Дело <номер изъят>

УИД: 05RS0<номер изъят>-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят> 16 октября 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием истицы ФИО1 и ее представителя - адвоката Джабраилов З.Ш., представителей ответчиков - администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности ФИО3 и Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности ФИО5, рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации городского округа «<адрес изъят>» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании права собственности на садовый дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа «<адрес изъят>» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании за ней права собственности на садовый дом, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью 510 кв.м., расположенные по адресу: <адрес изъят>, <данные изъяты> по приобретательной давности.

В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на то, что ФИО1 является владельцем земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., и садового дома, расположенного на нем. С ДД.ММ.ГГГГ года истица является членом садового товарищества «Каспий» в кадастровом квартале <номер изъят>, на основании решения общего собрания с<данные изъяты>», согласно протоколу <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, за порядковым номером 9, вместо выбывшего члена с/т на тот момент ФИО6, по ее заявлению, которая владела этим земельным участком на основе распоряжения исполкома Дербентского горсовета н/д от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> и справки главного архитектора г. ФИО9 ФИО4 <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ г. (порядок подобной замены члена с/т предусмотрен постановлением главы администрации <адрес изъят> <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ ст. 3 ч. 3.2, в соответствии с Законом «О Земле» РФ). Владение и пользование истицей спорным земельным участком подтверждается также справкой - заключением <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ председателя с/<данные изъяты> ФИО7. Ей была выдана членская книжка садовода, по которой она оплачивала членские взносы. Садовый дом был построен в том же ДД.ММ.ГГГГ году и посажены плодовые деревья. Имеется технический план дома и межевой план земельного участка со схемами и координатами земельного участка. В качестве дополнительного подтверждения к настоящему иску приложены фотографии садового дома и земельного участка. Согласно архивной выписки <номер изъят>Д от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположен на рекультивированном участке Первомайского карьера камнепиления и предоставлен для распределения и размещения садовых участков. Своевременно приватизировать земельный участок истица не смогла в связи с семейными и материальными трудностями и состоянием здоровья. На основе сохранившихся у нее документов, она подала заявление главе администрации <адрес изъят> о переводе садового дома и земельного участка в ее собственность. Согласно полученного ответа от ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо претензий изложено не было, кроме указания, что в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственная регистрация прав собственности на земельные участки, предоставленные гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса РФ... осуществляется в соответствии со ст. 49 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", что принятие решений о предоставлении таких з/у в собственность граждан не требуется. Рекомендовано было обратиться за регистрацией в Росреестр. Однако, орган Росреестра без судебного разрешения отказал в регистрации. За все время с <данные изъяты> года, со стороны администрации <адрес изъят> и других структур муниципалитета, по поводу законности владения и пользования земельным участком претензий не поступало. С учетом изложенного, окончательно уточнив свои требования, просит суд иск удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 510 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05: 1 (Х <номер изъят>), и находящийся на нем садовый дом, площадью 50,1 кв.м., согласно схеме расположения с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05: 1 <номер изъят> расположенные в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, <данные изъяты>».

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель - адвокат Джабраилов З.Ш. исковые требования поддержал и просит суд их удовлетворить по указанным основаниям.

Представители ответчиков - администрации городского округа «<адрес изъят> по доверенности ФИО3 и Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности ФИО5 пояснили, что представленными и исследованными в судебном заседании документами и доказательствами подтверждается, что спорным земельным участком истица ФИО1 владеет и пользуется длительное время, участок огорожен, его границы определены, спор с третьими лицами отсутствует, а потому они не возражают против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на садовый дом, однако, возражают против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на земельный участок.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и изучив доводы сторон, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Так, из материалов дела следует и судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 является членом садового товарищества «Каспий», расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> <адрес изъят>.

Согласно протоколу <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения общего собрания <данные изъяты> ФИО1 была принята в члены с/<данные изъяты>» за порядковым номером 9, вместо выбывшего члена с/т на тот момент ФИО6, по ее заявлению.

Ранее этим земельным участком владела ФИО6, на основании распоряжения исполкома Дербентского горсовета н/д от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> и справки главного архитектора г. ФИО9 ФИО4 <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>», а также приложенного к нему фотоматериала видно, что земельный участок ФИО1 расположен по адресу: <адрес изъят>, с/<данные изъяты>», в кадастровом квартале <номер изъят>, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. По итогам осмотра данного земельного участка установлено, что на земельном участке расположен объект капитального строительства, земельный участок по периметру огорожен каменным забором.

Согласно технического паспорта площадь садового дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с/<данные изъяты>» составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно экспертного заключения <номер изъят> ООО «Альянс» рыночная стоимость жилого дачного дома и земельного участка, расположенных в <данные изъяты>» составляет 684000 руб.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным и несет бремя его содержания.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо выяснить, в том числе, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, и владело ли лицо этим имуществом как своим собственным.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом изложенных норм закона и совокупности установленных в судебном заседании обстоятельств суд считает возможным удовлетворить исковое требование ФИО1, поскольку в данном случае имеются предусмотренные законом условия и основания, при наличии которых возможно признание за ней права собственности на недвижимое имущество - садовой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес изъят>, с<адрес изъят>», в кадастровым квартале <номер изъят> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт: серия <номер изъят> <номер изъят>) право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно схеме расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05: 1 (Х <номер изъят> и находящийся на нем садовый дом, площадью 50,1 кв.м., согласно схеме расположения с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05: 1 (Х <номер изъят>; <номер изъят>), расположенные в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, с/т «Каспий» в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.М. Яралиев