Дело № 2-343/2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осташковский межрайонный суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Кокаревой Н.А.

при секретаре Спириной Э.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Осташкове

16 июня 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении помещений, расположенных в подвале многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 3.11.2022 на праве собственности принадлежит <адрес> <адрес>.

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором с учетом заявления об уточнении исковых требований просит обязать ФИО2 освободить помещения № 5 и № 6, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома № 2 по переулку Луначарского г.Осташкова, от принадлежащего ей имущества.

Требования мотивирует тем, что в силу Жилищного кодекса РФ, являясь собственником квартиры в многоквартирном доме, является собственником общей долевой собственности на имущество дома, имеющее вспомогательное и техническое назначение, в том числе и на подвальное помещение.

Ответчик занимает подвальное помещение многоквартирного жилого дома № 2 без каких-либо правовых оснований. Многочисленные обращения в разные инстанции не дали никакого результата.

Решений о передаче занимаемого ответчиком подвального помещения собранием собственников многоквартирного дома №2 по переулку Луначарского не принималось.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома он наделен правом действовать от имени собственников помещений дома.

Полагает, что действиями ответчика нарушаются права и законные интересы собственников помещений дома №2 по переулку Луначарского г.Осташкова.

Определением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 11 мая 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУП Осташковского городского округа «ЖКХ» и конкурсный управляющий ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направленное ей судебное извещение возвращено в суд отделением почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения». На основании ст.165.1 ГК РФ ФИО2 признается извещенной о судебном разбирательстве. Согласно телефонограмме ФИО2 не возражала против удовлетворения иска, подвальное помещение намерена освободить. С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст.233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП Осташковского городского округа «ЖКХ», конкурсный управляющий ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, о чем в материалах дела имеется расписка, в суд не явились, о причинах неявки не известили, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме №2 по переулку Луначарского г.Осташкова, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.11.2022 (л.д.37).

В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Согласно пп. "а" п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Из вышеуказанных норм права (с учетом того, что право собственности на жилые помещения в многоквартирных домах стало возникать у граждан с момента приватизации квартир в соответствии с Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РСФСР») следует, что правовой режим нежилых помещений, как относящихся так и не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в многоквартирном жилом доме.

Если по состоянию на указанный момент нежилые помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные нежилые помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

В предмет доказывания по настоящему делу входит вопрос о том, является ли помещение, в отношении которого истцом заявлены требования, помещением, предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании, и тем самым относится ли оно к общему имуществу здания.

Следовательно, определяющим в этом случае признаком является целевое назначение помещения и возможность (либо невозможность) его самостоятельного использования.

Согласно техническому паспорту многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> возведен в 1957 году, его владельцем являлся Осташковский кожевенный завод (л.д.--).

Из списка собственников, принявших участие в голосовании на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от 3.04.2023, следует, что первая приватизация квартиры по адресу: Тверская область, г.Осташков, в доме №2 по переулку Луначарского г.Осташкова была осуществлена 23 марта 1993 года.

Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом №2 по переулку Луначарского г.Осташкова усматривается, что по состоянию на 25 ноября 1992 года многоквартирный дом имеет основное строение литера «А» - два этажа, а также подвал литера «а» с подсобными помещениями, предназначенными для использования пользователями жилых помещений для бытовых нужд.

Согласно экспликации к техническому паспорту по состоянию на 25 ноября 1992 года, 5 июня 2000 года в подвале общей площадью 96,1 кв.м. имеются изолированные и обособленные от других подсобные помещения:

№ 1 площадью 4,4 кв.м.,

№ 2 площадью 21,0 кв.м.

№ 3 площадью 5,0 кв.м.

№ 4 площадью 5,7 кв.м.

№ 5 площадью 6,3 кв.м.

№ 6 площадью 4,7 кв.м.

№ 7 площадью 5,7 кв.м.

№ 8 площадью 3,7 кв.м.

№ 9 площадью 3,1 кв.м.

№ 10 площадью 26,1 кв.м.

№ 11 площадью 5,1 кв.м.

№ 12 площадью 5,3 кв.м.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела подтверждено, что подвальное помещение предназначено для обслуживания более одного помещения в здании, оно относится к общему имуществу здания, расположенные в подвале помещения №5 и № 6 представляют собой подсобные помещения, предназначенные для использования жильцами для бытовых нужд.

Управление многоквартирным домом № 2, расположенным по переулку Луначарского г.Осташкова осуществляет МУП Осташковского городского округа «ЖКХ», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 28 июня 2019 года (л.д.58-64).

Актом обследования нежилого помещения (подвала) многоквартирного дома №2 по переулку Луначарского г.Осташкова от 20 февраля 2023 подтверждено, что подвальное помещение занятое жильцом, проживающим по адресу: <адрес>, доступ в которое предоставлен не был (л.д.21).

Уведомлением МУП Осташковского городского округа «ЖКХ» (л.д.23) ФИО2 предложено занятое в подвале многоквартирного дома по адресу: дом №2 по переулку Луначарского г.Осташкова помещение освободить (л.д.23).

Факт занятия ФИО2 помещения в подвале многоквартирного дома №2 по переулку Луначарского г.Осташкова подтвержден объяснениями ФИО2, данными участковому уполномоченному 17.01.2023. пояснившей, что использует в отсутствие разрешительных документов приспособленное в подвале помещение для хранения вещей и продуктов питания.

ФИО2 собственником помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме № 2 по переулку Луначарского г.Осташкова, не является. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 2 по переулку Луначарского г.Осташкова, о предоставлении ФИО2 на каком-либо вещном праве помещения, расположенного в подвале многоквартирного жилого дома, не принималось.

Подвальное помещение многоквартирного дома относится к общедомовому имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в многоквартирном доме, ответственность за безопасную эксплуатацию, сохранность и надлежащее содержание его перед собственниками дома несет МУП Осташковского городского округа «ЖКХ», в то время как ответчик в отсутствие полученного в установленном порядке согласия собственников помещений дома без законных оснований занимает помещения № 5 и № 6, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома № 2 по переулку Луначарского г.Осташкова, под личные вещи и предметы быта, нарушая требования пожарной безопасности и права всех собственников помещений в многоквартирном доме на безопасную эксплуатацию общего имущества, в связи с чем исковые требования ФИО1 на основании ст.290 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.30, 36, 44 Жилищного кодекса РФ, подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО1 при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей (л.д.8), а также понесены почтовые расходы в размере 165 рублей (л.д.13-15). Поскольку решением суда исковые требования удовлетворены с ФИО2 в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в размере 465 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить помещения № 5 и № 6, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома № 2 по переулку Луначарского г.Осташкова от принадлежащего ей имущества.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 465 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А.Кокарева