Дело № 2-1058/2025

УИД 26RS0013-01-2025-001267-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

11 сентября 2025 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Гараничевой И.П.,

при секретаре судебного заседания Акоповой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РПМ Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ООО «РПМ Комфорт» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 (далее - «Ответчик») приобретено право собственности на Недвижимость, а именно: помещение нежилое, общая площадь 64,5 кв.м., этаж 6, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Общество с ограниченной ответственностью «РПМ Комфорт» (далее - «Истец») в настоящее время является управляющей компанией (эксплуатирующей организацией) нежилого здания (БЦ «RiverDale»), расположенного по <адрес> на основании Протокола внеочередного общего собрания собственников от «10» декабря 2018 г. (далее – управляющая компания).

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ранее, 17.09.2024 г. Железноводским городским судом Ставропольского края было вынесено решение об удовлетворении аналогичных исковых требований Истца к ФИО1 по делу № 2-1190/2024 о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, коммунальных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами, указанный судебный акт не обжалован и вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ По мнению Истца, вышеуказанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ имеет преюдициальный характер по отношению к настоящему судебному спору.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников от «10» декабря 2018 г. утверждена управляющая организация (Управляющая компания - ООО «РПМ Комфорт»), оказывающая услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания, расположенного по адресу: <адрес>

Протоколом внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ утвержден следующий тариф на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию Здания - 2 500 руб. в год за 1 кв. м.

Таким образом, расчет стоимости услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию нежилого помещения Ответчика (площадь 64,5 кв. м.) с ДД.ММ.ГГГГ (дата перехода права собственности на недвижимость к Ответчику) производится исходя из следующего расчета: 2 500 руб. в год за 1 кв. м. х 64,5 кв. м./12 = 13 437,29 руб. в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ тариф был проиндексирован в сторону увеличения на 6%, в соответствии с Протоколом внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и составил: с ДД.ММ.ГГГГ - 14 243,54 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ - 15 098,16 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ - 16 003,74 руб. в месяц.

Между Истцом (Управляющей компанией ООО «РПМ Комфорт») и Ответчиком каких-либо договоров (соглашений) на оказание услуг (выполнение работ) по обслуживанию имущества, о компенсации коммунальных расходов и расходов по арендной плате за землю также не заключалось.

Размер коммунальных расходов, подлежащих оплате (компенсации) рассчитывается исходя из тарифов, утвержденных органами государственного тарифного регулирования, используемых при расчетах по договорам энергоснабжения, заключенным Управляющей компанией с поставщиками соответствующих коммунальных ресурсов.

Просим суд также принять во внимание, что коммунальные расходы подразумевают под собой физическое потребление собственником в своём Помещении таких ресурсов как водоснабжение, электроэнергия, водоотведение и т.д. Данные услуги (водоснабжение, электроэнергия, водоотведение и т.д.), а также потребление коммунальных ресурсов в местах общего пользования здания.

Согласно п.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства.

Как собственник нежилого помещения, Ответчик обязан нести расходы на содержание (обслуживание) нежилого помещения, общего имущества и своевременно оплачивать потребляемые жилищно-коммунальные услуги.

В связи с вышеизложенным, за ФИО1 образовалась задолженность по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей за принадлежащее ему нежилое помещение, что составляет сумму в размере 137058,28 рублей, из которой: эксплуатационные расходы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110215,02 рублей, коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26843,26 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РПМ Комфорт» направило в адрес ФИО1 претензию (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием погасить задолженность, однако оплаты долга не последовало.

Глава 26 ГК РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в их число сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм. С вынесением судебного решения не прекращается обязанность должника в уплате денежных средств кредитору, соответственно проценты за пользование денежными средствами должны уплачиваться по день фактического исполнения судебного решения.

Данная позиция согласуется с п. 48 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 г. «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», где указано, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Истец просит взыскать с ответчика сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3293,55 рубля, а именно от суммы задолженности по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации), коммунальных платежей в размере 137058,28 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика сумму процентов за пользование чужими денежными средствами с даты вступления в силу решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате всей суммы задолженности.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РПМ Комфорт» задолженность по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей за нежилое помещение в сумме 137058,28 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3293,55 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вступления в силу решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате оставшейся части задолженности, а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме 5211 рублей.

Истец ООО «РПМ Комфорт», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, об уважительных причинах неявки суд в известность не поставили.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, а также представленные сторонами письменные доказательства, оценив их достаточность и достоверность, а также взаимную связь в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 64,5 кв.м., этаж 6, расположенного по адресу: <адрес>

ООО «РПМ Комфорт» является управляющей компанией нежилого здания (БЦ RiverDale), расположенного по адресу: <адрес>, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ утверждена управляющая организация УК - ООО «РПМ Комфорт», оказывающая услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания, расположенного по адресу: <адрес>

Исполняя принятые обязательства по управлению нежилым зданием, истец лично, а также с привлечением специализированных подрядных организаций оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в нежилом здании, предоставляет собственникам коммунальные и дополнительные услуги.

Дополнительные услуги истец предоставляет по тарифам и в порядке согласно решениям общих собраний собственников, а также условиям договора о предоставлении услуг.

Начисление за коммунальные услуги осуществляется по ставкам и тарифам, утвержденным правительством Москвы.

Утвержден тариф на оказание услуг по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания - 2500,00 рублей в год за 1 кв.м.

Таким образом, расчет стоимости услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию нежилого помещения ответчика (площадь 64,5 кв.м.) с ДД.ММ.ГГГГ (дата перехода права собственности на недвижимость к ответчику) производится из расчета: 2 500 руб. в год за 1 кв.м. х 64,5 кв.м. /12 = 13 437,29 рублей в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ тариф был проиндексирован в сторону увеличения на 6% в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и составил: с ДД.ММ.ГГГГ - 14243,54 рубля в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ - 15098,16 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 16003,74 рубля.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по оплате коммунальных платежей, а также доказательства, опровергающие доводы истца. В этой связи дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам в соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «РПМ Комфорт», поскольку при рассмотрении дела установлено, что ООО «РПМ Комфорт» оказывает услуги по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию нежилого помещения ответчика по адресу: <адрес>, помещение нежилое, общая площадь 64,5 кв.м., этаж 6, а ответчик не производил оплату коммунальных, эксплуатационных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 137058,28 рублей.

Суд находит законными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку в соответствии со ст.395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по ставке ЦБ РФ на остаток долга с даты вступления в силу решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате оставшейся части задолженности, в размере 3293,55 рубля начисляемые на сумму долга в размере 137058,28 рублей.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

С учетом разъяснений, суд приходит к выводу о том, что заявленное требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением иска, понесенные истцом судебные расходы по уплате госпошлины в размере 5211 рублей, оплата которой подтверждена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.210 ГК РФ, ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «РПМ Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РПМ Комфорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей за нежилое помещение в сумме 137058,28 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3293,55 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вступления в силу решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате оставшейся части задолженности, а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме 5211 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий,

судья И.П. Гараничева

Мотивированное решение составлено 19 сентября 2025 года.