Дело № 2-1217/2025
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2025 года город Орск
Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Сницаренко О.А.,
при секретаре Тонких О.А.,
при участии истца ФИО1, его представителя –адвоката ФИО4,
представителя третьего лица КУИ администрации г. ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истец обратился в суд с требованием к администрации г. Орска, в котором просит: признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м. расположенный адресу : <адрес> (рядом с- домом №).
Опредлением суда ( в протокольной форме) к участию в деле привлечены третьи лица- ФИО12, ФИО10, ФИО11, ФИО13
Истец ФИО6, его представитель ФИО4 (ордер) в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель третьего лица КУИ администрации г. Орска ФИО7 (доверенность) в судебном заседании исковые требования не признала.
Представитель ответчика –администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, каких-либо пояснений относительно заявленных исковых требований истца не представил.
Иные участники процесса в судебное заседание не прибыли о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд в соответствии с требованиями ст.165.1 ГК РФ признал указанных лиц надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания и определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела <данные изъяты>, суд приходит к следующим выводам.
Решением Октябрьского районного суда г.Орска от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> удовлетворен иск администрации г.Орска, суд обязал ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: <адрес>, путем сноса расположенных на нем строений (одноэтажное нежилое шлакоблочное здание с металлическими воротами и разрушенное строение) и ограждения и вывоза с участка строительного мусора за свой счет в течении одного месяца с момента вступления решения в законную силу. В удовлетворении встречного иска ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенного на нем гаража в порядке приобретательной давности отказано.
Апелляционным определением Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда г.Орска от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части удовлетворения требований администрации г.Орска о понуждении ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: <адрес>, путем сноса расположенных на нем строений (одноэтажное нежилое шлакоблочное здание с металлическими воротами и разрушенное строение) и ограждения и вывоза с участка строительного мусора за свой счет в течении одного месяца с момента вступления решения в законную силу и отказа в удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на гараж, дело в данной части направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В остальной части решение Октябрьского районного суда г.Орска от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.
При новом рассмотрении дела № администрация г.Орска уточнила исковые требования, просила суд возложить на ФИО1 обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем сноса расположенных на нем строений (фундамент строения с частично сохранившимся углом здания, выполненного из шлакоблока и разрушенное строение) и ограждения в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. ФИО1 уточнил встречные исковые требования, просил суд признать право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Определениями Октябрьского районного суда г.Орска от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску привлечен КУИ г. Орска, в качестве соответчика по первоначальному иску привлечена ФИО12, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по встречному иску- ФИО10, ФИО11
Решением Октябрьского районного суда г.Орска от ДД.ММ.ГГГГ администрации г.Орска в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО12 об освобождении земельного участка отказано. Встречные исковые требования ФИО1 к администрации г.Орска, КУИ г.Орска о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворены. Суд признал за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства- здание гаража площадью 57,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> (в районе <адрес>).
При этом суд указал, что лигитимность прав первоначального собственника строения подтверждена в установленном порядке, земельный участок, на котором расположено спорное строение, используется ФИО1 на законных основаниях, согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному экспертом ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО8, нарушений строительных норм и правил при возведении спорного строения не выявлено, сохранение объекта недвижимости с учетом строительных норм и правил не создает угрозу жизни и здоровью граждан, угрозу порчи имущества граждан возможно, в связи с чем пришел к выводу, что возведение гаража ФИО1 является правомерным и влечет правовые последствия в виде возникновения вещных прав на спорное имущество.
Решение Октябрьского районного суда г.Орска от ДД.ММ.ГГГГ обжаловано в апелляционном и кассационном порядке и апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Из решения Октябрьского районного суда г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в силу правового регулирования, установленного земельным и гражданским законодательством, земельные права возникают на основе правомерных юридических фактов.
Основания возникновения земельных прав могут быть квалифицированы как первоначальные, в основе которых имеется решение собственника (уполномоченного органа) о предоставлении земельного участка на соответствующем праве, и производные, правовой основой которых выступает соответствующая сделка с земельным участком или расположенным на нем недвижимым имуществом, при этом, объем прав нового землепользователя полностью идентичен объему прав прежнего землепользователя.
Индивидуальное жилищное строительство в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1922 года производилось на основании договора о застройке (статья 71). В связи с национализацией земельного фонда владение землею допускалось только на правах пользования (статья 21).
В соответствии с Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Декретом ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 года, при переходе в законном порядке от одних лиц к другим арендных прав на муниципализированные строения или права собственности на строения частновладельческие все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, переходят к новым арендаторам или владельцам.
Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 года "О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" были признаны утратившими силу статьи Гражданского кодекса РСФСР 1922 года, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из статей 87, 90, 92, 94, 103, 105, 156-а и 185 Гражданского кодекса РСФСР слова "право застройки".
В соответствии со статьей 11 Закона РСФСР от 1 июля 1970 года "Об утверждении Земельного кодекса РСФСР" земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование.
В соответствии со статьей 9, 10 Земельного кодекса РСФСР 1970 года к землепользователям также были отнесены граждане СССР, которым земля предоставлялась в бесплатное пользование.
В силу статьи 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью в порядке, устанавливаемом законодательством союзных республик.
В соответствии со статьей 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, право землепользования лица, к которому перешло право собственности на строение, регистрируется органами коммунального хозяйства.
В связи с отсутствием в компетентных учреждениях архивных документов относительно предоставления ФИО9 земельного участка под строительство непланового строения, установить вид права пользования последней земельным участком не представляется возможным.
Однако поскольку неплановое строение самовольной постройкой не признавалось, а согласно нормам закона, действовавшим на момент строительства помещения, строительство производилось исключительно на земельных участках, предоставленных на праве постоянного бессрочного пользования, временного пользования, бесплатного пользования, действительность права ФИО9 на земельный участок сомнений не вызывает.
В данной связи и поскольку спорный участок являлся принадлежностью жилого непланового строения, часть земельного участка непосредственно предназначена для его обслуживания, а потому при отчуждении ФИО9 жилого помещения земельные права перешли к ФИО1
Поскольку право пользования земельным участком фактически перешло к ФИО1 совместно с неплановым жилым строением на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ, находится в его длительном владении и пользовании, владение земельным участком никем в течение длительного промежутка времени не оспаривалось, суд считает законный характер владения земельным участком ФИО1 установленным.
Из выписки ЕГРН усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м. расположенный адресу: <адрес> имеет утвержденные границы и схему расположения земельного участка.
В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц на данный земельный участок в ходе рассмотрения дела не установлено.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца законны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации г. Орска о признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м. расположенный адресу : <адрес> (рядом с домом №).
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 16 июля 2025 г.
Председательствующий О.А. Сницаренко