№ 77RS0001-02-2022-002953-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2022 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Турченко Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3350/22 по иску ФИО1 к ООО «Фагат» об обязании передать объект долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «Фагат», в котором просит обязать передать объект долевого строительства по договору в виде квартиры № 1216д в многоквартирном доме по адресу: хх в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу; обязать передать объект долевого строительства по договору в виде машиноместа № хх на территории многоквартирного дома по адресу: хх; взыскать неустойку за нарушение срока передачи объектов в размере 903277,89 руб.; взыскать компенсацию морального вреда в размере 500000 руб., штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы. Требования мотивированы тем, что 20.04.2018г. между ООО «Лидер М» (застройщик) и ООО «Спецстрой» (участник) заключен договор № СС13-ЛП5/04-18, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство Многоэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта и подземным гаражом (участок 42 по схеме межевания) по строительному адресу: хх, и передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства являются жилые помещения (Квартиры) в указанном жилом доме. 27.07.2021г. между ООО «Спецстрой» и истцом заключен договор уступки № 1216д-ЛП/07-21-С прав и обязанностей по договору долевого участия. В соответствии с п. 2.1 договора уступки, ООО «Спецстрой» уступает ФИО1 право требования и обязанности по основному договору 1 (договор долевого участия), в связи с чем, ФИО1 становится участником долевого строительства объекта по Основному договору 1 и приобретает на условиях настоящего договора право требования к Застройщику о передаче в срок не позднее 30 сентября 2021г. объекта долевого строительства в виде квартиры, имеющей параметры, указанные в п. 2.5 настоящего договора, в строящемся объекте. Исходя из п. 2.5 договора уступки 1, объект долевого строительства имеет следующие характеристикихх. 09.07.2018г. между ООО «Лидер М» и ООО «Спецстрой» заключен договор № ММ-ЛП5/07-18 участия в долевом строительстве (Основной договор 2), в соответствии с которым объектом долевого строительства является машиноместо в указанном жилом доме. 04.08.2021г. между ООО «Спецстрой» и ФИО1 заключен договор уступки № 44ММ-ЛП5/08-21-С (Договор уступки 2) прав и обязанностей по Основному договору 2. По смыслу п. 1.1.4 договора уступки 2, ООО «Фагат» является правопреемника ООО «Лидер М», и выступает Застройщиком по Основному договору 2. В соответствии с п. 2.1 договора уступки 2, ООО «Спецстрой» уступает ФИО1 право требования и обязанности по Основному договору 2, в связи чем, ФИО1 становится участником долевого строительства объекта по Основному договору 2 и приобретает на условиях настоящего договора право требования к Застройщику о передаче в срок не позднее 30 сентября 2021г. объекта долевого строительства в виде машиноместа, имеющего параметры, указанные в п. 2.5 настоящего договора, в строящемся объекте. Исходя из п. 2.5 Договора уступки 2 объект долевого строительства имеет следующие характеристики: хх. От ответчика поступило два уведомления с исх. № 1355 от 21 января 2022 года, исх. № 21 от 21 января 2022 года, в которых он уведомил о завершении строительства и вводе в эксплуатацию объектов по договоре № СС13- ЛП5/04-18 от 20.04.2018, по договору № ММ-ЛП5/07-18 от 09.07.2018 (Разрешение на ввод объектов в эксплуатацию № R.U50-12-20598-2022, выданное 20.01.2022 Министерством жилищной политики Московской области, тем самым ответчик подтвердил готовность к сдаче объектов по договору № СС13-ЛП5/04-18 от 20.04.2018. по договору № ММ-ЛП5/07-18 от 09.07.2018г. Однако указанные уведомления и приложения к ним не содержали информации о дате, времени и месте передачи объектов долевого участия. В результате ответчик на дату подписания уточненного искового заявления объекты долевою участия по договору № СС13-ЛП5/04-18 от 20.04.2018, по договору № ММ-ЛП5 07-18 от 09.07.2018г. по факту и по актам приема-передачи не передал, потому нарушение права истца на получение объектов долевого участия в установленный договором срок продолжается.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как указано в ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 20.04.2018г. между ООО «Лидер М» (застройщик) и ООО «Спецстрой» (участник) заключен договор № СС13-ЛП5/04-18, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство Многоэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта и подземным гаражом (участок 42 по схеме межевания) по строительному адресу: хх, и передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства являются жилые помещения (Квартиры) в указанном жилом доме.

