К делу № 2-1548/2023
УИД 23RS0021-01-2023-000109-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Станица Полтавская 21 сентября 2023 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Городецкой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Сапсай И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района о признании сделки состоявшейся, действительной и признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в Красноармейский районный суд с иском к Администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района о признании сделки состоявшейся, действительной и признании права собственности на объекты недвижимости.
В обоснование своих требований ссылается на то, что 17.04.2021 года она заключила предварительный договор купли-продажи домовладения с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из содержания предварительного договора следует, что стороны договорились, что в будущем заключат договор купли - продажи домовладения, принадлежащие продавцу на праве собственности, находящиеся по адресу: <адрес>, за 450 000 рублей, которые уплачены наличными ФИО2 при подписании предварительного договора полностью. Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (земли населенных пунктов), площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит продавцу по праву собственности на основании выписки из похозяйственных книг администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края за 14938 от 20.12.2012 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2012 года сделана запись регистрации №; жилой дом, общей площадью жилого дома 19,4 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит продавцу по праву собственности на основании выписки из похозяйственных книг администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края от 20.12.2012 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.03.2014 года сделана запись регистрации №.
Основной договор купли-продажи между сторонами должен был быть заключён до 01.12.2021 года, а так как произведён полный расчёт в сумме 450 000 рублей, что подтверждается распиской, окончательный договор купли-продажи мог быть заключён и ранее указанного срока.
Предварительный договор был составлен в письменном виде, подписан сторонами, был исполнен со стороны истца в полном объёме, то есть она выполнила все обязательства предварительного договора купли-продажи домовладения по оплате продавцу за приобретаемые объекты, о чём свидетельствует соответствующая расписка.
Однако, сделка не была зарегистрирована в установленном законном порядке, так как ФИО1 находилась на лечении в связи с онкологическим заболеванием в медицинских учреждения Краснодарского края, а в последующем скончалась 25.05.2021 года, её наследник - сын ФИО9 скончался 23.06.2021 года.
Таким образом, сделка между истцом и ФИО1 состоялась в надлежащей форме с соблюдением всех условий договора.
С учётом заявления об уточнении исковых требований, просит признать предварительный договор от 17.04.2021 года, заключённый между ФИО1 и ФИО2, основным договором купли - продажи земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (земли населённых пунктов), площадью - 600 +/- 17 кв. м., с кадастровым номером №, и жилого дома, общей площадью 19,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на указанные объекты недвижимости. Указать, что решение является основанием для государственной регистрации права за истцом.
В судебное заседание истец ФИО2, её представитель адвокат Власов Ю.Ю. не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объёме.
Представитель ответчика администрации Полтавского сельского поселения ФИО3 в судебное заседание не явилась, в своём письменном заявлении просила рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третье лицо межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Федеральной службы государственный регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю представителя в судебное заседание не направило, представлено заявление за подписью представителя по доверенности ФИО4 о рассмотрении дела в их отсутствие, просит решение принять на усмотрение суда.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.
В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья 57 ГПК РФ устанавливает, что доказательства представляются, лицами, участвующими в деле.
Частью 3 статьи 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что 17 апреля 2021 года между истцом ФИО2 и ФИО1 был заключён предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, из содержания которого следует, что стороны договорились, что в будущем заключат договор купли - продажи домовладения, принадлежащегопродавцу на праве собственности, находящиеся по адресу: <адрес>, за 450 000 рублей, которые уплачены наличными ФИО2 при подписании предварительного договора полностью – пункт 1 договора.
В пунктах 2, 3 договора предусмотрено, что указанный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (земли населенных пунктов), площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит продавцу по праву собственности на основании выписки из похозяйственных книг администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края за 14938 от 20.12.2012 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2012 года сделана запись регистрации №; жилой дом, общей площадью жилого дома 19,4 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит продавцу по праву собственности на основании выписки из похозяйственных книг администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края от 20.12.2012 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.03.2014 года сделана запись регистрации №
Пунктом 4 установлено, что основной договор купли-продажи между сторонами должен был быть заключён до 01.12.2021 года, а так как произведён полный расчёт в сумме 450 000 рублей, что подтверждается распиской, окончательный договор купли-продажи мог быть заключён и ранее указанного срока. (листы дела 13-14)
Предварительный договор был составлен в письменном виде, подписан сторонами, был исполнен со стороны истца, то есть ею была произведена оплата за приобретаемые объекты в полном объёме, о чём свидетельствует представленная расписка. (лист дела 5)
Вместе с тем, основной договор заключён не был, что явилось причиной обращения с настоящим иском истцом ФИО2 в суд.
Свои требования истец обосновала тем, что ФИО1 умерла 25.05.2021 года, в связи с чем, отсутствовала возможность заключить основной договор купли-продажи.
По запросу суда Отделом ЗАГС Красноармейского района Управления ЗАГС Краснодарского края 01.09.2023 года представлены сведения из архива Отдела о том, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 25.05.2021 года, что подтверждается свидетельством о смерти серия VI-АГ № от 26.05.2021 года. (лист дела 62)
Факт нахождения на лечении также подтверждается ответом ГБУЗ «Красноармейская ЦРБ» от 25.08.2023 года, согласно которому ФИО1 находилась на стационарном лечении в паллиативном отделении в период с 15.05.2021 года по 25.05.2021 года.
Из ответов нотариусов Красноармейского нотариального округа видно, что наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось. (58-60, 63-65)
По запросу суд филиалом ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю территориальным отделом № 13 по Славянскому, Калининскому и Красноармейскому районам представлено реестровое дело в отношении объекта недвижимости с кадастровым номерами №, №, расположенного по адресу: <адрес>.
Как видно из реестрового дела ФИО1 принадлежат на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (земли населённых пунктов), площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № регистрация произведена на основании выписки из похозяйственных книг администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края № 14938 от 20.12.2012 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2012 года сделана запись регистрации №; жилой дом, общей площадью жилого дома 19,4 кв.м. с кадастровым номером №, кадастровый паспорт от 20.01.2014 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.03.2014 года сделана запись регистрации №.
В части признания предварительного договора купли-продажи основным и в этой связи признании за истцом права собственности на объекты недвижимости суд исходит из следующего.
Статьёй 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора – пункт 4 указанной статьи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12. 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» также разъяснено, что договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 3 статьи 154 и пункт 1 статьи 432 ГК РФ). Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путём совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключённым и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).
Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).
Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой (пункт 2 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).
По смыслу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Согласно пунктам 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
С учётом приведённых норм и установленных по делу обстоятельств (наличие письменного предварительного договора купли-продажи, подписанного сторонами, а также на указание в расписке предмета договора с его характеристиками, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке) суд приходит к выводу, что истцом в силучасти 1 статьи 56 ГПК РФ были представлены доказательства, свидетельствующие о наличии оснований для признания заключённым предварительного договора купли-продажи.
На основании пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу пункта 1 статьи 162 ГК РФ нарушение предписанной законом формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на показания свидетелей, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Исходя из изложенного факт заключения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества между ФИО2 и ФИО1 может быть подтверждён различными доказательствами, кроме свидетельских показаний.
Вместе с тем, в обоснование заявленных требований ФИО2 помимо расписки, свидетельствующей о передаче денежных средств за объекты недвижимости, представлен письменный предварительный договор купли-продажи.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Статьёй 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина - часть 1 статьи 1114 ГК РФ.
В силу частей 1, 2 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса, наследники одной очереди наследуют в равных долях.
Статья 1142 ГК РФ устанавливает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию (часть 2 статьи 1148 ГК РФ).
В соответствии со статьёй 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалась и где бы она не находилось.
В силу статьи 1153 ГК РФ, признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц, произвел за свой счет, расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Частью 1 статьи 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Как видно из истребуемых по запросу суда сведений после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался.
В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда. При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.
Из приведённых положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценив в порядке статьи 67 ГПК РФ, представленные истцом доказательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчик против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Руководствуясь статьями 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО2 - удовлетворить.
Признать предварительный договор купли-продажи от 17.04.2021 года, заключённый между ФИО1 и ФИО2, земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (земли населённых пунктов), площадью - 600 +/- 17 кв. м., с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 19,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>,основным договором купли - продажи.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 +/- 17 кв. м., кадастровый №, и жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 19,4 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.
Указать, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Красноармейского районного суда Городецкая Н.И.
Решение принято в окончательной форме 28.09.2023 года.
Судья
Красноармейского районного суда Городецкая Н.И.