Дело № 2-1609/2022

УИД № 61RS0009-01-2022-001704-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2022 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Яковлевой В.В.,

при секретаре Чекалиной Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договору купли-продажи недвижимости. В соответствии с условиями договора продавец принял на себя обязательства передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью № кв.м., земельный участок общей площадью № кв.м., место нахождение объекта - <адрес>, городской округ - <адрес>, <адрес>, часть земельного участка № согласно географическим координатам, закрепленным в проекте планировки и межевания территории №- <данные изъяты> и утвержденным Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> «<адрес>», <адрес>.

Стороны пришли к соглашению, что цена договора составляет № рублей из которых стоимость индивидуального жилого дома составляет № рублей, стоимость земельного участка - № рублей. Покупатель производит частичную оплату за объекты недвижимого имущества в порядке, предусмотренном Договором купли- продажи будущей вещи. По условиям пункта 2.3 Договора купли-продажи будущей недвижимости, Покупатель, в доказательство последующего заключения основного договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения передает Продавцу займ (задаток) в размере №% от стоимости договора в сумме № рублей на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно Договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, Продавец принимает на себя обязательства осуществить регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества согласно пунктам 3.1.5, 4.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на покупателя в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и передать их Покупателю по основному договору купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Покупатель, в соответствии с условиями пункта 2.3 заключенного сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и Договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ внес ДД.ММ.ГГГГ задаток в размере № рублей на банковскую карту Продавца.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор целевого займа №, в соответствии с которым истец также передал ответчику денежные средства в размере № рублей для целей приобретения объектов недвижимости согласно Договора купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ФИО3 не зарегистрировал за покупателем право собственности на объекты недвижимого имущества согласно условиям договора купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ и не передал их Покупателю до настоящего времени, тем самым нарушив обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик возвратил истцу денежную сумму в размере № рублей, однако иные обязательства не исполнил.

При этом, Продавец и Покупатель договорились, что в случае неисполнения своих обязательств по Договору купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик обязуется возвратить сумму беспроцентного займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 2.3 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик оплачивает Займодавцу штраф за нецелевое использование денежных средств из расчета ставки рефинансирования, указываемой Центробанком России за период пользования заемными средствами до срока возврата в порядке, предусмотренном пунктом 1.4. Договора целевого займа с (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), таким образом, размер штрафа составляет № рублей.

В соответствии с Договором целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик оплачивает Займодавцу штраф за нецелевое использование денежных средств из расчета ставки рефинансирования, указываемой Центробанком России за период пользования заемными средствами до срока возврата в порядке, предусмотренном пунктом 1.4. Договора целевого займа (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), таким образом размер штрафа составляет № рубля.

Стороны также предусмотрели, что в случае просрочки возврата суммы займа в срок, определенный пунктом 1.4. Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик уплачивает Займодавцу по условиям пункта 3.1. пени с величины невозвращенной суммы займа со дня, следующего за днем официального срока возврата (ДД.ММ.ГГГГ), из расчета двойной ставки рефинансирования, устанавливаемой Центробанком России за период задержки.

Таким образом, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору Целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб.

Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору Целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истцом в адрес ФИО3 была направлена претензия с требованием о возврате внесенных по договору денежных средств, штрафа и пени, начисляемых в качестве меры ответственности за нарушение условий договора, а также суммы задатка в размере № рублей в соответствии с пунктом 2.3. заключенного между сторонами договора купли-продажи будущей недвижимости. До настоящего времени обязательства не исполнены, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного истец просил суд:

- Взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере № рублей, уплаченной в рамках исполнения обязательств по Договору купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ№ № рубля в соответствии с условиями п.2.3Договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ; пени в соответствии с положениями пункта 3.1. Договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей; пени в соответствии с положениями пункта 3.1.Договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей; сумму задатка в размере № рублей; судебные расходы.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно пункту 1 статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

При этом, исходя из положений п.1 ст. 809 ГК РФ следует, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2 ст. 809 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из положений ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 408 ГК РФ указывает на то, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

То есть если обязательство, в данном случае договор займа, устанавливается в письменной форме, то и его исполнение должно быть оформлено письменно. Право должника требовать от кредитора расписку при надлежащем полном или частичном исполнении обязательства установлено п. 2 ст. 408 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договору купли-продажи недвижимости. В соответствии с условиями договора продавец принял на себя обязательства передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью № кв.м., земельный участок общей площадью № кв.м., место нахождение объекта - <адрес>, городской округ - <адрес>, <адрес>, часть земельного участка № согласно географическим координатам, закрепленным в проекте планировки и межевания территории №- <данные изъяты> и утвержденным Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> «<адрес>», <адрес>.

