Дело №
УИД: 93RS0007-01-2025-003932-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мариуполь 31 октября 2025 года
Ильичевский районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Мартынова А.А.,
при секретаре Челпановой М.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований указав, что он совместно со своей супругой ФИО3 проживает по адресу: <адрес>.
На основании заключенного договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа ФИО6, ФИО4 приобрел в собственность у ФИО1 объект недвижимости - земельный участок, площадью №, расположенный по адресу: <адрес>, целевое назначение: строительство и обслуживание жилого дома и хозяйственных построек. Согласно выписке № из государственного реестра сделок, выданной ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа ФИО6, вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован в государственном реестре сделок.
На основании заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа ФИО6, ФИО4 приобрел в личную собственность у ФИО1 и ФИО2 объект недвижимости - жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> На земельном участке расположены жилой дом лит. <данные изъяты>. Согласно выписке № из государственного реестра сделок, выданной ДД.ММ.ГГГГ. частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа ФИО6, вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован в государственном реестре сделок.
Согласно выписке о регистрации права собственности на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Право собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации за ФИО4 зарегистрировано не было в связи с происходившими на территории города Мариуполя военными действиями.
Истец с момента покупки жилого дома и до настоящего времени проживает в доме, расположенном по адресу<адрес>, осуществляет расходы по содержанию и ремонту дома, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает жилье в надлежащем состоянии, используя его по прямому назначению.
На жилой дом имеется технический паспорт, согласно которого домовладение состоит из жилого дома лит. <данные изъяты>, изготовленный Мариупольским бюро технической инвентаризации.
Спора о принадлежности жилого дома не имеется, как и не имеется иных лиц, которые бы предъявляли права на владение указанным жилым помещением.
Отсутствие государственной регистрации права собственности препятствует истцу в реализации своих прав по распоряжению принадлежащим ему жилым помещением.
В связи с вышеизложенным, ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец ФИО4 просил признать за ним право собственности на жилой дом <адрес>
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, ФИО3.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств не представил.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, надлежаще извещенных о времени и месте его рассмотрения, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу положений статьи 4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года N 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено приведенным Федеральным конституционным законом.
Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.
Кроме того, как указано в ст.12 вышеуказанного закона, на территории Российской признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, в частности документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
В силу ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, а также иные права в случаях предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с ч.1 ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (ч.2 ст. 212 ГК РФ).
Согласно ч.3 ст. 212 ГК РФ особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании заключенного договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа ФИО6, ФИО4 приобрел в собственность у ФИО1 объект недвижимости - земельный участок, площадью №, расположенный по адресу: <адрес>, целевое назначение: строительство и обслуживание жилого дома и хозяйственных построек. Согласно выписке № из государственного реестра сделок, выданной ДД.ММ.ГГГГ. частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа ФИО6, вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован в государственном реестре сделок.
На основании заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа ФИО6, ФИО4 приобрел в личную собственность у ФИО1 и ФИО2 объект недвижимости - жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке расположены жилой дом лит. <данные изъяты>. Согласно выписке № из государственного реестра сделок, выданной ДД.ММ.ГГГГ. частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа ФИО6, вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован в государственном реестре сделок.
Согласно выписке о регистрации права собственности на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно пункта 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена приобретаемого домовладения составляет 191 900,00 гривен Украины, что эквивалентно 38000 долларов США. При этом одновременно с заключением данного договора купли-продажи недвижимого имущества ФИО4 обязуется заключить кредитный договор с Акционерным коммерческим инновационным банком «УкрСиббанк» (далее - АКИБ «УкрСиббанк») на получение денежных средств в сумме 38000 долларов США с передачей приобретенного дома в ипотеку АКИБ «УкрСиббанк».
Таким образом, данный жилой дом был приобретен ФИО4 на денежные средства, полученные по кредитным договорам, с обеспечением обязательств договором ипотеки, заключенным ДД.ММ.ГГГГ. между АКИБ «УкрСиббанк» и ФИО4 По условиям раздела 1 договора ипотеки ипотекодатель предает в ипотеку <адрес>
Денежные средства на покупку спорного недвижимого имущества были предоставлены ФИО4 АКИБ «УкрСиббанк». Долговые обязательства ФИО4 перед банком отсутствуют, что подтверждается ответом ОСП по Ильичевскому району г. Мариуполя Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ № №
Сведений о том, что ФИО4 имеет задолженность перед продавцом ФИО1 у суда также не имеется.
Информация относительно правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимого имущества так же подтверждается предоставленными ДД.ММ.ГГГГ Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике архивными копиями правоустанавливающих документов.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., по адресу: <адрес> данные о собственнике отсутствуют, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.
Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылается на то, что право собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации за ФИО4 зарегистрировано не было в связи с происходившими на территории города Мариуполя военными действиями.
Истец с момента покупки жилого дома и до настоящего времени проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляет расходы по содержанию и ремонту дома, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает жилье в надлежащем состоянии, используя его по прямому назначению.
На жилой дом имеется технический паспорт, согласно которого домовладение состоит из жилого дома лит. <данные изъяты> изготовленный Мариупольским бюро технической инвентаризации.
Спора о принадлежности жилого дома не имеется, как и не имеется иных лиц, которые бы предъявляли права на владение указанным жилым помещением.
Отсутствие государственной регистрации права собственности препятствует истцу в реализации своих прав по распоряжению принадлежащим ему жилым помещением.
На основании изложенного, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи друг с другом, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных ФИО4 исковых требований и считает их подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Судебные расходы по исковому заявлению ФИО4 возлагаются на истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
решил:
исковое требования ФИО4 к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, паспорт: № на жилой дом лит. <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Ильичевский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17.11.2025 года.
Судья подпись А.А. Мартынов
Копия верна
Судья А.А. Мартынов