27.07.2021г. между ООО «Спецстрой» и истцом заключен договор уступки № 1216д-ЛП/07-21-С прав и обязанностей по договору долевого участия. В соответствии с п. 2.1 договора уступки, ООО «Спецстрой» уступает ФИО1 право требования и обязанности по основному договору 1 (договор долевого участия), в связи с чем, ФИО1 становится участником долевого строительства объекта по Основному договору 1 и приобретает на условиях настоящего договора право требования к Застройщику о передаче в срок не позднее 30 сентября 2021г. объекта долевого строительства в виде квартиры, имеющей параметры, указанные в п. 2.5 настоящего договора, в строящемся объекте.

Исходя из п. 2.5 договора уступки 1, объект долевого строительства имеет следующие характеристики: хх.

09.07.2018г. между ООО «Лидер М» и ООО «Спецстрой» заключен договор № ММ-ЛП5/07-18 участия в долевом строительстве (Основной договор 2), в соответствии с которым объектом долевого строительства является машиноместо в указанном жилом доме.

04.08.2021г. между ООО «Спецстрой» и ФИО1 заключен договор уступки № 44ММ-ЛП5/08-21-С (Договор уступки 2) прав и обязанностей по Основному договору 2. По смыслу п. 1.1.4 договора уступки 2, ООО «Фагат» является правопреемника ООО «Лидер М» и выступает Застройщиком по Основному договору 2.

В соответствии с п. 2.1 договора уступки 2, ООО «Спецстрой» уступает ФИО1 право требования и обязанности по Основному договору 2, в связи чем, ФИО1 становится участником долевого строительства объекта по Основному договору 2 и приобретает на условиях настоящего договора право требования к Застройщику о передаче в срок не позднее 30 сентября 2021г. объекта долевого строительства в виде машиноместа, имеющего параметры, указанные в п. 2.5 настоящего договора, в строящемся объекте.

Исходя из п. 2.5 Договора уступки 2 объект долевого строительства имеет следующие характеристики: хх.

В связи с вводом многоквартирного дома в эксплуатацию, 21.01.2022 г. (исх. №1355) истцу направлено уведомление о завершении 1-го этапа строительства и вводе объекта в эксплуатацию. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80096069894960, указанное уведомление вручено адресату 10.03.2022г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п. 5.1.10 договора, Участник долевого строительства обязан принять от Застройщика, указанную в п. 1.2 Договора Квартиру в следующем порядке: Застройщик уведомляет Участника долевого строительства о завершении строительства Жилого дома и готовности Квартиры к передаче заказным письмом с описью вложения и уведомлением по адресу, указанному в п. 10 настоящего Договора или лично под расписку о вручении. Участник долевого строительства в течение 15 рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика о завершении (досрочном завершении) строительства Жилого дома и готовности к передаче Квартиры обязуется принять и, в случае отсутствия претензий к Квартире, подписать Акт приема-передачи.

В силу указанных положений, уведомление о завершении строительства и вводе объекта в эксплуатацию следует считать доставленным истцу, а правовые последствия в виде начала течения срока на приемку - наступившими.

Таким образом, истец должна была приступить к приемке квартиры не позднее 25.03.2022г.

Однако никаких действий по приемке квартиры и подписанию акта приема-передачи истец до настоящего времени не предприняла, что свидетельствует о недобросовестном поведении в части исполнения своих обязанностей по договору и уклонении от подписания акта приема-передачи.

Учитывая бездействие истца в исполнении основного обязательства (приемки квартиры по передаточному акту) в силу ч.1 ст. 4; ч. 1. и ч. 4 ст. 8; ч. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщиком принято решение передать жилое помещение в одностороннем порядке.

Односторонний акт приема-передачи от 11.08.2022 г. направлен в адрес истца 11.08.2022 г., что подтверждается квитанцией об отправлении письма с почтовым идентификатором 12302274025617.

Таким образом, ответчик, обладая информацией об извещении истца о необходимости принять квартиру, в срок, предусмотренный п.5.1.10 договора, воспользовавшись своим правом, правомерно составил односторонний акт приема-передачи квартиры, что полностью соответствует требованиям законодательства и условиям заключенного между сторонами договора.

