14RS0035-01-2025-012260-58
Дело№ 2-7581/2025
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
город Якутск 25 сентября 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., при секретаре Кочневой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Кынат», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчикам о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности и прекращения права постоянного владения на земельный участок Д.. В обоснование указала, что в 2000 году Д. на основании устной договоренности передала земельный участок с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м., с видом разрешенного использования под садоводство и огородничество. Истец на основании заявления, принята в члены Садоводческого некоммерческого товарищества «Кынат» (далее СНТ Кынат). С указанного времени с 2000 года истец владеет имуществом открыто, в течение 25 лет претензий от других лиц не предъявлялись. Истец в силу незнания и материальных затруднений, своевременно не оформила документы на земельный участок при этом полагала, что использует земельный участок на законных основаниях, поскольку оплачивает коммунальные услуги и членские взносы. 10 октября 2018 года ФИО2 (дочь Д..) написала заявление в СНТ Кынат о том, что она подтверждает факт добровольного отказа Д. от земельного участка. Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости имеются сведения о праве пожизненного наследуемого владения Д.., что является препятствием для оформления права собственности. Ссылаясь на данные обстоятельства истец просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м., с видом разрешенного использования под садоводство и огородничество и прекратить право пожизненного наследуемого владения Д. на земельный участок с кадастровым номером ___.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. С учетом мнения представителей сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и просит их удовлетворить, указала о том, что приобрела данный земельный участок в 2000 году, с этого периода пользуется им, уплачивает членские взносы.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 с иском не согласилась, указав, что ФИО2 не помнит о том, что писала заявление в СОТ Кынат, считает, что была введена в заблуждение. Земельный участок был предоставлен истцу в пользование по договоренности, договор купли-продажи не заключался, денежные средства за передачу земельного участка не были получены.
Представитель СНТ «Кынат» ФИО5, председатель СНТ «Кынат» ФИО6 считают исковые требования обоснованными, подтверждают, что истец стала владеть земельным участком в 2000 году, с этого периода уплачивает членские взносы, использует земельный участок по назначению
Представитель Окружной администрации г. Якутска ФИО7 разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В абзаце втором пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 названного постановления Пленума в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что распоряжением Главы Администрации г. Якутска № от 25.12.1995 г. земельный участок под №, в местности ____., был закреплен в пожизненно-наследуемое владение за членом СОТ «Кынат» Д.
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).
Таким образом, если право на вышеуказанный земельный участок возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером ___ право собственности ни за кем не зарегистрировано, в особых отметках имеются сведения о праве пожизненного наследуемого владения в пользу Д., на основании свидетельства на право владения и постоянного пользования землей № от 20 июня 1998 года.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 была принята в члены СОТ Кынат в 2000 году, ей был выделен земельный участок №, который ранее принадлежал Д.., так же ФИО1 выдана личная членская книжка СОТ Кынат, в которой содержатся сведения о выплате ею паевого взноса и сведения об оплате членских взносов начиная с 2000 года.
Д. умерла ____ года, что подтверждается свидетельством о смерти от ____ года №.
Нотариусом Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия) ФИО8 09 ноября 2018 года открыто наследственное дело № к имуществу Д. В материалах наследственного дела имеется заявление ФИО2 (дочери умершей) о принятии наследства. Спорный земельный участок в наследственную массу включен не был.
В материалы дела представлено заявление ФИО2 на имя председателя СОТ Кынат от 10 октября 2018 года, о том, что Д. по причине болезни добровольно отказалась от земельного участка № и добровольно передала ФИО1 земельный участок в постоянное пользование. Указанное заявление было написано ФИО2 для дальнейшего оформления права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ___.
Таким образом, волеизъявление Д. о прекращении права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок было высказано.
С учетом изложенного, доводы возражений стороны ответчика о не приобретении истцом права собственности на спорный земельный участок, поскольку договор купли-продажи не заключался, подлежат отклонению.
Так, согласно ч.1 ст.45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.
Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 7 июля 2016 года N 1421-О, от 19 декабря 2017 года N 2942-О и др.).
По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. Права истца могут быть защищены путем предъявления иска о признании такого права отсутствующим только в том случае, когда принадлежность права другому лицу является очевидным нарушением прав истца, но, тем не менее, истец не имеет правовых оснований претендовать на принадлежность этого права и потому не может заявлять иск о признании спорного права за ним, то есть иного способа защиты нарушенного права не имеется. Возможность обращения с требованием о признании права отсутствующим может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет имуществом, и является одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН (ЕГРП) зарегистрированное право другого лица, на которое просит признать отсутствующим.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание то обстоятельство, что истец не может иным способом защитить свои права, суд признает право пожизненного наследуемого владения Д. прекращенным.
Рассматривая требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Согласно абзацу, первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу ст. 234 ГК РФ наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
С 2000 года и по настоящее время, на протяжении 25 лет, истец единолично пользуется земельным участком площадью, оплачивает членские взносы. С указанного периода истец владеет земельным участком открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, земельный участок из владения истца никогда не выбывал, так как она предполагала, что владеет земельным участком, как его собственник.
В течение всего срока владения земельным участком, иных лиц, претендовавших ранее на право собственности на земельный участок нет, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось. С момента приобретения истец открыто и непрерывно использует земельный участок, обрабатывает его. Истец приняла меры по сохранению имущества, несу бремя его содержания.
С учетом установленных обстоятельств, суд считает достоверно установленным, что ФИО1 в течение срока, превышающего пятнадцать лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своими собственным, использует его для личных нужд и несет бремя его содержания, в связи с чем у истца в силу приобретательной давности возникло право собственности на спорный земельный участок, то есть о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Кынат», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ___, общей площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____
Прекратить право пожизненного наследуемого владения Д. на земельный участок с кадастровым номером ___.
Данное решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве пожизненного наследуемого владения Д. на указанный земельный участок и регистрации права собственности ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья: Н.А. Никифорова
Решение изготовлено в окончательной форме 06 октября 2025 года.