Дело № 2-1297/2022.
УИД23RS0020-01-2022-001694
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кореновск 24 августа 2022 года
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе судьи Ермолаевой Е.С.,
с участием секретаря судебного заседания Будько Ю.М.,
в присутствии представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района по доверенности ФИО3, представителя администрации МО Кореновский район по доверенности ФИО4, третьего лица - ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района, администрации МО ,,,, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района, администрации МО Кореновский район, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности. Исковые требования мотивировал тем, что в 1989 г. истица совместно с супругом ФИО1 приобрели у ФИО5 ? части жилого дома, расположенного по адресу: ,,,. Во второй половине указанного домовладения проживал отец продавца- ФИО6 В это время ФИО6 находился со своей женой в разводе, ни она, ни его дети отношения с ним не поддерживали. После продажи своей части дома они переехали на постоянное жительство в другой город. Истец ФИО1 стала собственником ? части дома в 2014 году после смерти супруга ФИО1 Их дочь ФИО7 также приобрела право общей долевой собственности на ? часть дома. В 2021 году истец и ее| дочь приобрели право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на земельный участок с кадастровым номером ,,,, расположенный по адресу: ,,,. ФИО6 предоставлялся земельный участок с кадастровым номером ,,,, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: ,,,. Право собственности на 1/2 часть жилого дома и целую часть земельного участка с кадастровым номером ,,, за ФИО6 зарегистрировано не было. ФИО6 умер в 2002 году. После его смерти в наследство никто не вступил. Никто не интересовался 1/2 частью жилого дома и земельным участком, оставшимся после смерти ФИО6 С 2002 года по настоящее время наследники умершего не предъявляли претензий в отношении спорного имущества. В 2021 году истец и ее дочь подарили принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером ,,,, расположенный по адресу: ,,,, ФИО8 и ФИО9 Истец ФИО1 с 2002 года по 2011 года совместно с мужем открыто владели 1/2 частью жилого дома и земельным участком с кадастровым номером ,,,, расположенным по адресу: ,,,, оставшимся после смерти ФИО6 С 2011 года по 2021 год, как правопреемник своего умершего мужа, истец ФИО1 продолжала открыто владеть 1/2 частью указанного жилого дома и земельным участком, т.е. в течение 19 лет. Истец ФИО1 пользовалась земельным участком как огородом, несла расходы по ремонту дома. В досудебном порядке истец ФИО1 обращалась в администрацию Платнировского сельского поселения Кореновского района с заявлением о предоставлении сведений об оформлении органом местного самоуправления прав на выморочное или бесхозяйное имущество – 1/2 части жилого дома, расположенного в ,,,. Из администрации ,,, Кореновского района поступил ответ о том, что на указанный объект права на бесхозяйное, либо выморочное имущество администрацией ,,, поселения не оформлялись. В реестре муниципальной собственности 1/2 доля указанного жилого дома отсутствует. Таким образом, истец считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется. Истица обратилась в суд с настоящим иском и просил признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ,,, и право общей долевой собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: ,,,, в силу приобретательной давности. Указать, что решение суда является основанием для проведения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Кореновский отдел государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером ,,, и права общей долевой собственности на расположенную на нем 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: ,,,.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении иска.
В судебном заседании представитель администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения заявленного иска, сославшись на его необоснованность. Суду пояснила, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Иск о признании права собственности в силу приобретательной давности предъявляется к прежнему собственнику имущества. Согласно свидетельству на право собственности на землю, постоянного пользования землей от 17.11.1992 года, земельный участок в размере 0,12 га, расположенный по ,,,, был предоставлен ФИО6 До дня своей смерти – 24.09.2002 г. ФИО6 проживал в ? домовладения по указанному адресу.
Согласно сообщению нотариуса наследственное дело после смерти ФИО6, ранее проживавшего по адресу: ,,,, не заводилось.
Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ,,,, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках на земельный участок с кадастровым номером ,,,
Согласно выпискам из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 20.07.2022 г земельный участок с кадастровым номером ,,, принадлежал на праве общей долевой собственности с 1/2 долей в праве ФИО1 и ФИО7 с 22.04.2021 г. по 07.12.2021 г., а здание с кадастровым номером ,,, принадлежало на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве ФИО1 с 25.07.2014 г. по 07.12.2021 г. Данное обстоятельство подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, имеющимися в материале дела. Право на доли в собственности на земельный участок и здание, расположенные по адресу: ул. Крупской, д. 90 в ст. Платнировская, прекращены истцом ФИО1 в 2021 году, то и открытое владение (пользование) истцом спорным земельным участком с кадастровым номером ,,, прервалось 07.12.2021 г. По сообщениям жителей, проживающих в соседних домах по отношению к ,,, по ул. ,,,, ФИО1 и ее дочь в указанном доме не проживают. Фотографиями, представленными администрацией Платнировского сельского поселения ,,, подтверждается, что истцом ФИО1 меры по сохранению имущества не принимались.
