УИД 23RS0015-01-2022-000431-54 Дело № 2 – 703/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 30 мая 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Поповой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ейского городского поселения Ейского района обратилась в суд и с учетом уточненных требований просит взыскать с ФИО1 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность в размере 36 294 рубля 80 копеек, из них задолженность по основному обязательству (арендной плате) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 086 рублей 46 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 12 208 рублей 34 копейки и расторгнуть с ФИО1 договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером № площадью 16 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец - администрация Ейского городского поселения Ейского района, представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО3 просит дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении искового заявления отказать, в связи с погашением задолженности по арендной плате в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Ейского городского поселения <адрес> и ИП ФИО1 на основании постановления администрации Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении открытого по составу участников и форме подачи предложения о цене аукциона на право заключения договора аренды земельных участков, расположенных в городе Ейске по <адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменения в постановление администрации Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении открытого по составу участников и форме подачи предложения о цене аукциона на право заключения договора аренды земельных участков, расположенных в городе Ейске по <адрес>», итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ № заключили договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № (л.д. 8-10).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

По договору аренды арендатор принял в аренду земельный участок площадью 16 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202106:10 из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для установки павильона легкой конструкции, ориентир земельного участка: <адрес>. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем (л.д. 15-16).

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено кодексом или другими федеральными законами, в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно пункту 2.5 договора аренды арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10-го числа первого месяца текущего арендного периода.

Пунктом 4.1.2 договора аренды установлена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы в полном размере за земельный участок без выставления счетов арендодателем.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды земельного участка, определено, что в случае невнесения арендной платы установленной договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно акту сверки на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по земельному участку с кадастровым номером 23:42:0202106:10 по договору аренды ри ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу составляла 105 086 рублей 46 копеек (л.д. 72).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 произведена оплата платежным поручением № в размере 81 000 рублей (л.д. 73).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 36 294 рубля 80 копеек, из них задолженность по основному обязательству (арендной плате) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 086 рублей 46 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 12 208 рублей 34 копейки.

Согласно представленным квитанциям ответчик произвел оплату задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ в сумму 24 086 рублей 46 копеек, чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 208 рублей 34 копейки (л.д.80-81). Таким образом, оснований для взыскания задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 36 294 рубля 80 копеек не имеется.

На основании пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 8.3 Договора аренды по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным законодательством и договором.

Срок действия договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 7.2) следовательно, срок расторжение является досрочным.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено предложение о расторжении договора аренды (л.д. 22), ответчиком каких-либо действий к разрешению спора в досудебном порядке не предпринято, доказательств обратного суду не представлено.

Оценивая установленные в судебном заседании обстоятельства, исходя из того, что ответчиком были неоднократно нарушены условия договора по невнесению арендных платежей, установленных договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о необходимости расторжения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в указанной выше части.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть с ФИО1 договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером № площадью 16 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи об ограничениях прав и обременении правом аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 16 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий