Дело № 2-214/2025
64RS0022-01-2025-000272-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 марта 2025 года г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,
при помощнике судьи Сидоровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, администрации Кировского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, третьи лица: конкурсный (арбитражный) управляющий ФИО2, ООО «Агроинвест» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое здание мастерской, площадью 1593,5 кв.м, 1988 год постройки, нежилое здание зерносклад №, площадью 1021,8 кв.м, 1985 год постройки, нежилое здание зерносклад №, площадью 615,6 кв.м, 1974 год постройки, нежилое здание зерносклад №, площадью 2413,7 кв.м, 1970 год постройки, расположенные по адресу: <адрес>. Свои требования истец обосновывает тем, что по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ООО «ТВС-Агро» спорные недвижимые объекты. Данный договор не был надлежащим образом зарегистрирован в Росреестре. Истец оплатил стоимость нежилых зданий, являющиеся предметом сделки в соответствии с условиями указанного договора в размере 800 000 рублей, то есть в полном объеме, пользуется нежилыми зданиями, несет расходы по их содержанию. В настоящее время для надлежащего оформления права собственности на спорную недвижимость необходимо участие продавца, что не возможно, ввиду ликвидации общества, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчики - представители администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, администрации Кировского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, возражений не представили.
Третьи лица: конкурсный (арбитражный) управляющий ФИО2, ООО «Агроинвест» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, от ФИО2 поступил отзыв, указывает, что спорное недвижимое имущество в конкурсную массу не вошло, от ООО «Агроинвест» в лице конкурсного управляющего ФИО3 поступили возражения, просит в иске отказать, поскольку имеют по договору аренды земельный участок, заключенный между главой Кировского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, также полагают, что ООО «ТВС-Агро» не имело право отчуждать спорное имущество, поскольку не зарегистрировало за собой объекты недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что совхоз Кривовский был реорганизован на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 263 «О некоторых мерах по осуществлениюземельной реформы в РСФСР», постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» в ТОО «Кривовское», неоднократно реорганизовывался, происходило слияние с ГП «Югтрансгаз», образование структурного подразделения ЗАО АПК «Лидер» -агропромышленной фирмы «Кривовское», в последующем ООО «ТВС-Агро», что подтверждается выписками ЕГРЮЛ на ООО «ТВС-Агро», ООО «Кировское», справкой директора ООО «Кривовское» о реорганизации, постановлением администрации Марксовского муниципального района №451 от 14 декабря 1992 года, постановлением администрации Марксовского муниципального района №277 от 6 апреля 1993 года, постановлением администрации Марксовского муниципального района №1532 от 26 сентября 1997 года, постановлением администрации Марксовского муниципального района №274 от 23 февраля 1998 года.
Из выписки ЕГРЮЛ на ООО «ТВС-Агро» следует, что ООО «ТВС-Агро» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ, в сведениях о правопредшественниках указано, что правопредшественником ООО «ТВС-Агро» является ООО «Кировское»; из выписки ЕГРЮЛ на ООО «Кировское» следует, что ООО «Кировское» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, в сведениях о правопреемниках указано, что правопреемником ООО «Кировское» является ООО «ТВС-Агро».
В силу п. 1 ст. 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.
При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией. (пп. 5 ст. 58 ГК РФ).
Из выписки ЕГРЮЛ на ООО «ТВС-Агро» следует, что общество прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ; конкурсный управляющий ФИО2
Из сообщения конкурсного управляющего ФИО2 следует, что спорное недвижимое имущество не находилось в конкурсной массе.
Таким образом, указанными выше документами подтверждается ранее возникшее право ООО «ТВС-Агро» на спорные объекты недвижимости, спорные объекты не являются самовольными постройками, однако у ООО «ТВС-Агро» отсутствовала возможность зарегистрировать свое ранее возникшее право собственности в соответствии с действующим порядком, поскольку неоднократно происходила реорганизация юридических лиц, каждый из которых не регистрировал свое право собственности на объекты, возникшее уже после вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, и не осуществлял постановку на кадастровый учет сооружений.
