Дело №
36RS0№-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 19 декабря 2022 года
Левобережный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лозенковой А.В.,
при секретаре ФИО7,
с участием помощника прокурора <адрес> – ФИО8,
представителя истца Администрации городского округа <адрес> – ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-с,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика ФИО2 – ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО5, ФИО6 о признании прекращенным договора найма жилого помещения маневренного фонда, и о выселении,
установил :
Истец Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, и к ФИО5, ФИО6 о признании прекращенным договора найма жилого помещения маневренного фонда, и о выселении, указывая, что в муниципальной собственности городского округа <адрес> находится жилое помещение – <адрес> по Ленинскому проспекту <адрес>, которая является жилым помещением маневренного фонда.
Приказом управления жилищных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда» указанная квартира была предоставлена ФИО2 на состав семьи 4 человека: ФИО2, ее несовершеннолетнюю дочь ФИО3, отца ФИО6 и брата ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ между управлением жилищных отношений и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № на срок шесть месяцев (пункт 2 договора). Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками также заключались договоры найма жилого помещения маневренного фонда на срок шесть месяцев.
Согласно пункту 2 и пункту 5 договоров ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО1 за плату во владение и пользование была предоставлена <адрес> по Ленинскому проспекту <адрес> для временного проживания в ней в связи с произошедшим пожаром в <адрес>. В каждом договоре был установлен срок 6 месяцев.
По последнему договору от ДД.ММ.ГГГГ № срок, на который была предоставлена указанная квартира, истек ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии финансового лицевого счета на <адрес> по Ленинскому проспекту <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет 8 962 руб. 20 коп. При этом пунктом 7 договора установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Письмом управления жилищных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уведомлялась о том, что в связи с истекшим сроком договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № необходимо освободить спорное жилое помещение, предоставив документы об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам на дату сдачи. Указанное письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени ответчики не освободили жилое помещение, задолженность не погасили.
Кроме того, постановлением Администрация городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по Ленинскому проспекту признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности в 1/3 доли в отношении жилого дома общей площадью 63,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
По результатам рассмотрения заявления ФИО2, Постановлением Администрация городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого <адрес> литер А, А1, А3, общей площадью 21,2 кв.м. по <адрес> признано непригодным для проживания.
Ответчиком ФИО6 в период действия договора найма маневренного фонда в собственности приобретен жилой дом общей площадью 42,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ФИО4 <адрес> п.ФИО4 <адрес>.
С учетом положений статей 92, 95, 99, 100 и 106 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилья в маневренном фонде носит временный характер и не является мерой улучшения жилищных условий, в связи с чем договор найма спорного жилого помещения прекращает свое действие по истечении периода, на который он был заключен.
На основании изложенного истец просил суд признать прекращенными договоры найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между муниципальным образованием городского округа <адрес> в лице управления жилищных отношений и ФИО2.
Выселить ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО3 из <адрес> по Ленинскому проспекту <адрес>. (л.д.7-10)
В ходе судебного разбирательства представитель истца Администрации городского округа <адрес> исковые требования уточнил. В соответствии с заявлением представителя истца об уточнении исковых требований истец просит суд признать прекращенными договоры найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между муниципальным образованием городского округа <адрес> в лице управления жилищных отношений и ФИО2.
Выселить ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО3 из <адрес> по Ленинскому проспекту <адрес>. (л.д.7-10)
Вселить ФИО2, ФИО3 в ком.401 <адрес>, предоставляемую по договору найма жилого помещения маневренного фонда, сроком на шесть месяцев. (л.д. 101-104)
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания заявление представителя истца об уточнении исковых требований принято судом к рассмотрению.
Ответчики ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, судебные извещения ответчиками не получены и возвращены в суд отделением почтовой связи за истечением срока хранения. (л.д. 114, 116, 118, 120)
Суд, выслушав мнение участвующих в судебном заседании лиц, пом.прокурора <адрес>, и руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснениями, содержащимися в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков.
