Дело № 2-2303/2022
34RS0007-01-2022-003556-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Волгоград 26 сентября 2022 года
Тракторозаводский районный суда г.Волгограда в составе:
председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,
при секретаре Орловой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Волгограда, администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СНТ «Дзержинец» массив Винновский, квартал 22, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 714 кв.м. в силу приобретательной давности.
Свои требования истец мотивирует тем, что с 2004 года регулярно пользуется вышеназванным земельным участком, уплачивает членские взносы, законно владеет и обрабатывает земельный участок. Кроме того, в его владении находится соседний земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, который он объединил с разрешения правления СНТ в 2004 году, увеличив площадь до 1478 кв.м. В 2017г. при оформлении земельного участка в собственность истцу стало известно, что ранее брошенный земельный ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ находится в собственности умершей ФИО3 Попытки истца разыскать наследников умершего собственника не принесли результатов, в связи с чем, ему пришлось обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку иными способами оформить участок в собственность не представляется возможным.
Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явкой своего представителя.
Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований.
Представитель ответчика администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представитель ответчика администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не прибыл, предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица СНТ «Дзержинец» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
Предметом спора является земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный в квартале ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ СНТ «Дзержинец» массив Винновский г. Волгограда.
Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 15.11.1993г., выданного администрацией Городищенского района Волгоградской области.
Как пояснил представитель истца, со слов председателя правления СНТ, указанный собственник земельного участка не обрабатывал его, не платил членские взносы, в связи с чем участок признан брошенным.
На основании решения отчетного собрания членов СНТ от 27.05.2004г. ФИО2 был принят в члены СНТ и за ним был закреплен брошенный земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 714 кв.м.
Кроме того, этим же решением общего собрания ФИО2 было разрешено присоединить данный земельный участок к участку ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, находящемуся в его пользовании на основании членской книжки садовода. В результате объединения земельных участков их общая площадь составила 1478 кв.м.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Таким образом, право по отчуждению имущества предоставлено только его собственнику.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 52); если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).
Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принят Государственной Думой 17 июня 1997 года, одобрен Советом Федерации 3 июля 1997 года.
Как следует из пояснений представителя истца, сведений о том, что спорный земельный участок находится в собственности иного лица ему не было известно, он непрерывно и добросовестно более 15 лет пользовался им, платил членские взносы, полагая, что присоединяет к своему земельному участку брошенный.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 решением общего собрания СНТ «Дзержинец» от 27.05.2004г. был принят в члены СНТ и за ним закреплен брошенный земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный в квартале ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.
Согласно справке председателя правления СНТ «Дзержинец», ФИО2 регулярно уплачивает членские взносы в СНТ «Дзержинец», задолженности не имеет, владеет указанным земельным участком и обрабатывает его.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что владение истцом спорным земельным участком началось с 27.05.2004 года, является добросовестным, непрерывным, открытым, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Таким образом, учитывая, что ФИО2 владеет земельным участком ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в квартале ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ СНТ «Дзержинец» массива Винновский открыто и добросовестно, непрерывно более 15 лет, а также осуществляет уход за ним, оплачивает членские и целевые взносы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, место рождения – АДРЕС ИЗЪЯТ, паспорт гражданина Российской Федерации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ выдан УВД АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА) право собственности на земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 714 кв.м., расположенный в квартале 22 массива Винновский СНТ «Дзержинец».
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 03 октября 2022 года.
Судья О.Ю.Буланцева