УИД №77RS0025-02-2022-007522-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2022 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5055/2022 по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности, ссылаясь на то, что с 11.11.1987г. является членом ГСК «Полет». 11.10.1989г. истец выплатил пай за гаражный бокс №148, 19.08.1990г. – за гаражный бокс №153, 18.05.1991г. – за гаражный бокс №160. Однако, право собственности на вышеуказанные гаражные боксы истец зарегистрировать не может ввиду отсутствия акта госприемки в эксплуатацию гаража-стоянки ГСК «Полет», который утерян председателем кооператива и в архивах отсутствует. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на гаражные боксы №148, №153, №160, расположенные по адресу: ****.
Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ДГИ г. Москвы – ФИО4 в судебное заседание явился, иск не признал.
Третье лицо Управление Росреестра по г. Москве извещалось судом надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Решением исполнительного комитета Солнцевского районного Совета народных депутатов г. Москвы от 01.04.1987 года № 542 «Об организации гаражно-строительного кооператива «Полет», владельцам автомобилей, работающих в НПО «Взлет» разрешена организация ГСК «Полет».
Согласно Распоряжению Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов от 03 апреля 1987 года № 81Зр, Главному управлению капитального строительства города Москвы, силами НПО "Взлёт" было разрешено строительство кооперативных гаражей на 200 машиномест в пос. Востряково.
Решением Исполнительного комитета Солнцевского районного Совета народных депутатов г. Москвы от 17.06.1987 года № 1079, в ГСК «Полет» 60% машиномест отведено работникам НПО «Взлет», 40% машиномест владельцам ГСК «Автолюбитель» и «Мотолюбитель».
Распоряжением Исполнительного комитета Солнцевского районного Совета народных депутатов г. Москвы от 24.07.1987 года № 1921р, Главному управлению капитального строительства города Москвы Мосгорисполкома, в виде исключения, в бессрочное пользование, отведен земельный участок площадью 0,6 га, в границах согласно предоставленному плану, между пл. Востряково и ст. Солнечная, под строительство гаража-стоянки боксового типа на 200 машиномест, для ГСК «Полет» НПО «Взлет», силами подрядной организации объединения.
Разрешительным письмом Главного архитектурно-планировочного управления города Москвы при Мосгорисполкоме, Управления застройки и отвода земель № 10/1719р от 09.11.1987 года, в виде исключения, в бессрочное пользование, Главному управлению капитального строительства Мосгорисполкома был выделен земельный участок площадью около 0,6 Га, в границах, согласно предоставленному плану, между платформой Востряково и станцией Солнечная и выдано разрешение на строительство гаража - стоянки боксового типа ГСК "Полёт" НПО "Взлёт", силами подрядной организации объединения.
Согласно Акту приема и сдачи в эксплуатацию гаражной стоянки боксового типа ГСК «Полет» от 19.08.1991 года, подписанным между ППСК ТЭЦ-25 и председателем ГСК «Полет», в соответствии с договором подряда на строительство гаражной стоянки боксового типа и проектной документацией, ППСК ТЭЦ-25 полностью завершил строительство 162 гаражных стоянок боксового типа на общую сумму 468,9 тыс. руб.
Из выписки из технического паспорта по состоянию на 6 ноября 2002 г. спорный объект представляет собой одноэтажное строение общей площадью 2814,9 кв.м, состоящее из бетонных блоков, правообладателем объекта является ГСК ”Полет”.
По сообщению Управы района Солнцево города Москвы от 03.04.2012 года, направленному в адрес председателя ГСК «Полет», строительство гаражных боксов ГСК «Полет» осуществлялось на основании Распоряжения МГИ №1921 от 24.07.1987г. «Об отводе ГлавУКСу Мосгорисполкома земельного участка между пл. Востряково и ст. Солнечная для строительства гаража-стоянки боксового типа для ГСК «Полет» и заключения Главного архитектурно-планировочного управления на оформление аренды земли (10.06.1996г. № 10/125).
При этом Управа района подтвердила, что строительство гаражных боксов ГСК «Полет» осуществлялось в установленном законом порядке.
Распоряжением Префекта западного административного округа г. Москвы от 26 февраля 1999 г. № 247-РП ГСК «Полёт» установлено право пользования земельным участком площадью 0,72 га на условиях краткосрочной аренды для дальнейшей эксплуатации 162 гаражных боксов, а распоряжением от 14 июля 1999 г. № 1115-РП площадь этого участка изменена на 0,6992 га.
15 ноября 2012 г. между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и ГСК «Полёт» во исполнение распоряжения префектуры западного административного округа г. Москвы от 6 сентября 2012 г. № 655-РП заключён договор аренды земельного участка площадью 6 944 кв.м сроком на 11 месяцев 25 дней для эксплуатации гаража-стоянки боксового типа на 162 машиноместа в соответствии с установленным разрешённым использованием земельного участка.
Указанный земельный участок передан кооперативу по акту приёма-передачи от 15 ноября 2012 г., подписанному сторонами без возражений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Согласно пункту 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. No 443-1 «О собственности в РСФСР».
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
ФИО2 является членом ГСК «Полет», расположенного по адресу: <...>, с 11.07.1987г.