В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа <адрес> ФИО9 поддержала заявленные исковые требования, с учетом их уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседания с исковыми требованиями истца не согласилась, и просила суд в удовлетворении иска истцу отказать.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО10, допущенная к участию в деле на основании части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поддержав доводы своего доверителя, просила суд в иске Администрации городского округа <адрес> отказать.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца ФИО11, ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО10, заключение помощника прокурора <адрес> ФИО8, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса Российской Федерации, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела и установлено судом за ответчиком ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности в 1/3 доле на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 31, 32)
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением к руководителю управления жилищных отношений администрации городского округа <адрес> о признании строения по адресу: <адрес>, непригодным для проживания, в связи с имевшим место ДД.ММ.ГГГГ пожаром. (л.д. 108)
Постановлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение: часть жилого <адрес> (литер А, А1, А3) общей площадью 21,2 кв.м. по <адрес> признано непригодным для проживания в связи с наличием выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровью вследствие ухудшения и в связи физическим износом и процессе эксплуатации отдельными частями здания эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания. прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований. (л.д. 30, 107)
Кроме этого, в связи с имевшим место в жилом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ пожаром (л.д. 109), ответчик ФИО2 обратилась к руководителю управления жилищных отношений Администрации городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о предоставлении ей на состав семьи 4 человека жилого помещения маневренного фонда, для временного проживания, указывая, что дом не подлежит восстановлению, на это у нее нет финансовой возможности. (л.д. 105)
Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 руководителю Управления жилищных отношений поступило заявление в котором она указала на отсутствие у нее и членов ее семьи жилого помещения на территории <адрес>. (л.д. 106)
Приказом управления жилищных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда» ответчикам ФИО2 на состав семьи 4 человека: ФИО2, ее дочери ФИО1, брату ФИО5 и отцу ФИО6 было предоставлено жилое помещение маневренного фонда: двухкомнатная квартира, общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>, кор. 2, <адрес>, с указанием о заключении с указанными лицами договора найма специализированного жилого помещения сроком на шесть месяцев. (л.д.13)
В тот же день между муниципальным образованием городской округ <адрес> в лице управления жилищных отношений администрации городского округа <адрес> и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №, в пункте 1 которого указано, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>, для временного пользования. Согласно пункту 2 договора жилое помещение предоставлено в связи с произошедшим пожаром в доме по адресу: <адрес>, сроком на шесть месяцев.
Из пункта 5 договора следует, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: отец ФИО6, брат ФИО12, дочь ФИО1
Материалами дела также подтверждено, что срок договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, неоднократно продлялся Управлением жилищных отношений администрации городского округа <адрес>, о чем были изданы соответствующие приказы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), и соответственно с ФИО2 управлением жилищных отношений администрации городского округа <адрес> были заключены договору найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17-18), от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 20-21), от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.24)
По каждому из перечисленных договоров найма жилого помещения маневренного фонда, спорное жилое помещение предоставлялось нанимателю ФИО2 и членам ее семьи на срок шесть месяцев. (пункты 1, 2 и 4 договоров)
Разрешая заявленные истцом Администрацией городского округа <адрес> исковые требования, суд учитывает, что в силу пункта 3 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
Согласно положениям статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма (пункт 1); граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными (пункт 2); граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств (пункт 3); граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 3.1); иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством. (пункт 4)
В силу требований части 3 статьи 106 Жилищного кодекса российской Федерации, истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
Частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 2 настоящей статьи.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из представленных стороной истца в материалы дела документов видно, что предоставленное ответчиком для временного проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес> находится в муниципальной собственности городского округа <адрес> и является жилым помещением маневренного фонда. (л.д.11-12)
В соответствии с копией финансового лицевого счета, открытому по указанному жилому помещению на июль 2022 г. у ответчиков имелась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги в общей сумме 8 962 руб. 20 коп. (л.д. 25) Указанная задолженность погашена ответчиком ФИО2 (л.д. 92, 94, 95, 96)
Исследованными судом доказательствами также подтверждено, что Постановлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес>, кор. 2 по Ленинскому проспекту <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу вследствие имеющихся деформаций фундаментов стен, несущих конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения. (л.д. 27-29)
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 направлено Управлением жилищных отношений администрации городского округа <адрес> уведомление за № от ДД.ММ.ГГГГ, на ее заявление о предоставлении муниципального жилого помещения маневренного фонда, в связи с произошедшим пожаром в <адрес>.
В уведомлении указано, что в связи с тем, что постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> по Ленинскому проспекту <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, было предложено для вселения жилое помещение общей площадью 44,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>. Однако до настоящего времени не представлено согласие или отказа на занятие предлагаемого жилого помещения.
Одновременно ФИО2 была уведомлена о том, что в связи с истекшим сроком договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № необходимо освободить спорное жилое помещение, предоставив документы об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам на дату сдачи и в случае вселения в жилое помещение по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес> дать согласие в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.36).
Вышеуказанное уведомление получено ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 37)
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиками жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>, не освобождено.
