Дело №
УИД 91RS0№-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2022
Сакский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего Мазаловой М.И.,
при секретаре ФИО2, ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 Василе к Администрации Республики Крым, ФИО1, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права, внесений сведений в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Республики Крым о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим, исключении из ЕГРН записи и государственной регистрации права, внесений сведений в ЕГРН. Свои исковые требования мотивирует следующими обстоятельствами. При обращении истца ДД.ММ.ГГГГ в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее по тексту - ФИО6) с заявлением регистрации права собственности на принадлежащий истцу земельный участок общей площадью 600 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , уведомлением ФИО6 государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с тем, что имеются противоречий между заявленными правами истца и уже зарегистрированными правами ответчика - МО ГО Саки на данный земельный участок, на основании заявления поданного ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении права собственности в соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ.
Спорный земельный участок принадлежит истцу на основании решения Сакского горрайонного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которым заключенный между истцом и ФИО1 договор купли-продажи спорного земельного участка признан действительным. Истцом в 2008 году получен государственный акт на право собственности на спорный земельный участок. Земельным участком истец пользуется и распоряжается как собственным имуществом до настоящего времени: начато строительство жилого дома.
Поскольку регистрация права собственности на целый земельный участок за МО ГО ФИО7 и наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на земельный участок нарушают права истца, истец вынужден был обратиться в суд за защитой нарушенного права.
Просит:
- признать отсутствующим право собственности Муниципального образования городской округ Саки Республики Крым на земельный участок общей площадью 600 кв. м. с кадастровым номером 90:21:010110:103, расположенный по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство;
- исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 600 кв. м. с кадастровым номером 90:21:010110:103, расположенный по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство за Муниципальным образованием городской округ Саки Республики Крым;
- прекратить осуществление государственной регистрации права в отношении земельного участка за Муниципальным образованием городской округ Саки Республики Крым;
- внести в ЕГРН сведения о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 600 кв. м. с кадастровым номером 90:21:010110:103, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: за ФИО4 Василе.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.
Иные участники процесса в суд не явились. От истца ФИО1 в суд поступило заявление о признании иска. Просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствии.
Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и государственному кадастру Республики Крым, представил суду письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, мнением участников процесса, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим частичному удовлетворению.
Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Решением Сакского горрайонного суда от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между истцом и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 011140000000:010:0128, расположенного по адресу: признан действительным. На основании технической документации утвержден акт выноса в натуре границ земельного участка и истцом получен государственный акт серия КМ № Дата выдачи - ДД.ММ.ГГГГ год. Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадь 600 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , внесен в базу ГКН, ему присвоен кадастровый №. Правообладатель: ФИО4 Василе. Вид права -собственность. Документ - основание: государственный акт на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серия КМ №.
В материалах дела стороной истца представлена копия уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 Василе о приостановлении регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: по следующим основаниям: согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, на земельный участок зарегистрировано право собственности за Муниципальным образованием городской округ Саки Республики Крым на основании заявления, поданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 о прекращении права собственности в соответствии со ст. 59 ЗК РФ. Ранее ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истцу направлено уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - спорном земельном участке в связи с тем, что в результате проверки представленных ФИО5 документов выявлено следующее: сведения об испрашиваемом объекте недвижимости содержаться в ЕГРН с кадастровым номером 90:21:010110:103.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Положениями части 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (статья 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно статьям 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон. Защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим - в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущество из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Таким образом, предъявление иска о признании права отсутствующим, возможно лишь при фактическом владении истцом спорным имуществом и при отсутствии иных способов защиты. При избрании способа защиты путём признания права отсутствующим - запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца, в связи с чем суд полагает, что истцом избран верный способ защиты своего права.
По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество, право собственности на которое зарегистрировано одновременно за разными лицами.
Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП.
Следовательно, удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.
Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью исков о признании права или истребования имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которых повлечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРП о принадлежности имущества.
Владение, как вид имущественного права, обозначает фактическое обладание имуществом, которое неразрывно связано с пользованием и распоряжением вещью. Владение признается законным, если оно осуществляется на основании: права собственности или иного вещного права, включающего правомочие владения; соглашения с собственником или с обладателем иного вещного права, включающего правомочие владения.
Согласно ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами , без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Согласно «Перечню документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» утвержденного Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются документы, подтверждающий ранее зарегистрированное право на объект недвижимого имущества, в виде справки из реестра прав, хранящегося на бумажных носителях, выдаваемой органом, осуществляющим хранение соответствующего реестра, а также дубликаты указанных документов, выданные органами государственной власти и копии архивных правоустанавливающих документов, выданные государственным архивом.
Согласно Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК, права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации, в частности: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности.
Судом в рамках разрешения гражданского дела по существу установлено, что истцом в 2011 году получен государственный акт на право собственности на земельный участок 0,0600 га, расположенный по адресу: кадастровый № (Украина). Данный земельный участок прошел кадастровый учет и ему в ЕГРН присвоен кадастровый №.
Из материалов дела следует, что истец пользуется спорным земельным участком, проводит строительные работы по строительству жилого дома. Данное обстоятельство подтверждается постановлением № по делу об административном правонарушении, вынесенным ДД.ММ.ГГГГ Службой Государственного строительного надзора Республики Крым. Истец привлечен к административной ответственности по ч.1 ст.9.5 КоАП РФ. Штраф истцом уплачен ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом достоверно установлено, что истец как собственник земельного участка кадастровый №, пользовался спорным земельным участком на протяжении длительного времени, но по причине наличия в ЕГРН записи о праве собственности муниципального образования на данный объект недвижимости лишен возможности распоряжаться своей собственностью.
Суд отмечает, что обязательным основанием иска о признании права отсутствующим является отсутствие у ответчика основания возникновения права на земельный участок и наличие такового у истца.
Ответчиком не доказано владение спорным объектом недвижимости на законных основаниях. Установленные судом обстоятельства не опровергнуты в судебном заседании ответчиками, напротив, ФИО1 признала исковые требования истца, о чем подала письменное заявление.
Поскольку истец ФИО4 Василе является собственником спорного земельного участка, а также лицом, владеющим этим имуществом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании отсутствующим права собственности Муниципального образования городской округ Саки Республики Крым на земельный участок, общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 90:21:010110:103, расположенный по адресу: .
Законодатель четко указывает, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Суд считает излишне заявленными истцом самостоятельные исковые требования об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности за МО ГО , прекращении государственной регистрации за МО ГО и внесении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок за ФИО4 Василе, т.к. судебное решение о признании права отсутствующим являются основанием для внесения записи в ЕГРП. После внесении данной записи истец не лишен возможности обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности истца на спорный земельный участок на основании имеющегося у него правоустанавливающего документа - государственного акта на право собственности на земельный участок, который признается основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН в силу положений Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя».
Таким образом, суд отказывает истцу в удовлетворения исковых требований в указанной части.
Представитель истца не настаивала на взыскании с ответчиков в пользу истца уплаченную им при подаче иска государственную пошлину.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать отсутствующим право собственности Муниципального образования городской округ Саки Республики Крым на земельный участок общей площадью 600 кв. м. с кадастровым номером 90:21:010110:103, расположенный по адресу: . В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 Василе отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья М.И. Мазалова