Следовательно, требование об обязании ответчика передать квартиру удовлетворению не подлежит.

В соответствии с договором уступки № 44ММ-ЛП5/08-21-С прав и обязанностей по договору №ММ-ЛП5/07-18 участия в долевом строительстве от 09.07.2018г., истец получила право требования и обязанности по договору участия в долевом строительстве № ММ-ЛП5/07-18 участия в долевом строительстве от 09.07.2018 г. в отношении объекта долевого строительства - машиноместа со строительным номером 44, с характеристиками, согласно п. 1.2 Договора.

В соответствии с п. 5.2.4 договора участия в долевом строительстве, в редакции дополнительного соглашения от 30.10.2020 г., застройщик принял на себя обязательства передать участнику долевого строительства машиноместо по акту приема-передачи в срок до 30.09.2021г.

В случае если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ в Единой информационной системе жилищного строительства, были опубликованы изменения к Проектной декларации, в соответствии с которой в разрешение на строительство были внесены изменения в части разделения строительства многоквартирного жилого дома с объектами соцкульбыта и поземным гаражом на три этапа. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.

В соответствии с Разрешением на строительство №RU-16-6148-2016 от 29.09.2016г., выданного Министерством строительного комплекса Московской области, строительство многоквартирного жилого дома с объектами соцкульбыта и подземным гаражом по заявлению ООО «Фагат» был изменен порядок ввода объекта в эксплуатацию, а именно: в Разрешение на строительство были внесены изменения в части разделения строительства объектов на 3 этапа.

1 этап включает в себя получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передача объектов долевого строительства - квартир и нежилых помещений;

2 этап включает в себя получение разрешения на ввод в эксплуатацию Подземного гаража, срок был перенесен на III квартал 2022 г., но не позднее 30.09.2022 г.;

3 этап включает в себя получение разрешения на ввод в эксплуатацию здания социально-бытового обслуживания.

По заявлению ООО «Фагат» данное разрешение на строительство продлено на срок до 28.09.2023г.

Данные изменения в проектную декларацию, в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ размещены застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

В соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ истцу направлено соответствующее уведомление от 21.01.2022 г. Исх. №21 о переносе срока ввода Объекта в эксплуатацию, в связи с чем, ответчик, направив проект дополнительного соглашения к договору, предложил истцу установить новый срок передачи объекта долевого строительства (машиноместо).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80096069895424, указанное уведомление вручено адресату 10.03.2022г.

Данный проект дополнительного соглашения расценивается как предложение изменить одно из условий ранее заключенного договора.

Таким образом, закон регламентировал право продавца (исполнителя) на заключение дополнительного соглашения и определил порядок осуществления этой процедуры.

Поскольку строительство подземного гаража в настоящий момент не завершено, а в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется только при наличии Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, требование об обязании застройщика передать машиноместо по акту приема передачи удовлетворению не подлежит.

При этом суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объектов истцу.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из представленного расчета истца следует, что сумма неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства -квартиры составляет 822520,29 руб. Период просрочки выполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры, составляет с 01.10.2021 года по 28.03.2022 года (179 дней). Сумма неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по передаче истцу машиноместа составляет 80757,60 руб. Период просрочки выполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу нежилого помещения составляет с 01.10.2021 года по 28.03.2022 года (179 дней).

При этом истец неверно рассчитывает неустойку исходя из стоимости уступаемого права, переданного по договору уступки прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

При этом Закон №214-ФЗ содержит указание на определенные способы защиты нарушенных прав участника долевого строительства.

Так, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6).

Согласно ст. 384 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу статьи 11 Закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику в соответствии с положениями статьи 11 Закона № 214-ФЗ и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам. Вместе с тем, на основании закона новый кредитор в силу его особого правового положения может обладать дополнительными правами, которые отсутствовали у первоначального кредитора, например правами, предусмотренными Законом Российской Федерации от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей».

В данном случае речь идет о договоре участия в долевом строительстве. Следовательно, расчет неустойки должен исчисляться исходя из стоимости объекта долевого строительства, указанного в договоре участия в долевом строительстве, а не из стоимости уступаемого права требования.

