РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 июня 2022 года

Звенигородский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Солодовой А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью СЗ «Ивестстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ «Ивестстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, денежной компенсации морального вреда, штрафа.

В обосновании заявленных требований истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с Дата обезличена по Дата обезличена по договору долевого участия №ИСБ/СВ/3-2020 от Дата обезличена в размере 179 826,31 руб., денежную компенсацию морального вреда в сумме 30 000,00 руб., штраф за отказ в добровольном удовлетворении требования потребителя в размере 50 % от присужденной судом денежной суммы.

Истец в обоснование иска указал, что Дата обезличена он заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым общество взяло на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом (<адрес>) по строительному адресу: <адрес>, район Восточный, микрорайон №, корпус 3, первый пусковой комплекс и передать ему однокомнатную <адрес>, проектной площадью 41,9 кв.м., находящуюся на 12 этаже в секции №, номер на площадке 3 указанного жилого дома. Истец указал, что исполнила обязанность по оплате стоимости указанной квартиры своевременно и в полном объеме /2 479 223,00 руб./. Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию был определен п. 3.4 Договора – Дата обезличена. По утверждению истца, ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, что влечет за собой предусмотренную п. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ обязанность по уплате неустойки (пени), поскольку объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи только Дата обезличена, т.е. ответчиком нарушен предусмотренный договором срок. Истец указал, что обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако данное требование ответчиком не было исполнено. Требования о взыскании денежной компенсации морального вреда основаны на положениях ст. 15 Закона о защите прав потребителей. Кроме того, истец указала, что в силу ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с продавца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании по делу извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО СЗ «Инвестстрой о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представила письменное возражение на исковое заявление, согласно которому, исковые требования ФИО1 ответчик посчитал необоснованными. Заявил ходатайство о применении в части, касающейся неустойки и штрафа, ст. 333 ГК РФ, просила снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа, указав, что исчисленная неустойка и штраф несоразмерны последствиям нарушения обязательства. Кроме того не согласилась с алгоритмом исчисления неустойки, представленным истцом. Ссылается, что причинами переноса сроков ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обусловлено принятием новых нормативных актов и необходимостью проведения строительной документации в соответствии требованиям данных актов. Также ответчик указал, что объект долевого строительства передан истцу Дата обезличена, кроме того, истец ранее обращался в суд с требованиями о взыскании неустойки за предыдущий период. Позиция представителя ответчика оформлена в адресованном суду письменном заявлении.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, с учетом позиции ответчика, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что строительство многоэтажного жилого дома <адрес> расположенного по строительному адресу: <адрес>, район Восточный, микрорайон №, корпус 3, первый пусковой комплекс, осуществлялось ООО СЗ «Ивестстрой» на основании разрешения на строительство № RU 50332000-030 от Дата обезличена;

Дата обезличена между ООО СЗ «Ивестстрой» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>ИСБ/СВ/3-2020, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом (корпус 3) по строительному адресу: <адрес>, район Восточный, микрорайон №, корпус 3, первый пусковой комплекс, на земельном участке общей площадью 4 386,00 кв.м. с кадастровым номером 50:49:0010110:1378, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Восточный, вид разрешенного использования «многоэтажное жилищное строительство», категория земель «земли населенных пунктов» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать Участнику долевого строительства определенный настоящим договором объект, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену (п. 4.1.) /2 479 223,00/ и принять объект/ <адрес>, расположенную в секции №, номер на площадке 3, состоящую из 1-ой (одной) комнаты, расположенную на 12 этаже многоквартирного дома, проектной общей площадью 41,9 кв.м., включая лоджию площадью 3,0 кв.м. с учетом коэффициента 0,5. (пункт 3.2 договора)/.

Согласно п. 3.4. срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства – не позднее Дата обезличена.

В соответствии с п. 3.5, п. 3.6 застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее срока указанного в п.3.4 Договора. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении Договора.

3.6 Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется не позднее срока, указанного в п.3.4. настоящего Договора по подписываемому Сторонами акту приема-передачи при выполнении участником своих обязательств по настоящему Договору в полном объеме. При этом Застройщик обязуется письменно сообщить Участнику долевого строительства не менее чем за месяц до начала передачи объекта, о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ. Указанное сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в п. 10.3.1. настоящего Договора, или вручено лично под расписку.

Ответчик факт надлежащего исполнения обязательств со стороны участника долевого строительства не отрицал.

Судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Дата обезличена, объект долевого строительства по акту приема-передачи передан ФИО1 Дата обезличена.

Письменным мнением ответчика, обстоятельства, связанные с просрочкой застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства не оспариваются.

Признание обстоятельств стороной принимается судом по правилам ч. 2 ст. 68 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от Дата обезличена № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 названного Федерального закона).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

С учётом правоприменительной практики (п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ Дата обезличена), датой начала просрочки исполнения обязательств по передаче квартиры следует считать Дата обезличена, поскольку ранее истец обращался в суд с требованиями о взыскании неустойки с Дата обезличена по Дата обезличена, сторонами по договору участия в долевом строительстве был определен срок Дата обезличена, новый срок передачи объекта не был согласован, понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (статья 451 ГК РФ). Окончание такого периода ограничено истцом по дату акта приема-передачи квартиры– Дата обезличена. По правилам ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд соглашается с датой начала и окончания периода просрочки исполнения обязательств, однако не может согласиться с алгоритмом произведенного истцом расчёта. Размер исчисленной на основании ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ неустойки за период с Дата обезличена по Дата обезличена составит 89 913,15 руб.

Представитель ООО СЗ «Ивестстрой» заявил о применении к спорным правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права (ст. 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата обезличена № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание, что ответчик просил уменьшить размер неустойки, и, учитывая документально подтвержденный довод ответчика о том, что задержка сроков строительства, в том числе, была обусловлена принятием новых нормативных актов и необходимостью проведения строительной документации в соответствии требованиям данных актов, по не зависящим от ответчика обстоятельствам, суд приходит к выводу о несоразмерности расчетной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства и необходимости снижения подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 40 000 руб., по основаниям ст. 333 ГК РФ.

Следуя правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, согласно которой при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от Дата обезличена №-О), учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, суд находит, что соразмерность суммы неустойки в определенной судом сумме адекватна и соизмерима с нарушенным интересом, требуемая истцом ко взысканию сумма в качестве неустойки в размере 179 826,31 руб., явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств. При этом также учитывается, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие неблагоприятных и неустранимых для него последствий в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору в установленный срок. Сведений о том, что у истца в результате действий ответчика произошли значительные финансовые потери, вызванные задержкой надлежащей передачи квартиры, соизмеримые с заявленным размером неустойки, суду не представлено.

Учитывая, что по вине ответчика были нарушены права истца как потребителя, ответчик обязан возместить компенсацию морального вреда, поскольку при разрешении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, на что также указано в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата обезличена № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Из материалов дела следует, что ФИО1 приобрел право требования по договору долевого участия на указанную в нём квартиру исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. При определении размера компенсации морального вреда, суд исходит из обстоятельств дела, характера допущенного ответчиком нарушения, а также принципов разумности и справедливости и полагает, что с ответчика в пользу ФИО1 следует взыскать денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от Дата обезличена № «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что истец в досудебном порядке обращался к ответчику с претензией об удовлетворении его требований, однако они в добровольном порядке ООО СЗ «Ивестстрой» удовлетворены не были, исходя из размера взысканных с ответчика в пользу истца денежных средств, а также учитывая заявленное ходатайство ответчиком о снижении суммы штрафа, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 10 000 руб. находя возможным также применить к заявленным требованиям, как штрафной санкции, положения ст. 333 ГК РФ. Поскольку учитывая, что штраф является по своей сути неустойкой, то есть штрафной санкцией (пеней) за неисполнение обязательств и не должен являться мерой неосновательного обогащения кредитора, применил положения ст. 333 ГК РФ и снизил размер штрафа до 10 000 руб.

По правилам ст. 103 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований истца, с ООО СЗ «Ивестстрой» в доход бюджета муниципального образования «Одинцовский городской округ <адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 709 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью СЗ «Ивестстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, денежной компенсации морального вреда, штрафа- удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СЗ «Ивестстрой» (143185, <адрес>, мкр-н Супонево, <адрес>, мастер. 1, ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/503201001) в пользу ФИО1, денежные средства в сумме 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек из которых:

- неустойка за нарушение срока передачи объекта по Договору участия в долевом строительстве №ИСБ/СВ/3-2020 от Дата обезличена за период с Дата обезличена по Дата обезличена, с применением ст. 333 ГК РФ, в размере – 40 000 руб.;

- денежная компенсация морального вреда в размере – 10 000 руб.;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, с применением ст. 333 ГК РФ, в размере – 10 000 руб.;

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью с Общества с ограниченной ответственностью СЗ «Ивестстрой» (143185, <адрес>, мкр-н Супонево, <адрес>, мастер. 1, ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/503201001,) в доход муниципального образования «Одинцовский городской округ <адрес>» государственную пошлину в размере 1 709 (Одну тысячу семьсот девять) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Солодова

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано Дата обезличена.