Дело № 2-421/2022 УИД№64RS0019-01-2022-000676-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2022 года г. Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Середы А.А.,

при секретаре Комковой Д.Д.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,

представителя ответчика – главы администрации Каменского муниципального образования Красноармейского муниципального района Саратовской области– Голдиной Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Каменского муниципального образования Красноармейского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Каменского муниципального образования Красноармейского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование исковых требований истец указал, что 20.06.2002 года между истцом и ЗАО «Суворовское» в лице конкурсного управляющего ФИО10 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В числе недвижимого имущества по договору, включено в том числе, нежилое здание – столовая, расположенная по адресу: , инвентарный №, общей площадью 276,7 кв.м., кадастровый №. Данный объект недвижимости был передан по акту приема-передачи объектов нежилого фонда в собственность по договору купли-продажи № от 20.06.2002 года. Истцом по договору были переданы продавцу денежные средства в сумме 359 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, в том числе за объект недвижимости – столовая, стоимостью 90 000 рублей. Согласно п. 5.1.2 договора купли продажи от 20.06.2002 года, продавец обязан был предоставить истцу все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на нежилые здания. Конкурсный управляющий обязан был явиться со всеми правоустанавливающими документами для государственной регистрации здания – столовой, однако этого не сделал. Право собственности ЗАО «Суворовское» на указанные объекты недвижимости, в том числе здание столовой, в установленном законом порядке не зарегистрировано. В 2015 году истцу стало известно, о том, что конкурсное управление ЗАО «Суворовское» завершено. В связи с этим истец лишен права зарегистрировать на данный объект право собственности в установленном порядке. С момента покупки здания столовой, истец осуществляет его содержание, производит текущий ремонт. На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание - столовая, расположенная по адресу: , инвентарный №, общей площадью 276,7 кв.м., кадастровый №.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить. Суду пояснил, что нежилое помещение – столовая, приобретено истцом по договору купли продажи от 20.06.2002 года у ЗАО «Суворовское», однако в установленном законом порядке, право собственности на данный объект истцом не зарегистрировано, поскольку ЗАО «Суворовское в настоящий момент ликвидировано, и представитель продавца не может явиться в соответствующий орган, для регистрации объекта недвижимости на имя истца. При заключении договора купли-продажи от 20.06.2002 года, истец не знал что недвижимое имущество, им приобретенное, не зарегистрировано в установленном законом порядке. По мнению представителя истца, объект недвижимости – столовая, расположенный по адресу: , идентифицирован, что подтверждается материалами дела, представив дополнительно суду, технический паспорт на объект недвижимости – столовая от 27.07.2022 года, а также заключение кадастрового инженера от 27.07.2022 года.

Представитель ответчика - администрации Каменского муниципального образования Красноармейского муниципального района Саратовской области ФИО6 в судебном заседании не возражала относительно заявленных исковых требований. Суду пояснив, что у объекта недвижимости должен быть собственник. Истец содержит здание столовой, и обкашивает траву вокруг здания. Другие здания в виде столовой, расположенные на территории Каменского муниципального образования Красноармейского муниципального района Саратовской области, представителю ответчика не известны.

Представитель ответчика – администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил суду отзыв относительно исковых требования истца ФИО2, в котором указал, что в договоре купли продажи № от 20.06.2002 года не содержится необходимых идентификационных признаков, кроме наименования объекта и года постройки, а в техническом паспорте, изготовленном по состоянию на 2012 год, указано о неудовлетворительном состоянии фундамента, стен и перегородок, перекрытия, кровли, полов, проемов, внутренней отделки и т.д. В связи с этим представитель полагал, что истцу необходимо идентифицировать объект недвижимости, установив, не нарушает ли владение спорным объектом права и законные интересы владельцев смежных объектов недвижимости, соответствует ли спорный объект недвижимости нормам градостроительных регламентов, а также строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормам, обеспечивается ли при эксплуатации объекта недвижимости безопасность для жизни и здоровья людей, и возможно ли использовать данное здание по целевому назначению. Относительно удовлетворения исковых требований истца, представитель ответчика полагался на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что осуществляет свою трудовую деятельность в должности главного инженера проекта ООО «Проект 2000» около 10 лет. В должностные обязанности входит составление проектно - сметной документации объектов недвижимости, производство реконструкции зданий, и дача соответствующий заключений о возможной реконструкции зданий либо об ее отсутствии. Несколько дней назад по просьбе ФИО2 мною осуществлен выезд на место расположения объекта недвижимости – столовая, в . Техническое состояние здания столовой удовлетворительное, не представляет какую либо угрозу, но в дальнейшем зданию необходим ремонт кровли, потолка. На момент осмотра здание было не ухожено.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 20.06.2002 года между истцом ФИО2, выступающим в лице покупателя, и ЗАО «Суворовское» в лице конкурсного управляющего ФИО10 выступающим в лице продавца, был заключен купли-продажи недвижимого имущества №.

Согласно условиям договора, продавец, обязан был передать в собственность покупателя, а покупатель обязан был принять и оплатить в соответствии с условиями договора нежилые помещения: столовая – 1951 г., овчарня -1973 г., овчарня 1974 г., склад зернохранилища – 1976 г. Стоимость объектов по договору составляла 359 000 рублей. Продавец обязан был передать покупателю в собственность нежилые помещения, и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, а покупатель обязан был оплатить стоимость нежилых помещений в размере и порядке, установленном договоре.

