УИД 60RS0006-01-2022-000364-98( Дело № 2-159/2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гдов Псковской области 12 сентября 2022 года
Гдовский районный суд Псковской области в составе председательствующего Зубковой С.Г., при секретаре Большовой К.Я., с участием истца ФИО7, ответчика ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8 признать право собственности Истца, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером 60:03:0090401:11, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Самолвовская волость, <адрес> и жилого дома с КН 60:03:0090401:43, общей площадью 46,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Самолвовская волость, <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома с КН 60:03:0090401:43, общей площадью 46,8 кв.м., и земельного участка с КН 60:03:0090401:11, площадью 800 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Самолвовская волость, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик составил расписку о том, что денежные средства по договору в сумме 200 000 рублей им получены.
При заключении договора купли-продажи жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО5 на основании завещания ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре ФИО3 сельского ФИО4 <адрес> за №.
ДД.ММ.ГГГГ умерла наследодатель ФИО2.
После смерти матери ФИО5 проживал в доме, пользовался земельным участком. Свое право собственности Ответчик надлежащим образом не оформил, поскольку полагал, что наличие завещания достаточно.
Ответчиком в 2008 году были проведены работы по установлению границ земельного участка на местности, был изготовлен технический паспорт на жилой дом в БТИ.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО5 вступил во владение и управление данным наследственным имуществом, тем самым принял фактически наследство.
После заключения договора купли-продажи истица с ДД.ММ.ГГГГ несет бремя содержания имущества на праве собственника.
В связи с тем, что ФИО5 надлежащим образом не зарегистрировал свое право собственности в порядке наследования, истец ФИО1 вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
В судебном заседании истица ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердила и пояснила, что для оформления своих прав собственности обратилась к ответчику ФИО5 с просьбой привести документы, подтверждающие его право собственности в порядке наследования, в соответствие. В 2010 году, действуя на основании доверенности, от имени ФИО5 обратилась к нотариусу ФИО6 нотариального округа с заявлением о принятии наследства ФИО5. Нотариусом было заведено наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, однако, в выдаче свидетельства о праве собственности было отказано в связи с пропуском срока.
Ответчик ФИО5 исковые требования признал, пояснил, что после смерти матери ФИО2 проживал в доме, пользовался земельным участком до 2008 года, не оформив надлежащим образом своего права собственности. Им так же были проведены кадастровые работы по составлению землеустроительного дела на земельный участок. Полагая, что наличия завещания достаточно, чтобы подтвердить свое право собственности, ДД.ММ.ГГГГ продал земельный участок и жилой дом ФИО1. Расчет по договору купли-продажи произведен полностью. Договор им не оспаривается, все условия сторонами были соблюдены. После заключения договора купли-продажи ФИО1 пользуется и владеет земельным участком и жилым домом на правах собственника, каких-либо претензий к ней не имеется.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права обязанности.
В соответствии с ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц..
В силу ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.
В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
В соответствии с п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течении шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые ходя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 800 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес> ФИО3 волости ФИО6 <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в книге регистрации свидетельств №, выданным на основании распоряжения Администрации ФИО3 <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с КН 60:03:090401:11, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., правообладатель ФИО2.
Согласно справки администрации ФИО3 волости ФИО6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной на основании похозяйственной книги № лицевой счет №, ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом.
Похозяйственная книга являлась документом, содержащим данные учета расположенных в сельской местности жилых и нежилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю.
Согласно технического паспорта жилой дом имеет инвентарный №, 1968 года постройки, площадью 46,8 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с КН 60:03:0090401:43 имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Жилой дом расположен в пределах земельного участка с КН 60:03:0090401:43.
Согласно ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.
Право собственности ФИО2 ни кем не оспорено.
Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживавшая в <адрес> ФИО6 <адрес> сделала следующее распоряжение: все имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось, в том числе и жилой дом, находящийся в <адрес> ФИО6 <адрес>, завещала сыну ФИО5. Завещание удостоверено 11.03. 1986 года секретарем председателя исполкома ФИО3 сельского ФИО4 депутатов трудящихся ФИО6 <адрес> в реестре №. Таким образом, наследодатель выразила публично в присутствии должностного лица органа местного самоуправления, свою волю.
В соответствии с действующей на период составления завещания, п. 3 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, исполнительными комитетами районных, городских, поселковых, сельских ФИО4 народных депутатов, утвержденной Постановлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № право совершать нотариальные действия принадлежало председателю, заместителю председателя, секретарю или членам исполнительного комитета сельских ФИО4 народных депутатов.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ДО №, запись акта о смерти №.
Из пояснений ответчика ФИО5 следует, что после смерти матери ФИО2 он до 2008 года проживал в доме, пользовался земельным участком, произвел ремонт, принял меры по межеванию земельного участка, то есть фактически принял наследственное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование – это универсальное правоприемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Из содержания п. 4 ст. 1152 ГК РФ следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.
Из представленной копии наследственного дела № после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 следует, что наследником по завещанию является ее сын ФИО5, наследников, имеющих право на обязательную долю в наследственном имуществе, нотариусом не установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи предметом которого является земельный участок с КН 60:03:0090401:11, площадью 800 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом с КН 60:03:0090401:43, общей площадью 46,8 кв.м. принадлежащие продавцу ФИО5 в порядке наследования по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, СП «Самолвовская волость», <адрес>. Земельный участок и жилой дом проданы по соглашению сторон за 200 000 рулей. Получение продавцом ФИО5 денежных средств по договору в сумме 200 000 рублей подтверждается распиской.
Ответчик в судебном заседании подтвердил действительность сделки и о своем волеизъявлении при ее заключении.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривается.
При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Исследованные в судебном заседании доказательства судом признаются допустимыми, достоверными и являются основанием для удовлетворения требований истца о признании права собственности на недвижимое имущество, поскольку истцом представлены доказательства возникновения у него такого права.
В силу требований ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7, о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером 60:03:0090401:11, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Самолвовская волость, <адрес> и жилого дома с КН 60:03:0090401:43, общей площадью 46,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Самолвовская волость, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО7 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца со дня его вынесения с подачей жалобы через Гдовский районный суд.
Судья С.Г.Зубкова