11.10.1989г. ФИО2 осуществил выплату пая за гаражный бокс № 148, 19.08.1990г. – за гаражный бокс №153, 18.05.1991г. – за гаражный бокс №160, что подтверждается справками ГСК «Полет» от 17.02.2022г.
Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорных гаражей №148, №153, №160, в ходе судебного разбирательства не установлено, что подтверждается заключениями эксперта ООО «ЭПОС» о результатах строительно-технической экспертизы объектов, расположенных по адресу: ****.
Согласно выводам эксперта гаражные боксы №148, №153, №160, являются капитальными, работоспособными строениями, возведенными в отсутствии существенных нарушений строительных норм и правил, соответствующими требованиям механической безопасности, не угрожающими жизни и здоровью граждан.
Оснований не доверять вышеуказанным заключениям эксперта у суда не имеется.
Договор аренды, согласно которому земельный участок предоставлялся кооперативу без права возведения капитальных зданий и сооружений, заключен значительно позже возведения гаража-стоянки, а земельный участок предоставлен в аренду для эксплуатации уже существующего гаража-стоянки боксового типа на 162 машино-места в соответствии с разрешенным использованием этого участка.
Заключая договор аренды на таких условиях, Департамент земельных ресурсов г. Москвы не мог не знать о наличии гаража-стоянки на предоставляемом в аренду земельном участке, при этом земельный участок был передан кооперативу по акту приема-передачи без каких-либо условий.
Кроме того, на момент возведения гаража-стоянки боксового типа как капитального строения и полной выплаты заявителем паевого взноса действовали распоряжения Московского городского Совета от 3 апреля 1987 г. № 813р и от 24 июля 1987 г. № 1921р о разрешении строительства и об отведении земельного участка для строительства кооперативных гаражей без каких-либо оговорок, а также решение исполкома Солнцевского районного Совета от 1 апреля 1987 г. № 542 об организации гаражно-строительного кооператива «Полет».
Таким образом, из приведенных выше документов усматривается, что строительство гаража-стоянки на данном земельном участке разрешено ГСК «Полет» уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки названные решения не содержали.
Каких-либо свидетельств тому, что названных разрешений на строительство по законодательству, действовавшему на момент их выдачи, было недостаточно, а также об обстоятельствах, в силу которых ГСК «Полет» и ФИО2 не должны были полагаться на эти решения органа государственной власти, в ходе рассмотрения дела не представлено.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывал на то, что ДГИ г. Москвы не является надлежащим ответчиком.
Вместе с тем, данный довод не может быть принят судом во внимание, поскольку заключая договор аренды, Департамент земельных ресурсов г. Москвы, правопреемником которого является Департамент городского имущества г. Москвы, не мог не знать о наличии гаража-стоянки на предоставляемом в аренду земельном участке, однако несмотря на этот факт, ответчиком в договор аренды были включены пункты, прямо нарушающие права и охраняемые законом интересы членов кооператива ГСК ”Полет”, в частности ФИО2
ГСК "Полёт" продолжает пользоваться предоставленным в аренду земельным участком и оплачивает установленную договором арендную плату при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
Гаражные боксы, находящиеся в пользовании истца, учтены в западном-2 ТБТИ, как капитальные строения, внесены в Единый государственный реестр недвижимости, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости.
Спорные гаражные боксы, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости является частью здания, строительство которого завершено и, согласно данным выписки, здание было введено в эксплуатацию.
Право собственности на указанные гаражные боксы не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, данные о собственнике указанного нежилого помещения также отсутствуют.
В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин приобретал право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи.
Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».
На основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В настоящее время ФИО2 лишен возможности проведения государственной регистрации права собственности в отношении спорных гаражных боксов во внесудебном порядке.
ФИО2 обращался в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве за оформлением права собственности на гаражные боксы. Письмами Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве от 06.06.2022г. ему было отказано в государственной регистрации гаражных боксов. При этом, уполномоченный орган указал на то, что отсутствует документация, подтверждающая ввод объекта в эксплуатацию; для совершения регистрационных действий представлен не полный комплект документов; описание в Справке (ГСК «Полет») не позволяет установить объект ввиду отсутствия сведений, подлежащих занесению в ЕГРН, а также иных индивидуализирующих признаков, позволяющих идентифицировать данный объект; указаны другие основания отказа.
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ФИО2 является членом ГСК «Полет» и занимает гаражные боксы №148, №153, №160, за которые пай им выплачен в полном объеме, спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, истец пользуется спорным гаражом, производит оплату соответствующих эксплуатационных и иных услуг за нежилые помещения, суд приходит к выводу о том, что с момента выплаты пая ФИО2 приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаражного бокса №148, гаражного бокса №153, гаражного бокса №160, расположенных по адресу: ****, а отсутствие полного комплекта документов по вводу гаражной стоянки в эксплуатацию не должно ограничивать право истца на признание за ним права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.
Таким образом, за ФИО2 подлежит признанию право собственности на спорные гаражные боксы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: ****, кадастровый номер ****; бокс №153, кадастровый номер ****; бокс №160, кадастровый номер ****.
Настоящее решение суда и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья А.А.Пучков
решение изготовлено в окончательной
форме 21.11.2022