Дело № 2-300/2025
УИД 87RS0001-01-2025-000435-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 декабря 2025 г.
г. Анадырь
Анадырский городской суд Чукотского автономного округа в составе
председательствующего судьи Шевченко Г.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дашинимаевым Б.Б.,
с участием представителя общества с ограниченной ответственностью «Жилдом» по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилДом» о признании ненадлежащим исполнением управляющей организацией своих обязательств по содержанию общедомового имущества, о возмещении излишне уплаченных коммунальных платежей, об освобождении от оплаты коммунальных услуг,
установил:
25 июня 2025 г. ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, указывая в обоснование, что она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Чукотский автономный округ, Анадырский район, с. Марково, <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 1 июня 2001 г. Многоквартирный дом построен в 1985 г., износ по состоянию на 2018 г. составил 42 %. Ответчик общество с ограниченной ответственностью «Жилдом» специализируется на обслуживании жилого фонда в г. Анадыре и прилегающих сельских поселениях Анадырского муниципального района Чукотского автономного округа. В 2015 г. стало известно, что обслуживающей организацией будет ООО «Жилдом», о существовании договора управления многоквартирными домами муниципального жилищного фонда с. Марково она узнала только летом 2024 г. во время сбора документов для суда, договор с ответчиком она лично не заключала. За ней числится задолженность за коммунальные услуги перед ООО «Жилдом» в размере 340439 руб. 75 коп., задолженности перед ГП Чукотского АО «Чукоткоммунхоз» она не имеет. ООО «Жилдом» ненадлежащим образом исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе по содержанию общедомового имущества и оборудования, что подтверждается многочисленными актами обследования с 2017 г. Истец неоднократно направляла претензии и заявления в адрес ответчика, Государственной жилищной инспекции Чукотского автономного округа, прокурора Чукотского автономного округа.
Истец просит суд:
1) признать ненадлежащим исполнением обязанностей по содержанию общедомового имущества управляющей компанией ООО «Жилдом»;
2) возложить обязанность на ответчика возместить излишне уплаченные денежные средства в размере 203473 руб., 41 коп., перечисленные истцом в качестве платежей за коммунальные услуги за период с июля 2015 г. по июль 2018 г. ввиду отсутствия договорных отношений и ненадлежащего выполнения обязанностей по содержанию общедомового имущества;
3) освободить истца от оплаты коммунальных услуг за период с 1 августа 2018 г. из-за отсутствия полной замены трубопроводов ХВС и проведения работ по замене внутридомовой системы канализации.
В письменных возражениях на исковое заявление ответчик ООО «Жилдом» указал, что предоставленные суду акты технического состояния многоквартирного жилого дома <адрес> с. Марково указывают на необходимость проведения капитального ремонта труб холодного водоснабжения и внутридомовой системы канализации, запланированного на 2026-2028 г.г. согласно Региональной программе «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чукотского автономного округа на 2014-2043 г.г.», утвержденной Постановлением Правительства Чукотского автономного округа от 25 ноября 2014 г. № 555. Оснований для освобождения истца от оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 1 августа 2018 г. из-за отсутствия полной замены трубопроводов ХВС и проведения работ по замене внутридомовой системы канализации не имеется. Просит суд применить срок исковой давности, отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика администрации муниципального образования сельского поселения Марково, в судебное заседание не явился, письменной позиции относительно исковых требований не поступило. Неявка представителя третьего лица не является препятствием для рассмотрения дела.
Истец ФИО2, направив письменные пояснения по иску, в предварительном судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в том виде как они заявлены истцом, доказательства, подтверждающие уважительность причин пропуска 3-летнего срока за обращением в суд не представлены по требованию о возложении обязанности на ответчика возместить излишне уплаченные денежные средства в размере 203473 руб. 41 коп. за период с июля 2015 г. по июль 2018 г. Просит суд рассмотреть дело в её отсутствие.
Суд, с учетом имеющихся в деле сведений об извещении истца и третьего лица о времени и месте судебного разбирательства считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ООО «Жилдом» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных пояснениях по делу, дополнив, что ответчик реагирует на все обращения истца, произведены перерасчеты суммы долга, как только поступило обращение истца и стало известно о том, что дети истца сняты с учета в квартире, также ответчиком выполняются работы по обслуживанию многоквартирного дома, в котором проживает истец в необходимом объеме, дополнительно 8 декабря 2025 г. мастером участка ООО «Жилдом» с участием собственника квартиры № 1 указанного дома осмотрены точки теле - и радиовещания и установлено их наличие в электрощитовых на 2-м и 3-м этажах в подъезде № 1 и № 2, также осмотрен теплоузел и установлено наличие 1 крана с отводом на центральной трубе ХВС и 3 крана с отводом на каждом стояке, а всего 4 крана для отбора холодного водоснабжения.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпунктом "в" пункта 2 раздела первого Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются крыши, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Как следует из пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
Согласно п. 11.8 указанных Правил, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя санитарное содержание, в том числе уборку мест общего пользования, уборку придомовой территории.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
При этом перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом: конструктивных элементов многоквартирного дома; наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем; наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома; геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома (п. 3 Правил).
