Дело № 2-130/2025 (2-3696/2024) (УИД № 74RS0017-01-2024-005688-06)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Куминой Ю.С.,

при секретаре Худенцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истцов ФИО2, представителя ответчика ФИО3

гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения, взыскании процентов,

установил:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7, в котором, уточнив требования, просят: взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>, т.е. по <данные изъяты> в пользу каждого истца; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, т.е. по <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу каждого истца, а также проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, с суммы <данные изъяты>, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, в пользу каждого истца (т. 1 л.д.12-13, 193-194).

В обоснование заявленных требований сослались на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец ФИО10, после смерти которого они вместе с ФИО8 (3 лицом по настоящему делу) вступили в права наследства. После принятия наследства вынуждены были обратиться в суд с иском о включении имущества в наследственную массу наследодателя. В ходе рассмотрения гражданского дела № было установлено, что ФИО7 незаконно заключила договоры аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе ул. им. ФИО15, для размещения оборудования сотовой радиотелефонной связи, а именно, железобетонных столбов с антеннами и контейнера с оборудованием базовой станции операторов сотовой связи ПАО «МТС» и ООО «Т2Мобайл», с целью извлечения личной выгоды и получения прибыли. Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Брак между ФИО10 и ФИО7 был расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ году. В действительности ФИО10 и ФИО7 проживали вместе с момента расторжения брака между ними до дня смерти ФИО10, вели общее хозяйство и имели общий бюджет.Договора аренды вышеуказанного земельного участка заключены ПАО «МТС» и ООО «Т2Мобайл» с ИП ФИО7 - ДД.ММ.ГГГГ поскольку ранее ответчик заключила договор аренды данного земельного участка со своей дочерью ФИО9, которая являлась собственником участка, а с ДД.ММ.ГГГГ собственником данного земельного участка являлась ФИО1 (мать ФИО10), с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка стал ФИО10, с которым ФИО7 заключила договор аренды ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что земельный участок постоянно находился в семье ФИО10, можно сделать вывод, что договора аренды с ФИО9, а в дальнейшем с ФИО10 заключались ИП ФИО7 только для вида, все деньги от сдачи участка в аренду сотовым операторам поступали в бюджет семьи ФИО10 и ФИО7 Цель заключения договоров аренды от имени индивидуального предпринимателя ФИО7 - это уменьшение налогообложения от сдачи в аренду (упрощенная система налогообложения составляет <данные изъяты> %), сдача в аренду недвижимости физическим лицом влечет налогообложение в размере <данные изъяты> % от дохода.Последовательность заключения договоров аренды о передаче в безвозмездное временное владение и пользование данным земельным участком ИП ФИО7 с ФИО9 и ФИО10 указывает на мнимость этих сделок, совершенных лишь для вида. Сумма ежемесячной арендной платы по вышеуказанным договорам аренды, заключенным ФИО7, составляет <данные изъяты>. После смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 продолжала регулярно получать прибыль от ПАО «МТС» и ООО «Т2Мобайл», по <данные изъяты> с каждой организации, ежемесячно.После того, когда наследникам ФИО4, ФИО6, ФИО5 стало известно, что ФИО7 незаконно заключила договора с сотовыми операторами МТС и Т2 для размещения радиовещательных вышек на земельном участке с КН №, они обратились в данные организации об устранении нарушений, расторжении договоров аренды с ФИО7 и заключения с ними прямых договоров. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, ФИО7 без законных оснований получила от сотовых операторов связи <данные изъяты> рублей в виде арендной платы, что является неосновательным обогащением с её стороны, так как ответчик скрыла от наследников факт наличия данных договоров аренды. Истцы имеют по <данные изъяты> доле в праве на наследственное имущество, каждая, в связи с чем сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с ответчика составляет по 103 700 рублей, из следующего расчета: (<данные изъяты> руб./<данные изъяты>) : <данные изъяты>.

Определением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «ПИЛАР» (т. 1 л.д.127оборот).

Определением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО11 (т. 2 л.д.58).

Представитель истцов ФИО2, действующая на основании нотариальных доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.89), № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.90), в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что в мае 2023 года истцам стало известно о нахождении на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО15, оборудования сотовых операторов.В связи с тем, что отец истцов ФИО10 до дня его смерти проживал совместно с ФИО7, истцы обратились кпоследней, для объяснения причины нахождения вышек на территории вышеуказанного земельного участка.ФИО7 отказалась давать какие-либо пояснения.В ходе рассмотрения гражданского дела № о разделе совместно нажитого имущества между бывшими супругами ФИО7 и ФИО10, в ДД.ММ.ГГГГ г. истцам стало известно, что ФИО7 заключила договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ с сотовыми операторами связи на срок <данные изъяты> месяцев, и получала ежемесячно от ПАО «МТС» и ООО «Т 2 Мобайл» денежные средства в размере <данные изъяты> руб. по каждому договору аренды. В процессе рассмотрения вышеуказанного дела ФИО7 предоставила в материалы дела копию договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО9 и ИП ФИО7 на передачу во временное пользование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, где сумма арендной платы составляла <данные изъяты> руб. ежемесячно; копию договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО1, о передаче в дар нежилого здания - храма ФИО12, находящегося по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>; копию договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ИП ФИО7, о передаче в безвозмездное пользование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО15, площадью <данные изъяты> кв.м., на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из действующего законодательства договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО9 и ИП ФИО7, прекратил своё действие ДД.ММ.ГГГГ, в связи с заключением ИП ФИО7 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10 на новый срок с иными существенными условиями, что, в свою очередь, привело к прекращению договоров аренды (субаренды) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных ИП ФИО7 с ООО «БИК» (ранее ПАО «МТС») и с ООО «Пилар», (ранее ООО «Т2 Мобайл»), других договоров аренды после ДД.ММ.ГГГГ с ООО «БИК» и ООО «Пилар» не заключалось. Таким образом, на настоящий момент действующим является только один договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен ФИО10 с ИП ФИО7, по которому в аренду был передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.В связи с отсутствием договорных отношений с ДД.ММ.ГГГГ у ИП ФИО7 с организациями ООО «БИК», ООО «ПИЛАР», она получала денежные средства в размере арендной платы без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, что является неосновательным обогащением со стороны ответчика.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.91), в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.Суду пояснила, что земельный участокс кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ранее принадлежал на праве собственности дочери ответчика – ФИО9, которая распорядилась участком, подарив его бабушке по линии отца – ФИО1 После смерти ФИО1 в права наследства на участок вступил сын наследодателя – ФИО10 Со всеми собственниками земельного участка ФИО7 заключала договоры аренды, которые пролонгировались. На земельном участке размещено оборудование операторов сотовой связи, с которыми у ФИО7 заключены договоры. За счет денежных средств, полученных по договорам субаренды, ФИО7 производилась оплата за содержание земельного участка, вносилась оплата за охрану территории земельного участка и храма. У ФИО7 не было умысла скрыть от наследников, что на территории земельного участка стоят телекоммуникационные вышки, об этом знали все наследники. Полагала, что истцы не доказали наличие признаков неосновательного обогащения.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ответчик ФИО7, представители третьих лиц ООО «Т2Мобайл», ПАО «Мобильные ТелеСистемы», ООО «Пилар», ООО «Башенная инфраструктурная компания», третьи лица ФИО8, ФИО11, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (т.2 л.д. 90-99).

Представитель третьего лица ООО «Т2Мобайл» в письменных пояснениях, направленных в адрес суда (т.1 л.д.179,235) указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО7 (арендодатель) и ООО «Т2Мобайл» (арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка №, сроком действия на <данные изъяты> месяцев, с условием неограниченного количества продлений в случае отсутствия отказа любой из сторон от исполнения договора. Согласно п. 1.1 Договора, арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование часть земельного участка с кадастровымномером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов. Имущество предоставляется для размещения оборудования сотовой радиотелефонной связи, а именно железобетонного столба с антеннами и контейнера с оборудованием базовой станции 1.3 Договора. Пунктом 1.4 Договора, предусмотрено, что арендодатель распоряжается имуществом на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.1 Договора, размер арендной платы определен в сумме <данные изъяты> руб. в месяц, НДС не облагается в соответствии с гл. 26.2 НК РФ. Оплата за потребленную электроэнергию, определяемая по показаниям приборов учета, осуществляется отдельно (п. 3.2 Договора).Оплата по настоящему Договору производится путем перечисления денежных средств счет арендодателя (п. 3.3 Договора).Начисление арендной платы по настоящему Договору производится с момента подписания уполномоченными представителями сторон Акта приема-передачи имущества (п. 3.4 Договора). ООО «Т2Мобайл» выполняло обязанности по оплате надлежащим образом. На основании передаточного акта в связи с реорганизацией все права и обязанной арендатора по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ перешли ООО «Пилар».

Руководствуясь положениями ст.ст.2,61,167 ГПК РФ, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, как из договоров, так и вследствие неосновательного обогащения, когда обязательство имеет недоговорной характер.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

К числу охранительных правоотношений относится обязательство вследствие неосновательного обогащения, урегулированное нормами гл.60 ГК РФ. В рамках данного обязательства реализуется мера принуждения – взыскание неосновательного обогащения. Применение указанной меры принуждения связано с защитой гражданского права.

Нормативным основанием возникновения данного обязательства является охранительная норма ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой закреплена обязанность возврата неосновательного обогащения.

Как следует из ч.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч.2).

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица (ст.1103 ГК РФ).

В силу п.1 ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Статьей 1109 ГК РФ предусмотрено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Обязанность доказать наличие указанных выше обстоятельств, освобождающих от обязанности возвратить неосновательное обогащение возлагается на приобретателя таких денежных средств.

По смыслу указанных норм, обязательства из неосновательногообогащения возникают при наличии трех условий: имело место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица - имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствие правовых оснований - приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть происходит неосновательно.

Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Лицо, обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, возникшего в результате неосновательного пользования его имуществом, обязано доказать факт пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом, отсутствие правовых оснований такого пользования, а также размер неосновательного обогащения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ состоял в зарегистрированном браке с ФИО13 (добрачная фамилия ФИО14) В.В. (т.1 л.д.87).

Брак между супругами прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия, от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 86).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер (т. 1 л.д. 85 – запись акта о смерти, т. 1 л.д. 24 – копия свидетельства о смерти).

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу требований п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

Согласно ч. 1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

После смерти ФИО10 нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа ФИО16 заведено наследственное дело № (т.1 л.д. 46-81).

С заявлениями о вступлении в права наследства обратились дочери наследодателя ФИО4, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 и ФИО6, родившиеся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ.

Дочери наследодателя ФИО8, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ и ФИО9, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, от наследства отказались в пользу наследника ФИО8.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО16 на имя ФИО5, ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении имущества – по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на денежные средства, находящиеся на счете № в Демидовском филиале Акционерного Челябинского инвестиционного банка «Челябинвестбанк», с причитающимися процентами; по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, <адрес>, по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, наименование: Храм «Георгия Победоносца», находящийся по адресу: Россия, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: Россия, <адрес> общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., каждой (т.1 л.д.70,71,72,73,74,75,76,77).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО16 на имя ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по законув отношении имущества – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на денежные средства, находящиеся на счете № в Демидовском филиале Акционерного Челябинского инвестиционного банка «Челябинвестбанк», с причитающимися процентами, а также <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, наименование: Храм «Георгия Победоносца», находящийся по адресу: Россия, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: Россия, <адрес> общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м. (т.1 л.д.66,67,68,69).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО16 на имя ФИО8 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении имущества – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на денежные средства, находящиеся на счете № в Демидовском филиале Акционерного Челябинского инвестиционного банка «Челябинвестбанк», с причитающимися процентами, а также <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: Россия, <адрес> общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, наименование: Храм «Георгия Победоносца», находящийся по адресу: Россия, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, (т. 1 л.д.78,79,80,81).

Решением Златоустовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО11 Установлено отцовство ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>, в отношении ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись о рождении № отДД.ММ.ГГГГ, произведенная горЗАГС <адрес>) (т.2 л.д.88).

Сведениями об обращении ФИО11 с заявлением о вступлении в права наследства по закону после смерти отца ФИО10 суд не располагает.

Обращаясь с требованием о взыскании неосновательного обогащения, истцы указали, что с момента смерти ФИО10 – ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО7 без законных оснований получала от третьих лиц денежные средства в виде арендной платы за размещение на земельном участке с кадастровым номером № оборудования операторов мобильной связи.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства Храмового комплексасостоит на государственном кадастровом учете.

Как следует из выписки о переходе права собственности на земельный участок, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения земельный участок был передан в собственность ФИО9, с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок перешло ФИО1, а после смерти ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО10 После смерти ФИО10 в права наследства вступили его дочери, которые зарегистрировали свое право собственности на земельный участок, а именно, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО9 (арендодатель) и ИП ФИО7 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (т. 1 л.д.224-226), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в районе ул. <адрес>, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для использования в целях некапитального строительства (п. 1.1 договора). Указанный земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании свидетельства № № (п.1.2 договора).

В соответствии с п. 3.1 Договора срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если ни одна из сторон за 1 месяц до истечения срока действия договора в письменном виде не заявит о его расторжении, договор автоматически пролонгируется на следующий срок, аналогичный предыдущему. Количество пролонгаций не ограничено (п.3.2 договора). Арендная плата устанавливается в общей сумме <данные изъяты> рублей в месяц, НДС не предусмотрен (п. 4.1 договора).

Согласно абзацу третьему пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса).

Положения пункта 2 статья 621 ГК РФ, касающиеся возобновления договора аренды на неопределенный срок, применяются к договору субаренды с учетом правил абзаца второго пункта 2 статьи 615 Кодекса, по смыслу которых срок договора субаренды в любом случае ограничен сроком аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО7 (арендодатель) и ООО «Т2Мобайл» (арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка №, сроком действия на 11 месяцев с условием о неограниченном количестве продлений в случае отсутствия отказа любой из сторон от исполнения договора (т. 1 л.д.236-238).

Согласно п. 1.1 Договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу:<адрес>).

Имущество предоставляется для размещения оборудования сотовой радиотелефонной связи, а именно железобетонного столба с антеннами и контейнера с оборудованием базовой станции (п. 1.3 договора).Пунктом 1.4 договора предусмотрено, чтоарендодатель распоряжается имуществом на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В приложении № к договору аренды «Схема (границы) арендуемого Имущества» отражено оборудование и его размещение на земельном участке.

Согласно п. 3.1 Договора, размер арендной платы определен в сумме <данные изъяты> руб. в месяц, НДС не облагается в соответствии с гл. 26.2 НК РФ. Оплата за потребленную электроэнергию, рассчитанную как произведение действующего тарифа на количество электроэнергии, потребленной электроустановкой арендатора за расчетный месяц определяемое по показаниям приборов учета, осуществляется отдельно (п. 3.2 договора).

Оплата по настоящему договору производится путем перечисления денежных средств на счет арендодателя (п. 3.3 договора).

Начисление арендной платы по настоящему Договору производится с момента подписания уполномоченными представителями сторон акта приема-передачи имущества (п. 3.4 Договора).

Часть вышеуказанного земельного участка была переданапо акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.238оборот).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Мобильные ТелеСистемы» (МТС) и Индивидуальным предпринимателем ФИО7 (исполнитель) был заключен договор № по оказанию комплекса услуг по обеспечению функционирования оборудования базовой станции сотовой радиотелефонной связи (далее БС) и антенн БС, принадлежащих МТС, в течение срока действия договора (п.1.1 договора) (т.1 л.д. 171-174).

Срок действия договора определяется с момента его подписания по ДД.ММ.ГГГГ. После окончания срока действия договора и при отсутствии письменных уведомлений сторон о его расторжении, а также при продлении на новый срок договора аренды земельного участка между ИП ФИО9 и ИП ФИО7, договор считается пролонгированным на срок продления договора аренды земельного участка (пп. 2.1, 2.3 договора).

Плата за оказанные Исполнителем услуги по настоящему Договору состоит из двух составляющих частей постоянной и переменной:

- постоянная составляющая определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей в месяц (НДС не предусмотрен). Оплата производится ежемесячно, до <данные изъяты>-го числа расчетного месяца. Основанием для оплаты является договор;

- переменная составляющая определяется как произведение действующего тарифа на электроэнергию, установленного для Исполнителя, на количество электроэнергии, потреблённой электроустановкой Исполнителя за расчётный месяц, определяемой по показаниям приборов учета МТС и стоимости услуг по передачи электроэнергии из расчета <данные изъяты>% от стоимости потребленной электроэнергии. Оплата производится в течение <данные изъяты> рабочих дней с момента получения от Исполнителя надлежаще оформленного счета и акта выполненных работ, но не ранее окончания расчетного периода (пп. 4.1,4.1.1,4.1.2 договора).

Часть вышеуказанного земельного участка была переданапо акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.175).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (даритель) и ФИО10 (представитель одаряемого), действующим за ФИО1 по нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор дарения (т. 1 л.д. 227-229), в соответствии с которым даритель безвозмездно передает в дар, а представитель одаряемого принимает в дар на имя ФИО1 собственность: нежилое здание - храм ФИО12, находящийся по адресу: <адрес> земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>; объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: <адрес>.

Регистрация права собственности ФИО1 на объекты недвижимости и земельный участок произведена в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.229).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

После смерти ФИО1 нотариусом ФИО16 заведено наследственное дело №.

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратился её сын ФИО10

Дочь ФИО1 – ФИО17 отказалась от наследства в пользу ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО16 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имя ФИО10 на следующее имущество:

- объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, улица имени ФИО15, дом б/н (т.1 л.д.55);

- нежилое здание, наименование: Храм «Георгия Победоносца», находящееся по адресу: Россия, <адрес> (т.1 л.д.58);

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства Храмового комплекса, площадью <данные изъяты> кв.м. (т.1 л.д. 61).

После смерти ФИО1 и вступлении в права наследства ФИО10, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 передал ИП ФИО7 во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу:Россия, <адрес>, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на безвозмездной основе по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 договора). В случае, если ни одна из сторон за 1 месяц до истечения срока действия договора в письменном виде не заявит о его расторжении, договор автоматически пролонгируется на следующий срок, аналогичный предыдущему. Количество пролонгаций не ограничено (п.3.3 договора). Согласно п.4.2.1 договора Арендатор имеет право самостоятельно, без согласования с Арендодателем, сдавать земельный участок в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу (перенаем), предоставлять земельный участок в безвозмездное пользование (т.1 л.д. 92-94).

Факт передачи вышеуказанного земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 95).

Согласно выписке по расчетному счету ФИО7 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.138-168), ООО «Т2Мобайл» и ПАО «МТС» производилась оплата по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В период владения земельным участком ФИО10 были заключены договор об оказании охранных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 206-214), договор энергоснабжения потребителя, приравненного к населению № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 217-223).

ФИО7, получая плату за аренду части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, производила оплату за услуги охраны и энергоснабжения, что подтверждается платежными поручениями (т.2 л.д. 35-52).

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ).

Таким образом, переход права собственности на земельный участок на стороне арендодателя не привел к прекращению действиядоговора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и последующего договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Получение ФИО7 арендной платы на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «МТС» и ООО «Т2Мобайл», не свидетельствует о наличии у ответчика неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Применительно к вышеизложенному, положения статей 450 и 619 Гражданского кодекса РФ устанавливают специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды, при этом не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды само нежелание продолжать арендные отношения, в том числе и по причине смены собственника объекта недвижимости, являющегося предметом договора аренды.

С требованием о расторжении договора аренды истцы не обращались.

По смыслу ст. ст. 9, 12 ГК РФ каждое лицо само выбирает способ защиты своих гражданских прав. При этом суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, поскольку в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом относимых и допустимых доказательств, подтверждающих факт неосновательного обогащения ФИО7, не представлено, суд полагает, что исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворению не подлежат.

Требования истцов о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, также удовлетворению не подлежат, поскольку являются производными от основного требования, в удовлетворении которого отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения, взыскании процентов – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий Ю.С. Кумина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.