На основании акта приема-передачи объекта нежилого фонда в собственность по договору купли продажи № от 20.06.2002 года, объекты недвижимости: столовая – 1951 г., овчарня -1973 г., овчарня 1974 г., склад зернохранилища – 1976 г., ЗАО «Суворовское» переданы в собственность ФИО2 Стоимость здания – столовая составляла 90 000 рублей, итоговая стоимость объектов недвижимости составляла 359 000 рублей.

В соответствии с представленной истцом квитанции № от 20.06.2022 года, истцом ФИО2 произведена оплата в пользу ЗАО «Суворовское», объектов недвижимости по договору купли-продажи в сумме 359 000 рублей.

Постановлением администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области от 13.06.2018 года №, объекту адресации – нежилому зданию – столовой 1951 года постройки, присвоен адрес: РФ, .

Согласно технического паспорта от 04.06.2012 года, на нежилое здание - столовой, расположенное по адресу: , здание имеет инвентарный №, в паспорте указана общая площадь застройки, а также иные сведения, характеризующие техническое состояние объекта недвижимости – столовая.

На основании представленного истцом технического паспорта от 27.07.2022 года, на нежилое здание - столовой, расположенное по адресу: , указан год застройки – 1951 год, инвентарный №, и также указаны сведения, характеризующие техническое состояние объекта недвижимости – столовая.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО9 от 27.07.2022 года, следует, что объект капитального строительства – нежилое здание, расположенное по адресу: , с кадастровым номером №, находится на государственных землях, то есть в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке по данному адресу. Имеется смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . Объект недвижимости расположенный по адресу: , не располагается в границах смежного земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности не недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 55, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 27.06.2022 года, на нежилое здание, расположенное по адресу: , с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью 276,7 кв.м., данные о собственнике данного объекта недвижимости отсутствуют.

Выпиской от 28.06.2022 года, подтверждается, что в ЕГРН отсутствуют сведения о переходе прав на объект недвижимости - здание, с кадастровым номером №.

Судом в ходе разбирательства были истребованы материалы арбитражного дела №, по заявлению Инспекции МНС РФ по Красноармейскому району г. Красноармейска о признании должника ЗАО «Суворовское» несостоятельным (банкротом).

По результатам исследования арбитражного дела, судом установлено, что какие либо доказательства, о государственной регистрации объекта недвижимости - нежилого здания, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью 276,7 кв.м., в собственность ЗАО «Суворовское» в материалах дела отсутствуют.

Согласно материалам арбитражного дела, 27.11.2001 года решением Арбитражного суда Саратовской области ЗАО «Суворовское» признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим назначен ФИО10 Определением Арбитражного суда Саратовской области от 11.12.2002 года завершено конкурсное управление ЗАО «Суворовское».

Исследовав материалы арбитражного дела №, судом установлено, что сведений о принадлежности здания – столовой 1951 года постройки, ЗАО «Суворовское», а также каких либо сведений о реализации недвижимого имущества, нежилого здания столовой 1951 года постройки, в пользу ФИО2, как в ходе рассмотрения заявления, так и во время процедуры банкротства, в материалах дела не имеется.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 04.03.2016 года, ЗАО «Суворовское» прекратило деятельность 27.10.2005 года.

Обращаясь с иском о признании права собственности на нежилое здание - столовой, расположенной по адресу: , инвентарный №, общей площадью 276,7 кв.м., кадастровый №, истец ссылается на передачу ему (истцу) данного имущества от ЗАО «Суворовское», после произведенной оплаты недвижимого имущества, по договору купли-продажи от 20.06.2002 года.

Вместе с тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств, подтверждающих данное обстоятельство.

Материалы гражданского дела и арбитражного дела, не содержат доказательств, подтверждающих право собственности ЗАО «Суворовское», на спорный объект недвижимости - здание столовой 1951 года постройки, переданный ФИО2 по акту приема передачи от 20.06.2002 года.

В предоставленном суду акте передачи спорного объекта недвижимости от 20.06.2002 года имеется лишь указание на передачу от ЗАО «Суворовское» к ФИО2 столовой 1951 года, стоимостью 90 000 рублей.

Представленные суду постановление администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области от 13.06.2018 года №, о присвоении объекту недвижимости, нежилому зданию – столовой 1951 года постройки, адреса; технический паспорт от 04.06.2012 года, на нежилое здание - столовой, расположенной по адресу: ; технический паспорт от 27.07.2022 года, на нежилое здание - столовой, расположенной по адресу: ; заключение кадастрового инженера ФИО9 от 27.07.2022 года, не подтверждают принадлежность ЗАО «Суворовское» спорного объекта недвижимого имущества - нежилого здания столовой, инвентарный №, общей площадью 276,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: .

Показания допрошенного по ходатайству стороны истца свидетеля ФИО8, также не подтверждают факт принадлежности ЗАО «Суворовское» нежилого здания столовой, инвентарный №, общей площадью 276,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: .

С учетом изложенного у суда отсутствуют основания для признания за ФИО2 права собственности на нежилое здание - столовой, расположенной по адресу: , инвентарный №, общей площадью 276,7 кв.м., кадастровый №, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Каменского муниципального образования Красноармейского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Красноармейский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2022 года.

Председательствующий судья А.А. Середа