В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Из смысла указанных нормативных актов не следует, что управляющая организация обязана выполнять все работы, указанные в минимальном перечне.
Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).
Поскольку спорное правоотношение возникло по поводу качества оказания услуг, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, на данное правоотношение распространяется действие Закона РФ от 07.02.92 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон).
Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что истец ФИО2 является собственником 3-х комнатной <адрес>, расположенной на 2-м этаже в многоквартирном <адрес> в с. Марково Чукотского автономного округа на основании договора купли-продажи недвижимости от 30 декабря 2000 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 1 июня 2001 г.
Согласно выписке из финансово-лицевого счета от 12 декабря 2024 г. в указанной квартире собственник ФИО2 зарегистрирована по месту жительства с 9 июля 2001 г. по 8 мая 2024 г., а также её дети - дочь ФИО3 с 9 июля 2001 г. по 3 сентября 2020 г., дочь ФИО4 с 29 июля 2003 г. по 3 сентября 2020 г. и сын ФИО5 с 5 августа 2002 г. по 11 августа 2021 г.
ООО «Жилдом» создано 28 января 2015 года, одним из видов деятельности данного общества является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Для выполнения своих целей общество имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с учетом особенностей лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации № 010 от 24 апреля 2015 г.
В соответствии с договором № 01/2019 – УД управления многоквартирными домами муниципального жилищного фонда от 29 января 2019 г. (далее договор управления от 2019 г.) и приложения № 1, заключенным между ответчиком и третьим лицом по делу, управление многоквартирным домом № по <адрес> в с. Марково осуществляет ответчик ООО «Жилдом». Приложением № 2 к указанному договору установлен перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества к указанному договору следует, что в обязанности ответчика входит подметание полов в помещениях общего пользования с предварительным увлажнением, мытье лестничных площадок и маршей, влажная уборка перил дверей и стен, мытьё окон в помещениях общего пользования, протирка пыли с подоконников в помещениях общего пользования, уборка мусора с земельного участка многоквартирного дома, уборка мусора на контейнерных площадках, очистка от наледи (утоптанного снега) крылец и части пешеходной дорожки от крылец, посыпка песком пешеходных дорожек в зимний период, полив тротуаров и дворовых проездов в летний период, регулировка внутридомовой системы центрального отопления, осмотр и регулировка внутридомовой системы центрального водоснабжения, проверка тяги, прочистка дымовентиляционных каналов или канализационных вытяжек, проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов, обслуживание внутридомового инженерного оборудования, строительных конструкций, аварийно-диспетчерское обслуживание.
В соответствии с договором № 3 управления многоквартирными домами в сельском поселении Анадырского муниципального района Марково от 1 октября 2022 г. (далее договор управления от 2022 г.) и приложения № 1, заключенным между ответчиком и третьим лицом по делу, управление многоквартирным домом № по <адрес> в с. Марково осуществляет ответчик ООО «Жилдом». Приложением № 2 к указанному договору также определен перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, из которого следует, что в обязанности ответчика входят: проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении повреждений и нарушений содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ полов помещений, относящихся к общему имуществу; при выявлении нарушений содержания оконных и дверных заполнений помещений в отопительный период, относящихся к общему имущества; в остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; работы, по содержанию систем вентиляции и дымоудаления - техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определения, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирного дома и др., работы выполняемые в целях содержания оборудования отопительных приборов, водоразборных приборов, внутренней канализации, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования, насосы, щитовые вентиляторы и др.) замеры сопротивления и изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки, обслуживание радио- телекоммуникационного оборудования, сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных маршей, пандусов, проведение дератизации и дезинсекции помещений входящих в состав общего имущества и др.
Из материалов дела следует, что истец оплачивает только за потребляемые коммунальные услуги, не оплачивая ответчику плату за содержание жилого помещения и текущий ремонт общего имущества, т.е. услуги по обслуживанию домом.
Указанные выше обстоятельства сторонами не оспариваются.
Из заключенных договоров на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома следует, что условия договора не регламентируют порядок и сроки уборки мест общего пользования, а приведенные выше перечни обязательных работ предполагают только периодичность выполнения работ и услуг.
Из письменных заявлений истца, имеющихся в деле, следует, что ФИО2 прекратила оплату с августа 2018 г. в связи с плохим качеством предоставляемых услуг ответчиком, в связи с чем, образовался долг перед ответчиком.
