УИД 34RS0029-01-2025-000835-07 Дело № 2-533/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 22 декабря 2025 года
<адрес>
Николаевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ордынцева Д.А.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Николаевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что им принадлежит по праву общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. В 2022 году они произвели реконструкцию домовладения, в результате чего его площадь увеличилась с 56,7 кв.м. до 132,3 кв.м. При строительстве они не получали необходимые разрешения. Возведенный ними объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как создан без получения на это необходимых разрешений. Возведенная ими самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением №-К/10-23 от ДД.ММ.ГГГГ лаборатории судебных экспертиз. Иным путем, кроме обращения в суд, они лишены возможности признать право собственности на самовольную постройку.
Просят суд признать за ФИО1 Фёдоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 132,3 кв.м., кадастровый №.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 132,3 кв.м., кадастровый №
Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истца ФИО1 - ФИО7 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Николаевского муниципального района <адрес> ФИО4 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, согласно которому Администрация Николаевского муниципального района считает требования обоснованными и законными и признаёт иск в полном объёме.
С учётом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального типа осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения данного земельного участка, на проведение строительных работ и является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Осуществление строительства объекта капитального типа в отсутствие указанного документа означает факт самовольной постройки и соответственно влечет определенные правовые последствия для лица, осуществившего такое строительство.
Пункты 1 и 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ предусматривают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение строительства объекта капитального типа в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением соответствующих документов.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 41, 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи ФИО5 продала ФИО1, ФИО2 земельный участок, площадью 769 кв.м. и жилой дом, площадью 56,7 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 34:18,140223,10-34/120/2021-6,7 (л.д. 5).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью 56,7 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 769+/-9, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доли каждому (л.д. 6-13, л.д. 14-24).
Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 132,3 кв.м., жилая площадь 63,9 кв.м., подсобная площадь 68,4 кв.м. (л.д. 67-74).
Из заключения специалиста Лаборатории судебных экспертиз ФИО6 №-К/10-23 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в целом соответствует градостроительным и противопожарным нормам и правилам. Существенные нарушения градостроительных, строительных и пожарных норм и правил не выявлены. Объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 25-66).
Принимая во внимание, что жилой дом по адресу: <адрес> не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан, был построен на земельном участке, принадлежащем ФИО1 и ФИО2, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, органом, которому в силу требований закона принадлежит право обращения в суд о сносе самовольной постройки, является ответчик - Администрация Николаевского муниципального района <адрес>, ответчик признал исковые требования о признании за истцами право собственности на данную недвижимость, суд приходит к выводу о возможности признания за истцами право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле за каждым.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Николаевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 1809 № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 132,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 1807 № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 132,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Д.А. Ордынцев