Дело №2-804/2023

03RS0033-01-2023-000940-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года город Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гариповой С.И., при секретаре Бурковой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , Чаблах-оглы Л.М. , ФИО2 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, Чаблах-оглы Л.М., ФИО2 обратились в суд с вышеприведенным иском к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ, в котором просили признать жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки. Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли указанного жилого дома. Признать за ФИО1 право собственности на блок-секцию № в жилом доме блокированной застройки № по <адрес> РБ, общей площадью 53,0 кв.м. Прекратить право собственности на 1/4 долю указанного жилого дома за ФИО2 Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю блок-секции № в жилом доме блокированной застройки № по <адрес> РБ, общей площадью 46,5 кв.м. Прекратить право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № за Чаблах-оглы Л.М. Признать за Чаблах-оглы Л.М. право собственности на ? долю блок секции № в жилом доме блокированной застройки № по <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м.

В обоснование требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. ФИО1 - на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 и Чаблах-оглы Л.М. - на основании свидетельств о праве на наследство по закону. Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель населенных пунктов и имеющего целевое назначение-обслуживание индивидуального жилого дома, расположенного по тому же адресу.

Указанный жилой <адрес> года постройки возведен был как двухквартирный жилой дом. На момент его возведения понятия блокированной застройки или квартиры не было, существовало понятие дом на двух хозяев с отдельными входами.

Принадлежащая 1/2 доля ФИО1 в праве собственности на жилой дом соответствует <адрес> общей площадью 53,0 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м.

ФИО2 и Чаблах-оглы Л.М. принадлежит по 1/4 доле в праве собственности на дом. Принадлежащая им 1/2 доля (по 1/4 каждой) соответствует <адрес> их квартиры – 45,4 кв.м., жилая площадь – 28,5 кв.м.

Жилой дом имеет общую площадь 98,4 кв.м., и фактически состоит из двух квартир № и №, и в соответствии с действующим законодательством фактически является домом блокированной застройки. Обе квартиры в доме блокированы друг от друга, разделены стеной без проема с отдельным выходом на земельный участок, имеют отдельные инженерные коммуникации.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы №-сэ, проведенной Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация судебных экспертов», жилой блок № и жилой блок №, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, соответствуют требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно, установленными строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001. Оба жилых блока № и № не имеют общих помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей. Образованный жилой дом блокированной застройки соответствует противопожарным нормам и требованиям, строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В настоящее время истцы не могут произвести выдел в натуре земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, так как действующее законодательство не допускает раздел земельного участка в два самостоятельны объекта, в связи с тем, что по границе земельного участка проходит общий фундамент двухквартирного жилого дома. В то время когда, происходило оформление прав собственности на указанное имущество, ранее такого понятие как блокированная застройка не было и объект капитального строительства был оформлен по законодательству того времени в какое он был возведен.

Иного механизма как изменение категории земельного участка и признания указанного жилого дома домом блокированной застройки законодательно не предусмотрено, у истцов возникла необходимость через суд признать объект недвижимости - жилой дом жилым домом блокированной застройки.

В судебное заседание истцы ФИО1, Чаблах-оглы Л.М., ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Администрация городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, ст. 85 Земельного кодекса РФ.

В силу частей 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч.1 ст. 41 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Судом установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли), ФИО2 и Чаблах-оглы Л.М. (по 1/4 доли).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № площадью 1007 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, принадлежит ФИО1 (1/2 доли), ФИО2 и Чаблах-оглы Л.М. (по 1/4 доли).

Из технического паспорта домовладения по адресу: <адрес> технического паспорта жилого здания по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилой дом, 1964 года постройки, представляет собой двухквартирный жилой дом, общей площадью 98,4 кв.м., из которых <адрес> составляет общую площадь 45,4 кв.м., жилую площадь – 25,8 кв.м., а <адрес> – общую площадь 53,0 кв.м., жилую площадь 25,8 кв.м.

Установлено и следует из технических планов здания, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажное, блочное строение, фактически разделен в натуре между истцами, каждая сторона пользуется своей частью дома (ФИО1 – 56,8 кв.м, а ФИО2 и Чаблах-оглы Л.М. – 46,5 кв.м.) и имеет свой изолированный выход, споров относительно порядка владения не имеется. Водоснабжение, отопление и канализация самостоятельные в каждой части дома.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы №-сэ, проведенной Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация судебных экспертов», жилой блок № и жилой блок №, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно, установленными строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001. Оба жилых блока № и № не имеют общих помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей. Образованный жилой дом блокированной застройки соответствует противопожарным нормам и требованиям, строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является блокированной застройкой состоящей из двух обособленных, автономных жилых блоков и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют отдельные входные группы, отдельные друг от друга системы обеспечения (газоснабжение, электрификация, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция, приборы учета (счетчики) и Г.Д.), жилой блок № и жилой блок № расположены на отдельных земельных участках имеют отдельные выходы на эти участки, имеют общую стену с соседним блоком без проемов; соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Раздел указанного жилого дома в натуре возможен без ущерба имуществу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, Чаблах-оглы Л.М., ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 , Чаблах-оглы Л.М. , ФИО2 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на блок-секцию № в жилом доме блокированной застройки № по <адрес> Республики Башкортостан, общей площадью 56,8 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли блок-секции № в жилом доме блокированной застройки № по <адрес> Республики Башкортостан, общей площадью 46,5 кв.м.

Прекратить право собственности Чаблах-оглы Л.М. на 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Признать за Чаблах-оглы Л.М. право собственности на 1/2 доли блок секции № в жилом доме блокированной застройки № по <адрес> Республики Башкортостан, общей площадью 46,5 кв.м.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета и для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи актов о регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Гарипова С.И.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.