Дело №2-2938/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Владикавказ 16 марта 2023 года
Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе
председательствующего судьи Макоевой Э.З.,
при секретаре судебного заседания Гогичаевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС <адрес> о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к АМС <адрес> о признании права собственности на гараж Литер «Е», общей площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на земельном участке с кадастровым №. В обоснование заявленных требований указано, что постановлением АМС <адрес> от 19.12.2012г. № ей выделен земельный участок, на основании которого между истицей и АМС <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № от 04.03.2013г. для содержания и эксплуатации гаража. Возведенный ФИО1 гараж соответствует противопожарным, градостроительным и строительным нормам и правилам. Истица несет бремя содержания гаража, задолженности по арендной плате у неё не имеется. АМС <адрес> истице отказано в признании права собственности на гараж. Просит суд удовлетворить ее исковые требования, в полном объеме.
Стороны, надлежащим образом уведомленные судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Согласно поступившего в адрес суда от истицы, письменного заявления, просила суд рассмотреть дело в своё отсутствие, иск поддерживает и просит его удовлетворить.
Согласно поступившего в адрес суда от представителя ответчика –письменного заявления, просила суд рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования не признаёт и просит в иске отказать.
Исследовав имеющиеся материалы дела, суд считает исковые требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», п. 17.1 правил застройки <адрес>, ст. 55, 73 Устава муниципального образования <адрес>, земельные участки, расположенные в черте <адрес>, являются собственностью АМС <адрес>.
Согласно ст. 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Как предусмотрено пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно возведенного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение самовольно возведенного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как усматривается из материалов дела, постановлением АМС Владикавказ № от 19.12.2012г. ФИО1, проживающей по адресу: РСО-Алания, <адрес>, №, <адрес>, предоставлен в аренду земельный участок сроком на 5 лет площадью 0,0036 га. по <адрес> для содержания и эксплуатации капитального гаража.
04.03.2013г. между АМС <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 15:09:0030606:2371, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, площадью 0,003621 га., сроком с 04.03.2013г. по 19.12.2017г.
Согласно техническому паспорту АО "Аланиятехинвентаризация", по состоянию на ..., по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в литере "Е", расположен гараж, площадь гаража, по наружным обмерам, составляет 30,3 кв.м. Фактически застроенная площадь земельного участка составляет 30,3 кв.м.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно заключению начальника ОНД и ПР по <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по РСО-Алания от ... при обследовании гаража (литер Е) по адресу: РСО-Алания, <адрес>, нарушений, создающих угрозу возникновения пожара, не выявлено.
Согласно выводам, изложенным в судебном строительно-техническом заключении от 21.10.2022г., выполненном экспертом ФИО3, гараж литер "Е", расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, регламенту безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан, не грозит обрушением.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 возведен гараж литер "Е", расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, площадью 30,3 кв.м., на земельном участке, предоставленном в предусмотренном законом порядке АМС <адрес>. Земельный участок используется истицей в соответствии с его целевым назначением, определенным договором аренды и видом разрешенного использования. Гараж не выходит за пределы границ предоставленного истице земельного участка, фактически застроенная площадь земельного участка составляет 30,3 кв.м. Истица владеет и пользуется данным гаражом, гараж соответствует строительным и противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, не имеется, суд считает возможным удовлетворить требования истицы.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к АМС <адрес> о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж Литер «Е», общей площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.
Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет гаража Литер «Е», площадью 30,3 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> на земельном участке с кадастровым № и основанием для регистрации Управлением Росреестра по РСО-Алания права собственности за ФИО1 на гараж Литер «Е», площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Макоева Э.З.