Так, из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного руководителем Управления жилищных отношений, следует, что при посещении ст.инспектором отдела распределения муниципального жилищного фонда и реализации программы расселения граждан Управления жилищных отношений администрации городского округа <адрес> совместно с заместителем директора ООО «АВА-кров» с целью проверки муниципального жилого помещения маневренного фонда, установлено, что в муниципальном жилом помещении маневренного фонда по адресу: Ленинский проспект <адрес> на момент обследования находились ответчик ФИО6 (отец) и ФИО1 (внучка). Со слов ФИО6 в данной квартире проживает 4 человека: он, ФИО2 (дочь), ФИО5 (сын), ФИО1 (внучка). Также сообщил, что он снялся с регистрационного учета из <адрес> и зарегистрировался по другому адресу, адрес не сообщил. (л.д. 93)
В соответствии с полученной истцом выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован право собственности в отношении жилого <адрес> в п. ФИО4 <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м. (л.д.33)
Исходя из установленных по делу обстоятельств, что по договору найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>, предоставлено ответчикам для временного проживания, сроком на шесть месяцев, и указанный срок истек на дату обращения с иском в суд, и учитывая, что продление срока договора найма указанного жилого помещения, исключается, в силу принятого администрацией городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлением № о признании жилого <адрес> коп. 2 по Ленинскому проспекту признан аварийным и подлежащим сносу, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца о признании прекращенными договоров найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между муниципальным образованием городской округа <адрес> в лице управления жилищных отношений и ФИО2, в связи с чем указанные требования подлежат удовлетворению.
В связи с тем, что в ходе рассмотрения дела по существу судом установлены основания для прекращения договора найма спорного жилого помещения, законных оснований для проживания ответчиков ФИО5, ФИО6 и ФИО2, а также несовершеннолетней дочери ответчика ФИО2 – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, в жилом помещении не имеется, а следовательно, исходя из положений части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчики и несовершеннолетняя подлежат выселению из занимаемого ими жилого помещения.
При этом, наличие у ответчика ФИО2 несовершеннолетней дочери ФИО1 (л.д. 125), и отсутствие у последних, на дату разрешения иска, другого жилого помещения для проживания, позволяют суду прийти к выводу о обоснованности требований истца о вселении ответчика ФИО2 с несовершеннолетней дочерью ФИО1, в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях договора найма жилого помещения маневренного фонда, сроком на шесть месяцев.
В соответствии с приказом Управления жилищных отношений администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ к специализированному жилищному фонду в целях дальнейшего использования в качестве жилых помещений маневренного фонда, отнесено в том числе жилое помещение площадью 19,9 кв.м. по адресу: <адрес>, ком. 401. (л.д. 86)
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости указанное жилого помещение находится в собственности муниципального образования городской округ <адрес>. (л.д. 87)
Согласно представленной информации из Управления жилищных отношений администрации городского округа <адрес>, управление готово рассмотреть возможность предоставления жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 401. (л.д. 90)
Суд также учитывает, что приказом Управления жилищных отношений администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик ФИО2 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, признаны малоимущими гражданами в целях постановки на учет и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда. (л.д. 122-123)
Таким образом, в целях соблюдения закрепленных в статье 40 Конституции Российской Федерации, прав ответчика ФИО2 и несовершеннолетней ФИО1, суд считает подлежащими удовлетворению и требования истца о вселении указанных лиц в комнату № <адрес>, предоставляемую по договору найма жилого помещения маневренного фонда, сроком на шесть месяцев.
У ответчика ФИО6 как указано выше имеется в собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, п. ФИО4 <адрес>.
Отсутствие в ответчика ФИО5 зарегистрированного права собственности в отношении недвижимого имущества, не является основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленного им иска.
Следует также отметить, что ответчиками ФИО6 и ФИО5 возражений на исковые требования истца не представлены.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО5, ФИО6 о признании прекращенным договора найма жилого помещения маневренного фонда, и о выселении удовлетворить.
признать прекращенными договоры найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между муниципальным образованием городской округа <адрес> в лице управления жилищных отношений и ФИО2.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженку <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца <адрес> ФИО4 <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца <адрес>, несовершеннолетнюю ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженку <адрес>, из <адрес> по Ленинскому проспекту <адрес>.
Вселить ФИО2, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженку <адрес>, несовершеннолетнюю ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженку <адрес>, в комнату № <адрес>, предоставляемую по договору найма жилого помещения маневренного фонда, сроком на шесть месяцев.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.В. Лозенкова