Из материалов дела следует, что истец обращалась в 2024 г. с различными вопросами к ответчику, в том числе по перерасчету суммы долга, по частым заливам в квартире и пришедшей в негодность систем трубопровода ХВС, канализации, по вопросам начисления платы за содержание многоквартирного дома, очистку выгребных ям, обращение с твердыми коммунальными отходами, общедомовые нужды по электроэнергии в подъезде, на которые ответчиком направлены ответы в адрес истца.
Разрешая заявленные требования ФИО2 о признании ненадлежащим исполнением управляющей организацией своих обязательств по содержанию общедомового имущества, суд учитывает письменные пояснения представителя ответчика, квитанции и расчет с лицевым номером, технический отчет профилактических испытаний и проверки электроустановок и общего состояния электрооборудования; акты осмотра электрощитовых и теплоузла с представленными фотографиями, подтверждают наличие точек теле- и радиовещания, а также крана системы холодного водоснабжения и др., и приходит к выводу, что ответчиком осуществляются необходимые работы по обслуживанию многоквартирного дома и на момент рассмотрения дела оснований для признания бездействия управляющей организации не имеется.
В соответствии с пунктом 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 6 Правил № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7 Правил).
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15 Правил).
Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).
С учетом вышеуказанных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о перерасчете начисленных платежей за предоставление услуг по содержанию являются, в том числе, установление факта предоставления услуги ненадлежащего качества, выяснение состава предоставляемых потребителю услуг, стоимость соответствующих услуг и работ в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения, а при доказанности факта ненадлежащего оказанию услуг по содержанию - период предоставления услуги ненадлежащего качества, а также обращение истца с заявлением об изменении размера платы за коммунальные услуги к уполномоченному лицу.
В силу п. 3.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны, в том числе обеспечивать: своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием; организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов.
Данных о систематическом характере действий управляющей компании, допускающей накопление мусора на придомовой территории многоквартирного дома, истцом в материалы дела не представлено, как не представлены доказательства подтверждающие антисанитарию в подъезде дома. Само по себе фиксирование однократного нахождения тараканов или грызунов в подъезде дома о незаконном бездействии ответчика не свидетельствует.
Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании незаконными действий (бездействий) ответчика в связи с оказанием некачественной услуги по содержанию жилья не могут быть удовлетворены, поскольку в судебном заседании установлено, что обязательные услуги по содержанию жилья проводятся, а имеющиеся недостатки системы холодного водоснабжения и канализации могут быть устранены только при капитальном ремонте. Поэтому суд не усматривает и оснований для освобождения истца от оплаты коммунальных услуг за период с 1 августа 2018 г. из-за отсутствия полной замены трубопроводов ХВС и внутридомовой системы канализации.
Что касается требования истца о возложении обязанности на ООО «Жилдом» возместить излишне уплаченные денежные средства в размере 203473 руб., 41 коп., перечисленные истцом в качестве платежей за коммунальные услуги за период с июля 2015 г. по июль 2018 г. ввиду отсутствия договорных отношений и ненадлежащего выполнения обязанностей по содержанию общедомового имущества, суд считает его необоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку надлежащих доказательств, подтверждающих, что истец излишне уплатил денежные средства в размере 203473 руб. 41 коп., либо истец своевременно обращалась в указанный период с заявлениями об изменении размера платы к ответственному лицу ответчика не представлено.
По смыслу закона к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
В данном случае наличие долга истец не оспаривает и сама указывает, что перестала оплачивать коммунальные платежи за обслуживание дома в 2018 г.
При таких обстоятельствах суд по данному исковому требованию применяет общий срок исковой давности и отказывает в удовлетворении.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Право формулировать требования к ответчику, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, принадлежит только истцу, и в данном случае иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.
При таких обстоятельствах, в условиях состязательности процесса, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт №) к ООО «Жилдом» (ОГРН <***>) о признании ненадлежащим исполнением обязанностей по содержанию общедомового имущества управляющей компанией ООО «Жилдом»; о возложении обязанности на ООО «Жилдом» возместить излишне уплаченные денежные средства в размере 203473 руб., 41 коп., перечисленные истцом в качестве платежей за коммунальные услуги за период с июля 2015 г. по июль 2018 г. ввиду отсутствия договорных отношений и ненадлежащего выполнения обязанностей по содержанию общедомового имущества; освобождении истца от оплаты коммунальных услуг за период с 1 августа 2018 г. из-за отсутствия полной замены трубопроводов ХВС и проведения работ по замене внутридомовой системы канализации - отказать.
Настоящее решение суда может быть обжаловано путем подачи на него апелляционной жалобы в суд Чукотского автономного округа через Анадырский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.В. Шевченко
В окончательной форме решение принято 23 декабря 2025 г.
Судья Г.В. Шевченко