Дело №

УИД 47RS0№-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Приозерский городской суд <адрес> в составе

председательствующего Левичевой Н.С.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору № G050S24022000062 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 743 369,70 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 93 101,79 руб.; обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 156,8 кв.м, с кадастровым номером № а также на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2 034 кв.м, с кадастровым номером №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 11 135 200 руб. (т. 1 л.д. 5-6).

В обоснование заявленных требований указано, что между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № G050S24022000062 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 11 900 000 руб. на срок 182 месяца с уплатой процентов за полученный кредит в размере 16,59 % годовых для приобретения предмета ипотеки – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, залог по кредитному договору зарегистрирован и подтверждается выпиской из ЕГРН. АО «Альфа-Банк» обязательства по предоставлению денежных средств ответчику исполнил, ответчиком обязательства по возврату денежных средств нарушены. Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 743 369,70 руб., из которых просроченный основной долг – 11 689 213,25 руб., штрафы и неустойки – 45 156,45 руб.

Истец АО «Альфа-Банк», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, в судебное заседание представителя не направило, в иске просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела почтой, судебное извещение не получила. В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Суд расценивает неявку ответчика для получения судебного извещения как отказ от его получения, считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2).

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что между АО «Альфа-Банк» и ФИО1, заключен кредитный договор № G050S24022000062 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 11 900 000 руб. на срок 182 месяца с уплатой процентов в размере 16,59 % годовых для приобретения предмета ипотеки (т. 1 л.д. 11-14, 18-29).

Предметом ипотеки по кредитному договору № G050S24022000062 от ДД.ММ.ГГГГ являются жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 156,8 кв.м, с кадастровым номером №, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2034 кв.м, с кадастровым номером №

Указанные объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок - в соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее также – Закон об ипотеке) находятся в залоге у банка.

Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке, запись об обременении права на имущество в силу закона внесена в Единый государственный реестр недвижимости (т. 1 л.д. 30-34, 35-49, 94-98, 99-118).

АО «Альфа-Банк» обязательства по предоставлению денежных средств ответчику исполнило.

Ответчиком обязательства по возврату денежных средств нарушены.

Согласно расчету АО «Альфа-Банк» задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 743 369,70 руб., из которых задолженность по основному долгу – 11 698 213,25 руб., неустойка за просрочку погашения основного долга (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 5 838,65 руб., неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 39 317,80 руб. (т. 1 л.д. 8, 74-82).

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования АО «Альфа-Банк» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № G050S24022000062 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 743 369, 70 руб.

Суд также приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований АО «Альфа-Банк» об обращении взыскания на предмет залога - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 156,8 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2034 кв.м, с кадастровым номером №.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 кодекса (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п. 5 той же статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из представленного истцом расчета задолженности по кредитному договору усматривается, что ответчик систематически нарушал сроки внесения платежей по кредитному договору – более чем три раза в течение 12 месяцев, при этом на дату рассмотрения дела задолженность по договору в полном объеме ответчиком не погашена.

Указанное дает кредитору и залогодержателю право потребовать обращения взыскания на предмет залога.

В силу положений ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», названным федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества (часть 3).

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с указанным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным законом.

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Русоценка», стоимость предмета залога - жилого дома и земельного участка - составляет 13 919 000 руб. (стоимость дома - 10 870 000 руб., стоимость земельного участка - 3 049 000 руб.) (т. 1 л.д. 51).

Восемьдесят процентов рыночной стоимости жилого дома и земельного участка составляет 11 135 200 руб., из которых 2 439 200 руб. стоимость земельного участка, 8 696 000 руб. стоимость жилого дома.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик доказательств, соответствующих критериям относимости и допустимости, предусмотренным ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и опровергающих доводы истца, суду не представил.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на предмет залога и устанавливает его начальную продажную стоимость в размере 11 135 200 руб., определяя способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, поскольку судом установлено, что со стороны ответчика имеется просрочка исполнения обязательств по возврату денежных средств.

При установленных обстоятельствах суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 93 101,79 руб., несение которых подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 7, 72).

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу АО «Альфа-Банк», ИНН <***>, задолженность по кредитному договору № G050S24022000062 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 743 369 руб. 70 коп.

Для удовлетворения требований АО «Альфа-Банк», ИНН <***>, по кредитному договору № G050S24022000062 от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на предмет залога – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, паспорт №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 11 135 200 руб., из которых начальная продажная цена жилого <адрес> 696 000 руб., начальная продажная цена земельного участка 2 439 200 руб.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу АО «Альфа-Банк», ИНН <***>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 93 101 руб. 79 коп.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Левичева

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