Суд считает, что ООО «ТВС-Агро» является правопреемником совхоза Кривовский со всеми правами и обязанностями.
Как следует из материалов дела, ФИО1 по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел у ООО «ТВС-Агро» нежилое здание мастерской, площадью 1593,5 кв.м, 1988 год постройки, нежилое здание зерносклад №, площадью 1021,8 кв.м, 1985 год постройки, нежилое здание зерносклад №, площадью 615,6 кв.м, 1974 год постройки, нежилое здание зерносклад №, площадью 2413,7 кв.м, 1970 год постройки, расположенные по адресу: <адрес>, оплатил стоимость недвижимого имущества в размере 800 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТВС-Агро». Регистрация договора перехода права собственности на указанную недвижимость в установленном законом порядке не производилась (л.д. 10-12).Как установлено в судебном заседании истец оплатил продавцу стоимость нежилых зданий, являющихся предметом сделки, в соответствии с условиями указанного договора в размере 800 000 рублей, то есть в полном объеме.
Договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами, фактическая передача объектов произошла, расчет за имущество произведен в полном объеме.
Данный договор никем не оспорен, недействительным не признан.
С момента приобретения имущества истец несет бремя его содержания, добросовестно осуществляет владение и пользование им.
Как следует из ответа от ДД.ММ.ГГГГ администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, спорные объекты не учитываются в реестре муниципальной собственности.
Комитет по управлению имуществом Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ сообщило об отсутствии сведений о спорных объектах в реестре государственного имущества Саратовской области.
Таким образом, судом установлено то, что спорные объекты были созданы в период существования совхоза Кривовский чье имущество было передано при преобразовании в ТОО «Кривовское», которое в последующем слилось с ГП «Югтрансгаз», позже реорганизовалось ЗАО АПК «Лидер» -агропромышленной фирмы «Кривовское», в последующем преобразовалось ООО «ТВС-Агро», получившее спорное имущество.
В силу ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что у истца в настоящее время отсутствует возможность надлежащим образом оформить свои права на спорную недвижимость, ввиду неявки продавца в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
На основании ст. 131 ч. 1 ГК РФ возникновение, переход, прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
На основании ч. 1 и ч. 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Исходя из приведенных норм материального закона, право собственности на недвижимый объект возникает у приобретателя по договору купли-продажи с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
В соответствии с техническими характеристиками объектов недвижимости, приведенными в технических планах, нежилое здание мастерской, одноэтажное имеет площадь 1593,5 кв.м, 1988 год постройки, расположено по адресу: <адрес>; нежилое здание зерносклад №, одноэтажное, площадь 1021,8 кв.м, 1985 год постройки, расположено по адресу: <адрес>; нежилое здание зерносклад №, одноэтажное, площадь 615,6 кв.м, 1974 год постройки, расположено по адресу: <адрес>; нежилое здание зерносклад №, одноэтажное, площадью 2413,7 кв.м, 1970 год постройки, расположено по адресу: <адрес>.
На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку договор купли-продажи фактически исполнен, недвижимое имущество передано истцу.
Доводы ООО «Агроинвест» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о том, что имеют на праве аренды земли на территории администрации Кировского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области не могут быть приняты во внимание, поскольку представленный договор аренды ничтожен в силу закона, так как администрация Кировского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области не вправе заключать договора аренды земельного участка, правом распоряжения земельными участками обладает только администрация Марксовского муниципального района Саратовской области, доводы о том, чтоООО «ТВС-Агро» не вправе было отчуждать спорное имущество без регистрации за собой права собственности несостоятельны, поскольку ООО «ТВС-Агро» является правопреемником совхоза Кривовский,
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на
- нежилое здание мастерской, площадью 1593,5 кв.м, 1988 год постройки, расположенное по адресу: <адрес>
- нежилое здание зерносклад №, площадью 1021,8 кв.м, 1985 год постройки, расположенное по адресу: <адрес>
- нежилое здание зерносклад №, площадью 615,6 кв.м, 1974 год постройки, расположенное по адресу: <адрес>
- нежилое здание зерносклад №, площадью 2413,7 кв.м, 1970 год постройки,расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Г.Д. Арсланова