Дело № 2-428/2023
УИД 26RS0029-01-2022-009952-65
Решение
Именем Российской Федерации
28 февраля 2023 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Пушкарной Н.Г.,
при секретаре Шетовой А.М.,
с участием:
представителя истца Еременко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
установил:
В обоснование заявленных требований истцом в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком по делу ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого строения – кирпичный гараж №, площадью 107 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 1, с кадастровым №, находящегося в ГСК «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>. Цена недвижимого имущества в договоре сторонами определена в 160 000 руб. Во исполнение договора истец передал продавцу указанную денежную сумму, в подтверждение чего составлена расписка. Продавец передал ему недвижимое имущество, которым он пользуется с момента подписания договора и несет обязанности, в том числе по оплате взносов и охраны. Условия договора исполнены истцом в полном объеме.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано. В связи с наличием акта о передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствием регистрации объекта недвижимости истец не имеет в настоящее время возможности перезаключить договор и составить его надлежащим образом.
Как указано в иске, истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о необходимости явиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности, однако ответчик уклоняется от регистрации перехода прав по заключенной сделке.
Указывает, что 11.10.2022 в 16-00 часов ответчик не явился для регистрации перехода права собственности по заключенному между сторонами договору в МФЦ г. Пятигорска, куда истец записал их по электронной очереди.
На основании изложенного просит зарегистрировать Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю государственный переход за ФИО1 права собственности на нежилое строение – кирпичный гараж №, площадью 107 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 1, с кадастровым №, находящееся в <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о слушании дела, не явился, воспользовавшись своим правом на ведение дела полномочным представителем адвокатом Еременко Д.А., который в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о признании иска, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3, надлежащим образом извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд в известность не поставила, с ходатайством об отложении не обращалась.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело по заявленным требованиям в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае признание иска ответчиком не может быть принято судом, а исковые требования истца подлежат отклонению в силу следующего:
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».
Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.
Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.
При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого строения – кирпичный гараж №, площадью 107 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 1, с кадастровым №, находящегося в ГСК «Ипподром», расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.1. договора цена отчуждаемого строения установлена сторонами до подписания договора и составляет сумму в размере 160 000 руб. Расчет сторонами сделан полностью до подписания договора.
В подтверждение передачи недвижимого имущества – гаража между сторонами составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Из пункта 1.4 договора следует, что продавцу ФИО2 право собственности на нежилое строение – кирпичный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на основании Акта о передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, ФИО1 ссылается на отказ ФИО2 явиться в регистрирующий орган для сдачи документов. В подтверждение представляет уведомления в адрес ФИО2 о необходимости явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК для регистрации перехода права собственности по заключенному договору купли-продажи, датированные 07.09.2016 и 05.10.2022, с отметкой о получении ФИО2 нарочно, а также талон № П49 на имя ФИО1 о необходимости явки в МФЦ 11.10.2022 в 16-00 часов для сдачи документов.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что право собственности на спорное недвижимое имущество за продавцом ФИО2 ни на дату заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ни до настоящего времени не зарегистрировано.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 15.12.2022 собственником нежилого здания – гаража № по адресу: <адрес>, является ФИО3.
Из материалов исполнительного производства №, возбужденного в отношении ФИО3, следует, что взыскателем являлся ФИО2, предмет исполнения: задолженность в размере 2 263 585 руб.
Ввиду неисполнения ФИО3 обязательств в рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Пятигорского городского отдела судебных приставов УФССП России по СК ФИО8 вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ о передаче взыскателю ФИО2 не реализованного в принудительном порядке имущества должника – гаража №, площадью 107 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче указанного выше нереализованного имущества должника ФИО3 взыскателю ФИО2 в счет погашения долга.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что спорный объект – гараж №, площадью 107 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ относится к недвижимым вещам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости, Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее также - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).
Судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случае, когда взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника (пункт 3 части 2 статьи 66 Закона об исполнительном производстве).
Из смысла части 3 указанной статьи следует, что судебным приставом-исполнителем выносится постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем.
Истребованные по запросу суда материалы исполнительного производства № и материалы реестрового дела в отношении спорного объекта недвижимости таких документов не содержат, судебный пристав-исполнитель в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя ФИО2 на имущество – гараж № по <адрес> не обращался. Не представлено суду и доказательств обращения ФИО2 к судебному приставу-исполнителю либо в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности за ним на спорный гараж.
Как следует из материалов дела, право собственности на спорный объект недвижимости в установленном порядке за ФИО2 зарегистрировано не было.
Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Таким образом, до распоряжения недвижимым имуществом (заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1) ФИО2 надлежало зарегистрировать переход права собственности на гараж № по <адрес> на основании акта о передачи нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, как того требует действующее законодательство.
Отсутствие регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество за ФИО2, как продавцом, лишает права ФИО1 на регистрацию перехода права на гараж за ним, поскольку такое право собственности до настоящего времени зарегистрировано за ФИО3
Кроме того, из выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности ФИО3 на спорное недвижимое имущество, следует, что Пятигорским городским отделом судебных приставов УФССП России по СК наложен арест на гараж № по <адрес> на основании постановлений от 24.03.2010, 15.02.2013, 21.02.2017, 18.02.2019, 25.07.2019, 03.02.2020, определения Пятигорского городского суда от 11.03.2013.
Для перехода к взыскателю ФИО2 права собственности на оставленное им за собой нереализованное недвижимое имущество, оно должно быть передано ему в фактическое владение, право собственности - зарегистрировано в ЕГРН, а запреты на регистрационные действия - отменены.
Поскольку право собственности на спорное недвижимое имущество за продавцом ФИО2 не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запреты на проведение регистрационных действий не отменены, спорное имущество – нежилое здание гараж, в силу статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации не могло являться предметом гражданско-правовой сделки, следовательно, требование ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество не основано на нормах права, регулирующих спорные правоотношения, а признание иска ответчиком ФИО2 противоречит требованиям закона и не может быть принято судом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,-
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о регистрации государственного перехода права собственности на нежилое строение – кирпичный гараж №, площадью 107 кв.м., этажность 2, подземная этажность 1, с кадастровым №, находящееся в <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем принесения апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья подпись Н.Г. Пушкарная