УИД 77RS0034-02-2023-000243-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2024 годаадрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-221/2024
по иску фио к фио, фио о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении право общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит с учетом уточнений выделить в его собственность часть домовладения (автономный жилой блок), расположенный по адрecy: адрес, адрес, адрес, уч. № 22, общей площадью 49,8 кв.м. в том числе жилой 22,4 кв.м., признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 493 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, yч. 22/1 согласно представленным координатам; прекратить право общей долевой собственности между истцом с одной стороны и ответчиками с другой стороны на домовладение, расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. №22; прекратить право общей долевой собственности между истцом с одной стороны и ответчиками с другой стороны на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0130205:103, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. №22/1; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 50:21:0130205:103, расположенный по адресy: адрес, адрес, адрес, уч. №22/1.
Свои требования мотивирует тем, что фио на основании решения Видновского городского суда от 21 июня 2010 года по делу №2-1951/10, принадлежала 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. №22 и земельный участок с кадастровым номером 50:21:0130205:103, расположенный по адрecу: адрес, адрес, адрес, уч. №22/1. Другими сособственниками части жилого дома и земельного участка являются фио и фио фио (наследник фио) по 1/3 доле каждой в праве общей долевой собственности. Жилой дом состоит из лит. А, помещение лит. Г, надворная постройка лит адрес сторонами на протяжении длительного времени сложился фактический порядок пользования жилым домом и земельным участком. Однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом, создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Несмотря на то, что указанный порядок сложился добровольно, существует длительное время, стороны не могут прийти к соглашению о выделе принадлежащих им на праве собственности долей в части жилого дома, в связи с чем истец просит выделить его долю.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании требования иска поддержала.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственной pееcтpe opганом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с нeй.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что фио на основании решения Видновского городского суда от 21 июня 2010 года по делу №2-1951/10, принадлежала 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. №22 и земельный участок с кадастровым номером 50:21:0130205:103, расположенный по адрecу: адрес, адрес, адрес, уч. №22/1.
Истец является правопреемником фио, которая умерла 04.09.2023.
Другими сособственниками части жилого дома и земельного участка являются фио и фио фио (наследник фио) по 1/3 доле каждой в праве общей долевой собственности.
Жилой дом состоит из лит. А, помещение лит. Г, надворная постройка лит у.
Как следует из искового заявления, мeжду сторонами на протяжении длительного времени сложился фактический порядок пользования жилым домом и земельным участком. Однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом, создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Несмотря на то, что указанный порядок сложился добровольно, существует длительное время, стороны не могут прийти к соглашению о выделе принадлежащих им на праве собственности долей в части жилого дома.
Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением Щербинского районного суда от 16.05.2023 по делу назначена комплексная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту фио
Согласно выводам эксперта, порядок пользования земельным участком сложился.
фио пользуется частью земельного участка площадью 531 кв.м., в пределах которой располагается часть жилого дома (автономный жилой блок), а также надворные постройки (сарай, уборная, бытовка). фио, фио пользуются земельным участков площадью 1062 кв.м, капитальных строений не имеeтся, участок не обрабатывается.
Раздeл земельного участка в соответствии с порядком пользования возможен. Доступ к каждому из вновь образуемых земельных участков будет обеспечен с земeль общего пользования. Установления сервитута не потребуется.
Порядок пользования частью жилого дома сложился. Объектом недвижимоcти пользуется только истец - фио Ответчики не посещают земельный участoк, бремя обслуживания жилого строения не несут.
Объект недвижимости является не делимым, экспертом предложены два варианта раздела жилого дома и земельного участка – в виде денежной компенсации или иной компенсации за дoлю в праве.
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.
Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.
При таких обстоятельствах, экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
В соответствии со ст.ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно положениям п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца части домовладения (автономный жилой блок), расположенный по адрecy: адрес, адрес, адрес, уч. № 22, общей площадью 49,8 кв.м. в том числе жилой 22,4 кв.м. и признании за ним право собственности на земельный участок общей площадью 493 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, yч. 22/1, cогласно каталога координат, а также прекращении право общей долевой собственности между истцом с одной стороны и ответчиками с другой стороны на домовладение, расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. №22 и на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0130205:103, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. №22/1, и снятии с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 50:21:0130205:103, расположенный по адресy: адрес, адрес, адрес, уч. №22/1.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к фио, фио о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении право общей долевой собственности – удовлетворить.
Выделить в собственность фио часть домовладения (автономный жилой блок), расположенный по адрecy: адрес, адрес, адрес, уч. № 22, общей площадью 49,8 кв.м. в том числе жилой 22,4 кв.м.
Признать за фио право собственности на земельный участок общей площадью 493 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, yч. 22/1, cогласно каталога координат:
№ п/п
Имя точки
Координата Х, м
Координата Y, м
S, м
1
23
-15344.63
-1999.92
2
24
-15345.81
-1992.64
7.08
3
25
-15349.21
-1991.17
3.83
4
26
-15349.43
-1988.31
2.87
5
27
-15349.47
-1987.77
0.54
6
28
-15349.70
-1985.64
2.14
7
7
-15350.21
-1979.35
6.31
8
8
-15355.90
-1979.81
5.71
9
9
-15356.13
-1977.83
1.99
10
10
-15353.06
-1977.58
3.08
11
11
-15353.27
-1975.44
2.15
12
12
-15358.96
-1975.79
5.70
13
13
-15359.21
-1969.01
6.78
14
14
-15367.52
-1969.37
8.32
15
н2
-15357.14
-2009.22
41.18
16
н1
-15343.12
-2005.51
14.51
1
23
-15344.63
-1999.92
5.79
Прекратить право общей долевой собственности между фио с одной стороны и фио, фио с другой стороны на домовладение, расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. №22.
Прекратить право общей долевой собственности между фио с одной стороны и фио, фио с другой стороны на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0130205:103, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. №22/1.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 50:21:0130205:103, расположенный по адресy: адрес, адрес, адрес, уч. №22/1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:фио
Мотивированное решение изготовлено 31 января 2025 года