Стороны пришли к соглашению, что цена договора составляет № рублей из которых стоимость индивидуального жилого дома составляет № рублей, стоимость земельного участка - № рублей. Покупатель производит частичную оплату за объекты недвижимого имущества в порядке, предусмотренном Договором купли- продажи будущей вещи. По условиям пункта 2.3 Договора купли-продажи будущей недвижимости, Покупатель, в доказательство последующего заключения основного договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения передает Продавцу займ (задаток) в размере №% от стоимости договора в сумме № рублей на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно Договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, Продавец принимает на себя обязательства осуществить регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества согласно пунктам 3.1.5, 4.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и, передать их Покупателю по основному договору купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ межу ФИО2 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) был заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого, ФИО2 передал ФИО3 денежные средства в размере №., а ФИО3, обязался вернуть их сроком до ДД.ММ.ГГГГ в случае невыполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ межу ФИО2 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) был заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого, ФИО2 передал ФИО3 денежные средства в размере № руб., а ФИО3, обязался вернуть их сроком до ДД.ММ.ГГГГ в случае невыполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.3 Договоров займа № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик оплачивает займодавцу штраф за нецелевое использование денежных средств из расчета ставки рефинансирования, указываемой Центробанком России за период пользования заемными средствами до срока возврата в порядке, предусмотренном пунктом 1.4. Договора целевого займа с (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 1.4. договоров займа от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик уплачивает займодавцу по условиям пункта 3.1. пени с величины невозвращенной суммы займа со дня. следующего за днем официального срока возврата, из расчета двойной ставки рефинансирования, устанавливаемой Центробанком России за период задержки.

Истец указал, что ФИО3 не исполнил обязательства по вышеуказанным договора. ДД.ММ.ГГГГ ответчик возвратил истцу денежную сумму в размере 250 000 рублей, однако иные обязательства не исполнил.

Доказательств обратного суду не представлено.

Суд проверив представленный истцом расчет задолженности, считает рассчитанным верно.

Таким образом, договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не отменены и не изменены, а так же в отсутствие доказательств исполнения ответчиком обязательств по договорам, суд приходит к выводу о том, что денежные средства № № рублей, штрафа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубль, штраф по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля, пени по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, пени по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.

Согласно пункту 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 данного кодекса) задаток должен быть возвращен.

В соответствии с пунктом 2 той же статьи, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как указано в пункте 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем, незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

При этом по смыслу указанной правовой нормы, ненаправление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор не является противоправным поведением.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договору купли-продажи недвижимости

Из условий договора следует, что продавец принимает на себя обязательства осуществить регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества согласно пунктам 3.1.5, 4.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на покупателя в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать их покупателю по основному договору купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям пункта 2.3 Договора купли-продажи будущей недвижимости, покупатель, в доказательство последующего заключения основного договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения передает продавцу займ (задаток) в размере №% от стоимости договора в сумме № рублей на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно Договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи между сторонами в установленный договором срок не был заключен, срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не было представлено достоверных доказательств, подтверждающих недобросовестное поведение истца, повлекшее дальнейшее незаключение основного договора купли-продажи, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости возвратить истцу денежные средства, уплаченные ответчику в качестве задатка.

Таким образом суд исходит из того, что основной договор купли-продажи не был исполнен в срок по вине ответчика, в связи с чем приходит к выводу о взыскании суммы задатка в двойном размере.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Учитывая, что истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере № руб. и его требования удовлетворены, то суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере № руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежной суммы - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> РО) в пользу ФИО2 сумму займа по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, штраф по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере № копеек, штраф по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере № копеек, пени по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей 60 копеек, пени по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № копеек, сумму задатка в двойном размере № рублей.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> РО) в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере № рубль.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года