Дело № 2-566/2022

УИД 74RS0008-01-2022-000817-29

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

20 октября 2022 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Борисюк А.В.,

при секретаре Гриценко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ АМР к ФИО1 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ АМР обратились в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на 3/5 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан от <дата> администрация <адрес> и <адрес> передала в собственность ф.и.о. занимаемое ею жилое помещение – комнату, жилой площадью 10,2 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 указанного договора 2/5 доли в праве на спорную квартиру перешли в собственность ф.и.о., а 3/5 доли остались в муниципальной собственности. На основании свидетельства о праве на наследство по закону 2/5 доли в праве на квартиру, принадлежащие ф.и.о., перешли к ф.и.о., которая продала их МУ «Комитет по экономике и управлению муниципальным имуществом <адрес> и <адрес>» на основании договора купли-продажи от <дата>. В последующем, в соответствии с решением Собрания депутатов Ашинского муниципального района от <дата> <номер> и решением Совета депутатов Ашинского городского поселения Ашинского муниципального района от <дата> <номер> в собственность муниципального образования «Ашинское городское поселение» перешло право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

<дата> между муниципальным образованием «Ашинское городское поселение» и ФИО1 был заключен договор <номер> социального найма жилого помещения, согласно которому ФИО1 и членам ее семьи перешло в бессрочное пользование и владение жилое помещение, находящееся в собственности администрации Ашинского городского поселения, состоящее из двух комнатной квартиры, общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

КУМИ АМР обращался в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о регистрации права собственности, однако уведомлением от <дата> №ВС<номер>, в государственной регистрации права собственности на 3/5 доли было отказано, поскольку договор безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан не содержит сведения о передаче 3/5 доли в праве собственности на квартиру МО «Ашинское городское поселение.

Представитель истца КУМИ АМР о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица администрации Ашинского муниципального района, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Закрепленные в ст. 35 Конституции РФ гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ возникновение, переход, прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела установлено, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан от <дата> администрация <адрес> и <адрес> передала в собственность ф.и.о. занимаемое ею жилое помещение – комнату, жилой площадью 10,2 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 указанного договора 2/5 доли в праве на спорную квартиру перешли в собственность ф.и.о., а 3/5 доли остались в муниципальной собственности (л.д. 27).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону 2/5 доли в праве на квартиру, принадлежащие ф.и.о., перешли к ф.и.о. (выписка из ЕГРН – л.д. 11), которая, в свою очередь, продала их МУ «Комитет по экономике и управлению муниципальным имуществом <адрес> и <адрес>» на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д. 25-26).

В соответствии с решением Собрания депутатов Ашинского муниципального района от <дата> <номер> и решением Совета депутатов Ашинского городского поселения Ашинского муниципального района от <дата> <номер> в собственность муниципального образования «Ашинское городское поселение» перешло право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 14,15).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от <дата> №ВС<номер> приостановлена государственная регистрация права собственности муниципального образования «Ашинское городское поселение Ашинского муниципального района <адрес>» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Представленный договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от <дата> не содержит сведения о передаче 3/5 доли в праве собственности на спорную квартиру Муниципальному образованию «Ашинское городское поселение Ашинского муниципального района <адрес>».

Решением Собрания депутатов Ашинского муниципального района от <дата> <номер> утверждено положение о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района, в соответствии с которым на КУМИ возложены функции по осуществлению, в пределах своей компетенции, от имени Ашинского муниципального района и Ашинского городского поселения полномочий собственника по управлению и распоряжению объектами, находящимися в муниципальной собственности Ашинского муниципального района и Ашинского городского поселения, в том числе земельными ресурсами. Кроме того КУМИ АМР вправе выступать арендодателем, продавцом, ссудодателем, концедентом, а также осуществляет другие полномочия от имени Ашинского муниципального района и Ашинского городского поселения по распоряжению муниципальным имуществом, являющимся собственностью Ашинского муниципального района и Ашинского городского поселения, согласно порядкам управления и распоряжения муниципальным имуществом Ашинского муниципального района и Ашинского городского поселения; осуществлять государственную регистрацию права собственности Ашинского городского поселения, Ашинского муниципального района и других вещных прав на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение с правом получения всех необходимых документов, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Как следует из справки ОГУП «Обл.ЦТИ» от <дата>, 3/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> числится за Администрацией <адрес> и <адрес> на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан от <дата> (л.д. 13 – оборот).

Вместе с тем, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от <дата> <номер> предусмотрена передача жилых помещений только гражданам Российской Федерации. В связи с чем, регистрация права собственности на 3/5 доли за Ашинским городским поселением на основании договора от <дата> не могла быть осуществлена.

Муниципальное образование «Ашинское городское поселение Ашинского муниципального района <адрес>» с 1999 года владело принадлежащем им имуществом в виде 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а с 2007 года всей квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Так, <дата> между муниципальным образованием «Ашинское городское поселение» и ФИО1 был заключен договор <номер> социального найма жилого помещения, согласно которому ФИО1 и членам ее семьи перешло в бессрочное пользование и владение жилое помещение, находящееся в собственности администрации Ашинского городского поселения, состоящее из двух комнатной квартиры, общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

ФИО1 и члены ее семьи по настоящее время используют квартиру по назначению, проживают в ней, оплачивают коммунальные платежи. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

3/5 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру отсутствует как в реестре федеральной собственности Российской Федерации, так и в реестре собственности субъекта Российской Федерации.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Суд, исследовав в совокупности все указанные выше обстоятельства, приходит к выводу, что истцом представлены допустимые и достаточные доказательства возникновения у него права собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку Муниципальное образование «Ашинское городское поселение Ашинского муниципального района Челябинской области» владело и распоряжалось спорным недвижимым имуществом еще с 1999 года, притязаний относительно квартиры от иных лиц не поступило, а следовательно, по договору социального найма от <дата> двухкомнатная квартира передана в пользование ФИО1 и членам ее семьи, которые надлежащим образом исполняют обязанности нанимателя жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности. Неверное оформление документов по регистрации права собственности на долю в праве на недвижимое имущество, не свидетельствует об отсутствии такого права у истца.

Таким образом, исковые требования КУМИ АМР подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района Челябинской области, - удовлетворить.

Признать за Муниципальным образованием «Ашинское городское поселение Ашинского муниципального района Челябинской области» право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером <номер>, общей площадью 48,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ашинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: А.В. Борисюк