Согласно п. 1.2 Договора №СС13-ЛП5/04-18 участия в долевом строительстве, стоимость квартиры составляет 3880800 руб., которую стоит положить в основу расчета неустойки.

Согласно п. 1.2 Договора №ММ-ЛП5/07-18 участия в долевом строительстве, стоимость машиноместа составляет 450000 руб. и ее следует положить в основу расчета неустойки.

В расчете неустойки истец применяет недействующие ключевые ставки ЦБ РФ, действовавшие в разные периоды, что влечет к необоснованному увеличению неустойки.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По смыслу указанных норм, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, следует определять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства.

Аналогичная позиция содержится в определении коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации от 24.10.2017г. №41-КГ17-26.

Согласно п. 5.2.4 Договоров участия в долевом строительстве, передача истцу квартиры и машиноместа должна была состояться до 30.09.2021г. Согласно информационному сообщению Банка России, по состоянию на 30.09.2021г. размер ключевой ставки определен как 6,75%.

Таким образом, при расчете неустойки необходимо применять ставку 6,75%.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления, то есть с 29.03.2022г. до 31 декабря 2022г. включительно; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, не начисляются; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Начало действия документа - 29.03.2022 г. (в соответствии с п. 5 данный документ вступил в силу со дня его официального опубликования; опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http: pravo.gov.ru - 29.03.2022г.).

Следовательно, с 29.03.2022г. по 31.12.2022г. неустойка не начисляется.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022г. № 890 «О внесении изменений в Постановление правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №479» в период с 25 февраля 2022г. до 31 декабря 2022г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022г. Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Начало действия документа - 18.05.2022г.

Указанным постановлением № 890 Правительство указало, что до вступления в силу постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. №479 неустойка должна рассчитываться по ставке ЦБ, действовавшей по состоянию на первоначальную дату передачи объекта, указанную в договоре участия в долевом строительстве, но не более 9,5% годовых, так как с 28.02.2022г. ключевая ставка увеличилась до 20%.

Таким образом, размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по передаче истцу квартиры за период с 01.10.2021г. по 28.03.2022г. (179 дней) составляет 312598,44 руб. (3880800 х 6,75% х 179 х 1/300 х 2); размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по передаче истцу машиноместа за период 01.10.2021г. по 28.03.2022г, (179 дней) составляет 36247,50 руб. (450000 х 6,75% х 179 х 1/300 х 2).

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствия нарушения обязательства суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктами 69, 70, 71, 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статей 332, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом. Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Пунктом 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года, предусмотрено, что, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суды должны принимать во внимание конкретные обстоятельства дела, в частности: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора, связанных с принятием мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника; непринятие банком своевременных мер по взысканию кредитной задолженности.

Таким образом, наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства.

При этом, поскольку суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые он принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства, при решении вопроса о снижении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства судами могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения кредитного обязательства.

Принимая во внимание соотношение суммы неустойки, длительность неисполнения обязательств ответчиком, необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 230000 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом изложенного, поскольку установлено нарушение прав истца как потребителя, подлежат удовлетворению и требования истца о компенсации морального вреда, размер которого суд полагает возможным определить в размере 10000 руб., с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

В силу ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке требования, изложенные в претензии, ответчиком исполнены не были, с него в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 120000 руб. (240000/2).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ч.2 п. 4 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Москвы, от уплаты которой истец был освобожден при подачи иска, в размере 5500 руб., учитывая, что удовлетворены требования истца как имущественного, так и неимущественного характера.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее по тексту - «Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479»), в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно.

Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (пункт 5 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479), которое состоялось 29 марта 2022 года.

Настоящий судебный спор включает требования о взыскании с ответчика убытков и других финансовых санкций, начисленных за период до 29 марта 2022 года, которые предъявлялись для исполнения ответчику в рамках составленного истцом претензионного письма.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда до 31 декабря 2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Фагат» об обязании передать объект долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Фагат» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) неустойку в размере 230000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 120000 рублей.

Взыскать с ООО «Фагат» (ИНН <***>) в доход субъекта РФ города федерального значения Москва госпошлину в размере 5500 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки, штрафа и компенсации морального вреда до 31 декабря 2022 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 22 августа 2022 года.

Судья О.В. Фомичева