не имеет.

Ввести в эксплуатацию построенный гараж не может, поскольку у нее отсутствуют документы, предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Данное обстоятельство послужило причиной для обращения в судебном порядке для защиты своих прав и интересов.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента завершения строительства, истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Истец считает, что приобрела право собственности на гараж по адресу: <адрес> б с момента его строительства.

Иных лиц, оспаривающих права истца на созданные объекты, не имеется.

Истец – ФИО1 и ее представитель – ФИО2 в судебное заседание не явились. ФИО2 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд принять решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Динского сельского Совета народных депутатов от 13.04.1988 г. /л.д. 33/ ФИО1 разрешено строительство авто-гаража в <адрес>.

Как установлено судом, в 1993 году ФИО1 был построен гараж по указанному адресу.

Согласно представленному истцом техническому паспорту, изготовленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Динскому району, составленному по состоянию на 24.07.2024 г. /л.д. 9-20/ гараж, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: литер Г, год постройки – 1993, площадь - 21,6 кв.м., материал стен – кирпичные, инвентарный №.

Как следует из технического плана здания от 28.11.2024 г. /л.д. 21-31/ в ходе выполнения кадастровых работ в отношении гаража, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером было выявлено, что сведения о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен объект капитального строительства (Гараж) в ЕГРН отсутствуют. Таким образом, в графической части технического плана отражены границы соответствующего квартала №, в котором фактически расположен объект капитального строительства.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный гараж находится в пользовании истца, претензий со стороны третьих лиц в отношении данного имущества не поступало.

Поскольку, гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации МО Динской район о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, назначение - гараж, литер Г, общей площадью 21,6 кв.м., этажность 1, материал стен - кирпичные, расположенного в границах кадастрового квартала №, местоположение: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, <адрес> б.

Данное решение суда и технический план от 28.11.2024 г., подготовленный кадастровым инженером ФИО3, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-13-1177, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 27238 являются основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права и постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости: вид объекта - здание, назначение - гараж, наименование - гараж, литер Г, общей площадью 21,6 кв.м., этажность 1, материал стен - кирпичные, расположенного в границах кадастрового квартала №, местоположение: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 3 сентября 2025 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк