03RS0006-01-2022-003527-85 Дело № 2-2650/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,

при секретаре Байковой Г.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи комнаты. В соответствии с п. 1.1. договора следует, что ответчик продает, а истец покупает в собственность: комнату, назначение: жилое помещение, площадь: кв. м., этаж: №, кадастровый №, расположенную по адресу: . Стороны пришли к соглашению (п.2.1 договора), что стоимость жилого помещения - комнаты составляет рублей. После подписания договора купли-продажи, истец произвел расчеты с ответчиком, передав ему сумму руб. наличными. ДД.ММ.ГГГГ документы были сданы на государственную регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещение, о чем выдана соответствующая расписка. ДД.ММ.ГГГГ Отдел по Мелеузовскому району Управления Росреестра по РБ направил в адрес истца Уведомление о приостановлении регистрационных действий в отношении вышеуказанного спорного жилого помещения, указав причины: при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прав не приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в коммунальной квартире. Установлен срок, до ДД.ММ.ГГГГ, для устранения причины, которая является основанием для приостановления государственной регистрации. При заключении сделки, ответчик гарантировал истцу, что права и интересы третьих лиц данной сделкой не нарушаются, что соседи/собственники других комнат не выявили желание в использовании преимущественного права на приобретение спорного жилого помещения, что имеются уведомления о продаже спорной комнаты, оставленные без ответа другими сособственниками комнат. На предложение ответчику предоставить необходимые документы, ответчик стал уклоняться от их предоставления, прекратила общение с покупателем. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ вынесено Уведомление об отказе в государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и возврате денежных средств, уплаченных по договору во внесудебном порядке с указанием срока в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления. Ответчик на данное уведомление не ответила, денежные средства не возвратила в связи с чем, имущественные права ФИО2 нарушены, т.к. при заключении договора, и исполнения обязательств с его стороны по оплате стоимости жилого помещения- 450 000 руб., истец ожидал от сделки купли-продажи, что приобретет в собственность права на комнату. Однако, данная сделка со стороны продавца не исполнена. Ответчик устранить данные причины отказывается, денежные средства удерживает, не возвращает. Как следует из обстоятельств дела, до истца, как до покупателя, на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец (ответчик) не довела информацию о том, что данной сделкой на момент ее заключения затрагиваются права.

На основании изложенного, просит расторгнуть договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 450 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48 538,36 руб., проценты взыскать на день принятия решения; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по госпошлине в размере 8200,00 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании предъявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена по месту регистрации, о причинах неявки не сообщила. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Заслушав пояснения, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

При этом, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст. 159 ГК РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

В п. 2 ст. 130 ГК РФ установлено, что вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Согласно ч. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником комнаты, назначение: жилое помещение, площадь: кв. м., этаж: №, кадастровый №, расположенной по адресу:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи комнаты.

В соответствии с п. 1.1. договора следует, что ответчик продает, а истец покупает в собственность: комнату, назначение: жилое помещение, площадь: кв. м., этаж: №, кадастровый №, расположенную по адресу:

Стороны пришли к соглашению (п.2.1 договора), что стоимость жилого помещения - комнаты составляет 450 000 рублей, которая уплачивается покупателем продавцу наличными в день подписания договора и сдачи документов на регистрацию перехода права собственности.

Передача объекта недвижимости осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами в день подписания настоящего договора (п.3.1. договора).

В пункте 3.4. договора продавец фактически гарантировал, что в момент заключения сделки обстоятельства, которые могли бы быть препятствием к переходу права собственности на приобретаемое истцом жилое помещение, отсутствуют.

В соответствии с п.3.5 и п. 3.6. договора, следует, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует до его исполнения сторонами своих обязательств при этом, покупатель приобретает право собственности на объект недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке в ТУ ФСГР кадастра и картографии.

После подписания договора купли-продажи, истец произвел расчеты с ответчиком, передав ему сумму руб., что подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истца: комнаты, назначение: жилое помещение, площадь: кв. м., этаж: №, кадастровый №, расположенную по адресу: , в пункте 4 акта приема-передачи стороны указали, что расчет произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.

Факт получения от ФИО2 денежных средств за приобретенную комнату в сумме 450 000 рублей подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривалось.

При заключении договора купли-продажи ФИО3 не сообщила ФИО2 о наличии каких-либо проблем, связанных с комнатой.

ДД.ММ.ГГГГ документы (договор купли - продажи и акт приема передачи) были сданы на государственную регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещение, о чем выдана соответствующая расписка.

ДД.ММ.ГГГГ Отдел по Мелеузовскому району Управления Росреестра по Республике Башкортостан направил в адрес истца Уведомление о приостановлении регистрационных действий в отношении вышеуказанного спорного жилого помещения, указав следующие причины для приостановления регистрации перехода права собственности: при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прав не приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в коммунальной квартире. Установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ, для устранения причины, которая является основанием для приостановления государственной регистрации.

Из вышеприведенного Уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствие отказа собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты, препятствует ее регистрации.

При заключении сделки, ответчик гарантировал истцу, что права и интересы третьих лиц данной сделкой не нарушаются, что соседи/собственники других комнат не выявили желание в использовании преимущественного права на приобретение спорного жилого помещения, что имеются уведомления о продаже спорной комнаты, оставленные без ответа другими сособственниками комнат.

На предложение ответчику, предоставить необходимые документы для возобновления государственной регистрации, ответчик стал уклоняться от их предоставления, прекратила общение с покупателем.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом по Мелеузовскому району Управления Росреестра по Республике Башкортостан вынесено Уведомление № об отказе в государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорного жилого помещения, по причине не устранения обстоятельств, препятствующих для осуществления государственной регистрации прав.

О данных обстоятельствах ответчик был уведомлен, но содействовать в дальнейшем в регистрации перехода права собственности на жилое помещение, приобретенное истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отказался.

В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии с ч. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и возврате денежных средств, уплаченных по договору во внесудебном порядке с указанием срока в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления.

Также в уведомлении содержалось требование, что в случае неисполнения требования о возврате денежных средств в установленный срок, то на сумму задолженности будут начислены проценты за пользование чужими денежными средствами с момента просрочки и до полного исполнения обязательств в порядке ст. 395 ГК РФ.

Ответчик на данное уведомление не ответила, денежные средства не возвратила в связи с чем, имущественные права ФИО2 нарушены, т.к. при заключении договора, и исполнения обязательств с его стороны по оплате стоимости жилого помещения- 450 000 руб., истец ожидал от сделки купли-продажи, что приобретет в собственность права на жилое помещение, на комнату площадью 13,9 кв., кадастровый №, расположенную по адресу: .

Однако, данная сделка со стороны продавца не исполнена, при этом ответчик очевидно уклоняется от исполнения обязательств, что является причиной невозможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в т.ч. в принудительном порядке, т.к. при отсутствии документов, об отказе собственников других комнат, следует, что данной сделкой могут быть нарушены права третьих лиц.

Ответчик устранить данные причины отказалась, денежные средства не возвратила.

Как следует из обстоятельств дела, до истца, как до покупателя, на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец (ответчик) не довела информацию о том, что данной сделкой на момент ее заключения затрагиваются права.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из приведенных правовых норм следует, что если лицо, приобретшее комнату в отсутствие отказа собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты, что препятствует регистрации данного жилого помещения, а, следовательно его использование по прямому назначению, не знало при заключении договора купли-продажи комнаты об этих несоответствиях, то оно вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать расторжения такого договора с возмещением убытков в размере уплаченной за комнату денежной суммы.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах подлежит удовлетворению требование истца о расторжении договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2.

Ввиду того, что, как следует из материалов дела, именно ФИО3, не удостоверившись в соответствии продаваемой комнаты требованиям, необходимым для государственной регистрации, получила от ФИО2 руб. за продаваемую комнату, с нее подлежит взысканию указанная сумма в качестве неосновательного обогащения, согласно ст. ст. 1102, 1103 ГК РФ.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика в соответствии со ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48538,36 рублей. (450000 x 8,32% x 475 дн.: 365дн.), суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение либо несвоевременное исполнение денежных обязательств, обязательным условием применения которой является установление размера просроченного исполнением обязательства, периода просрочки его исполнения и момента, с которого такая мера ответственности подлежит применению.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 48538,36 рублей, заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителя; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с учетом удовлетворения требований истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 8200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в размере 450 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 538,36 рублей, госпошлину в размере 8200 рублей, всего 506738 (пятьсот шесть тысяч семьсот тридцать восемь) рублей 36 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.В. Абдуллин