РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2023 г. с. Шигоны
Шигонский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Полянского А.Ю.,
при секретаре Логиновой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-728/2023 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района <адрес> о признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение,
Установил:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать за ним право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на ту же квартиру в порядке приватизации.
В обоснование иска истец указал, что на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Шигонском районном Совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира была передана в общую собственность истцу ФИО2 и его матери ФИО11. В данном договоре неверно указана фамилия собственников (вместо правильной фамилии ФИО8 указана ФИО12). Спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Право собственности на квартиру в Росреестре не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО13. После ее смерти своевременно обратились с заявлениями о принятии наследства к нотариусу дети наследодателя ФИО2 (истец) и ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти наследственное дело не заводилось, наследником является сын ФИО3. Наличие недостатков в договоре на передачу квартиры в собственность и отсутствие регистрации права собственности на квартиру препятствуют оформлению прав истца на спорное жилое помещение во внесудебном порядке.
В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский, а также третьи лица ФИО3 и нотариус нотариального округа <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений на иск не представили.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.
Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная в <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м. Указанная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Права и обременения на нее в ЕГРН не зарегистрированы. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.
В ходе судебного разбирательства также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления нанимателей – членов семьи ФИО8 спорное жилое помещение было передано его владельцем МУП «ПОЖКХ <адрес>» по договору на передачу квартиры в общую собственность ФИО6 и ФИО2, при указании фамилии которых допущены технические ошибки (вместо правильных фамилий ФИО8, ФИО8 указаны ФИО15, ФИО16 соответственно).
Договор приватизации зарегистрирован в Шигонском районном Совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что истец ФИО2 и ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства, что подтверждено справкой Администрации сельского поселения Шигоны от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № спорной квартире присвоен новый адрес: <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 3.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту – Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1) в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
На основании п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Исходя из положений п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Сособственники спорной квартиры соглашение об определении размера долей в праве общей собственности на нее не заключали.
В связи с изложенным суд определяет доли каждого сособственника в праве общей собственности на спорную квартиру – истца ФИО2 и ФИО6 (на момент смерти последней) равными, то есть в размере 1/2 доли.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 (в действовавшей на момент заключения договора приватизации редакции) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
В силу положений ст. 11 упомянутого Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
Как следует из ст. 7 того же Закона, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Договор приватизации, заключенный с семьей ФИО8, прошел регистрацию в Шигонском районном Совете народных депутатов, однако право собственности в ЕГРН за ними не было зарегистрировано.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Договор приватизации никем, в том числе его сторонами, не оспорен, недействительным не признан. Спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не состоит, соответчики на него не претендуют.
Судом установлено, что ФИО17 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а ее сын ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 527 Гражданского кодекса РСФСР (далее также - ГК РСФСР), действовавшего на момент открытия наследства после смерти наследодателя и подлежащего применению в данном деле на основании ст. 5 Федерального закона от 26.11.2001 № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Доказательств того, что спорное имущество было завещано, материалы дела не содержат.
В силу ст. 530 ГК РСФСР наследниками при наследовании по закону могут быть граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти.
Статья 532 ГК РСФСР устанавливала, что при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.
В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Согласно справке нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО6 открыто наследственное дело, наследство своевременно приняли дети наследодателя ФИО2 (истец) и ФИО1 Завещание от имени ФИО6 не удостоверялось.
Из пояснений истца следует, что после смерти ФИО1 наследство фактическими действиями принял его сын ФИО3 (третье лицо).
Третье лицо ФИО3 направил в суд заявление о согласии с иском.
Из справки администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент смерти ФИО18 совместно с ней в спорном жилом помещении был зарегистрирован наследник первой очереди - сын ФИО2
Других принявших наследство наследников по закону первой очереди, наследников по завещанию, а также имеющих право на обязательную долю в наследстве, не установлено.
Данные обстоятельства никем по делу не оспариваются.
В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, суд приходит к выводу и никем не оспаривается, что 1/2 доля в праве общей собственности на спорное жилое помещение на момент смерти принадлежала ФИО19 на законных основаниях, в связи с чем входит в состав наследства, открывшегося после наступления ее смерти.
Соответственно, в настоящее время в связи с унаследованием принадлежавшей ФИО6 1/4 доли истцом ФИО2 последний стал собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.
В соответствии со ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи. В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым.
Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.
Наличие недостатков в договоре на передачу квартиры в собственность граждан и отсутствие в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на жилое помещение препятствует истцу в оформлении прав на спорное имущество во внесудебном порядке.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 (<данные изъяты>) к Администрации муниципального района <адрес> (<данные изъяты>) и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района <адрес> (<данные изъяты>) удовлетворить.
Признать за ФИО2 право на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.
Председательствующий А.Ю. Полянский
Решение вынесено в окончательной форме 09.01.2024.
Судья А.Ю. Полянский