70RS0006-01-2025-000230-07
Гражданское дело № 2-193/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Асино 22 апреля 2025 года
Асиновский городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Чухланцевой С.А.,
при секретаре Качкиной М.С.,
помощник судьи Дирко И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Асино Томской области с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Батуринского сельского поселения, третье лицо ФИО3, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Батуринского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м. Имущество из её владения никогда не выбывало, претензий от бывшего собственника, а также иных лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На указанный жилой дом у неё имеется домовая книга, изготовлен технический паспорт, помимо этого она оплачивает квитанции за электроэнергию, где в качестве абонента значится её супруг ФИО3, который также как и она состоят на регистрационном учете в данном доме, согласно справке о проживающих и зарегистрированных от ДД.ММ.ГГГГ. Со ссылкой на ст. 234 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснения п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просила признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 45,7 кв. м., в силу приобретательной давности.
ДД.ММ.ГГГГ определением Асиновского городского суда Томской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указным в исковом заявлении.
Истец ФИО2, представитель ответчика администрации Батуринского сельского поселения, третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представитель ответчика представил письменный отзыв о рассмотрении дела без его участия и отсутствии возражений по существу заявленных исковых требований.
Суд в соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 указанного совместного постановления пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Для признания права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом.
Указанные факты в ходе рассмотрения дела установлены на основании совокупности доказательств.
В судебном заседании установлено, что на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности в Едином государственном реестре недвижимости, а также ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской № № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе не имеется сведений о зарегистрированный правах до ДД.ММ.ГГГГ, что следует из содержания копии справки (выписки) об отсутствии сведений о зарегистрированных правах собственности ОГБУ «ТОЦИК» № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с техническим паспортом жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 45,7 кв.м, построен в 1962 году.
Согласно представленной в материалы дела копии справки о проживающих и зарегистрированных, выданной администрацией Батуринского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ №, истец, а также третье лицо ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ состоят на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, что также со сведениями из домовой книги.
Из содержания копии справки АО «Томскэнергосбыт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что у абонента ФИО3, проживающего по адресу <адрес>, задолженности по оплате за пользование электроэнергией не имеется.
Согласно справкам, выданным Департаментом по управлению государственной собственностью Томской области ДД.ММ.ГГГГ №, МТУ Росимущества в Кемеровской области-Кузбасса и Томской области ДД.ММ.ГГГГ №, администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, администрацией Батуринского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение по адресу: <адрес>, не является собственностью МО «Батуринское сельское поселение», в реестр муниципальной, федеральной, государственной областной собственности не включено.
Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании, истец беститульно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом как своим собственным в течение более восемнадцати лет, то есть с 2006 года и по настоящее время (общий срок владения составляет более 18 лет), что проявляется в содержании имущества, обеспечении его сохранности, поддержании в надлежащем состоянии, оплате расходов на его содержание, а потому истец приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности на основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ.
Доводы истца о том, что она открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности подтвердил в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7
Из показаний свидетеля ФИО6, проживающей с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, следует, что семья истца с 2006 года проживает в спорном жилом помещении, приобретенном ФИО2 у семьи Ш-вых. После смерти ФИО5 дети забрали ФИО5 к себе, а дом выставили на продажу. Истец после покупки дома открыто владеет имуществом до настоящего времени, претензий третьих лиц не поступало.
Свидетель ФИО7, ранее проживавшая по адресу: <адрес>, дала аналогичные показания.
У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетелей, допрошенных в судебном заседании, поскольку их показания согласуются с другими письменными доказательствами. Таким образом, суд признает показания свидетелей доказательством, отвечающим требованиям относимости и допустимости.
Совокупность представленных в материалы дела доказательств позволяет сделать вывод о том, что более 18 лет, а именно с 2006 года истец ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым домом, как своим собственным, содержит его, принимает меры по обеспечению его сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии.
Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.
Доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду не представлено.
В связи с этим, в соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса РФ, истец приобрела право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Асиновского района Томской области) к администрации Батуринского сельского поселения (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 45,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 45,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.
Судья С.А. Чухланцева