В судебном заседании представитель администрации МО Кореновский район по доверенности ФИО4 возражал против удовлетворения заявленного иска, сославшись на то, что настаивая на удовлетворении заявленных требований, истец не предоставляет доказательства, подтверждающих наличие у него правовых оснований на занятие земельного участка с кадастровым номером ,,, и расположенной на нем 1/2 части жилого дома по адресу: ,,,, что само по себе исключает добросовестность в действиях истца и является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. Поскольку после смерти ФИО6 наследственное дело не открывалось, никто из наследником не принял наследство, надлежащим наследником земельного участка и расположенной на нем 1/2 части жилого дома, по адресу: ,,, является администрация Платнировского сельского поселения ,,,. В части требования о признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером ,,, расположенный по адресу: ,,,, в силу приобретательной давности пояснил, что в соответствии с пунктом 1 Земельного Кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами (п. 2 ст. 16 ЗК РФ). Требование о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ,,, является незаконным, идущим в разрез с процедурами установленными действующим земельным законодательством Российской Федерации. Учитывая изложенное, администрация муниципального образования Кореновский район считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению и просит в удовлетворении искового заявления ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ,,,, общей площадью 1200 кв.м., и права общей долевой собственности на расположенную на нем 1/2 часть жилого дома, находящихся по адресу: ,,,, в силу приобретательной давности отказать.
В судебном заседании третье лицо -ФИО5 возражал против удовлетворения заявленного иска, сославшись на то, что когда он собирался вступать в наследство после смерти отца, его ввел в заблуждение нотариус, ему сказал, что будут вступать в наследство наследники со стороны сожительницы отца. Ни он, ни его сестра не вступили в наследство, так как были введены в заблуждение нотариусом. В настоящее время он желает оформить наследство после смерти отца. После смерти матери он унаследовал ? доли домовладения по указанному адресу и продал эту долю супругу ФИО10.
В судебное заседание третьи лица – ФИО8 и ФИО9 не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что домовладение, расположенное по адресу: ,,,, находилось в пользовании А, в указанном доме были зарегистрированы ФИО5, ,,, года рождения, ФИО11, ,,, года рождения, ФИО12, ,,, года рождения, ФИО13, ,,, года рождения.
В 1989 году ФИО5 продал 1/2 часть вышеуказанного жилого дома ФИО1- супругу истицы.
В 2014 г. после смерти супруга за истицей ФИО1 и дочерью ФИО1 зарегистрирована право собственности на недвижимое имущество - ? жилого помещения по адресу: ,,, по ? доле за каждой.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, постоянного пользования землей от ,,,, земельный участок в размере 0,12 га, расположенный по ,,,, был предоставлен ФИО6
В судебном заседании установлено, что ФИО6 до дня своей смерти, наступившей 24.09.2002 года проживал в 1/2 части домовладения, расположенного по адресу: ,,,
Согласно сообщению нотариуса Кореновского нотариального округа , от ,,, ,,, наследственное дело после смерти ФИО6, проживавшего по адресу: ,,,, не заводилось.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ переход права на объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20.07.2022 г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках на земельный участок с кадастровым номером 23:12:0901019:78.
Согласно представленным выпискам из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 20.07.2022 г., земельный участок с кадастровым номером ,,, по ,,, принадлежал на праве общей долевой собственности по ? доле каждой ФИО1 и ФИО7 в период с 22.04.2021 г. по 07.12.2021 г. В последующем право собственности прекращено. Домовладение с кадастровым номером ,,,, по указанному адресу принадлежало на праве общей долевой собственности по ? доле ФИО1 и ФИО7 с 25.07.2014 г. по 07.12.2021 г. Данное обстоятельство подтверждено копиями свидетельств о государственной регистрации права, имеющимися в материале дела.
29.10. 2021 году истец и ее дочь подарили принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером ,,,, расположенный по адресу: ,,,, ФИО8 и ФИО9 Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Росреестра на спорные объекты недвижимости.
Истица заявляя настоящий иск полагает, что собственником второй 1/2 доли жилого дома и земельного участка с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, являлся ФИО6, умерший в 2002 году. В связи с тем, что после смерти ФИО6 в наследство никто до настоящего времени не вступил, она имеет право признать за собой право собственности на 1/2 часть указанного жилого дома и земельный участок с кадастровым номером ,,, в силу приобретательной давности.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Одним из обязательных признаков владения является его добросовестность. Согласно Определению СК по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20 марта 2018 года № 5-КГ18-3: добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иными словами, лицо, вступая во владение, имеет на это правовые основания, однако в силу определенных обстоятельств не знает и не должен знать о незаконности владения.
Вместе с тем, настаивая на удовлетворении заявленных требований, истец не предоставляет доказательства, подтверждающих наличие у него правовых оснований на занятие земельного участка с кадастровым номером 23:12:091019:78 и расположенной на нем 1/2 части жилого дома по адресу: ,,,, что само по себе исключает добросовестность в действиях истца.
Кроме того, согласно представленному суду сообщению жителей, проживающих в соседних домах по отношению к дому ,,, по ,,,, ФИО1 и ее дочь в указанном доме не проживают. В деле имеются фотографии, представленные администрацией Платнировского сельского поселения Кореновского района подтверждающие, что истцом ФИО1 меры по сохранению имущества не принимались.
Как установлено в судебном заседании, после смерти ФИО6, прежнего собственника спорного недвижимого имущества, наследственное дело после его смерти не заводилось.
Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.
Пунктом 2 статьи 1151 ГК РФ закреплено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе земельный участок, расположенные на нем здания, сооружения и т.д.
Поскольку после смерти ФИО6, умершего ,,, наследственное дело не заводилось, никто из наследников не принял наследство, указанное имущество является выморочным.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что правовых оснований для признания за истцом права собственности по давности владения на ? жилого дома и земельный участок по ,,, в ,,, не имеется.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, оценивая на основании ст.67 ГПК РФ в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимную их связь, приходит к выводу о необоснованности исковых требований ФИО1, поэтому в их удовлетворении следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО10 ,,, к администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района, администрации МО Кореновский район о признании права собственности на земельный участок и 1\2 часть жилого дома в силу приобретательской давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья