Дело №2-1-4/2023 (2-1-153/2022)
УИД 57RS0015-01-2022-000206-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
посёлок Хомутово 30 января 2023 года
Новодеревеньковский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Герасимовой Л.Г.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,
третьего лица ФИО13
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании имуществом,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО13 о нечинении препятствий в пользовании имуществом, в которых просил обязать ответчика не чинить препятствия в разборке и переносе с его земельного участка с кадастровым номером: №1 зерносклада нижнего 1961 года постройки, зерносклада верхнего 1967 года постройки, зерносклада среднего 1966 года постройки, крытого тока 1989 года постройки, мехтока 3 линии 1990 года постройки, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. по ходатайству представителя истца судом произведена заменена ненадлежащего ответчика ФИО13 на ФИО3
В обоснование требований, после их уточнения, указал, что ему на праве собственности на основании договора дарения от 16 марта 2006г. принадлежит зерносклад нижний 1961 года постройки, зерносклад верхний 1967 года постройки, зерносклад средний 1966 года постройки, крытый ток 1989 года постройки, мехток 3 линии 1990 года постройки. Данное имущество находится на земельном участке, расположенном по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, с/п Покровское, <адрес>, с кадастровым номером: №3. Данный земельный участок принадлежат ФИО3 Истец намеревается разобрать и перенести с земельного участка ФИО3 спорное имущество.
Просил обязать ответчика не чинить препятствия в разборке и переносе с его земельного участка с кадастровым номером: №3 зерносклада нижнего 1961 года постройки, зерносклада верхнего 1967 года постройки, зерносклада среднего 1966 года постройки, крытого тока 1989 года постройки, мехтока 3 линии 1990 года постройки, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО2 исковые требования уточнил, указал, что истцу на праве собственности на основании договора дарения от 16 марта 2006г. принадлежит зерносклад средний 1966 года постройки, мехток 3 линии 1990 года постройки. Данное имущество изначально приобреталось отцом истца на основании договора купли - продажи от 13 марта 2002г. Спорное имущество находится на земельных участках, расположенных по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, с/п Покровское, <адрес>, с кадастровыми номерами: №3 и №2. Данные земельные участки принадлежат ФИО3 Истец намеревается разобрать и перенести с земельного участка ФИО3 спорное имущество. Просил обязать ответчика не чинить препятствия в разборке и переносе с его земельного участка с кадастровым номером: №3 мехтока 3 линии 1990 года постройки, с земельного участка с кадастровым номером: №2 зерносклада среднего 1966 года постройки, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. Требования относительно зерносклада нижнего 1961 года постройки, зерносклада верхнего 1967 года постройки, крытого тока 1989 года постройки просил не рассматривать.
Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ранее представил возражения, в которых возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что право собственности истца на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано. Согласно заявленным требованиям, речь идет о недвижимом имуществе. Никаких строительных материалов на его земельном участке не имеется, указанной территорией он владеет добросовестно и открыто на протяжении многих лет. Никаких претензий до указанного момента он получал. Просил применить срок исковой давности, а также считал, что исковые требования подсудны арбитражному суду. Просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии.
Привлечённый в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО13 не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель администрация Покровского сельского поселения Краснозоренского района Орловской области, привлечённой в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, от главы администрации ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя администрации. Указала, что спорные объекты недвижимости не имеют собственника и зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости обязывают администрацию к оформлению указанных объектов в установленном законом порядке в муниципальную собственность.
При изложенных обстоятельствах неявка в судебное заседание истца ФИО1, ответчика ФИО3 и представителя третьего лица администрации Покровского сельского поселения Краснозоренского района Орловской области в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) не является препятствием к рассмотрению настоящего иска по существу в их отсутствие, поскольку в силу предусмотренного статьёй 12 ГПК РФ принципа состязательности гражданского процесса лица, участвующие в деле, самостоятельно определяют необходимость своего участия в рассмотрении дела.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, третье лицо ФИО13, специалиста ФИО8, свидетеля, изучив возражения ответчика ФИО3, суд приходит к следующим выводам.
В силу части 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу части 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 сентября 2022г. №, от 12 октября 2022г. №№ (т.1 л.д. 118-120, 162-165) ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: №3 категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1649 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, с/п Покровское, <адрес>. Право собственности у ФИО3 на земельный участок возникло на основании договора купли- продажи земельного участка от 29 июня 2020г., заключенного между ФИО5 и ФИО3 (том 1 л.д.115-116). ФИО3 зарегистрировано право собственности 15 июля 2020г. (регистрационная запись №).
На основании договора купли-продажи земельного участка от 18 июня 2019г., заключенного между ФИО6 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) (том 2 л.д.91), также ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2018 кв.м. Право собственности зарегистрировано 01 июля 2019г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (номер регистрации №3) (том 2 л.д.65-69).
Как установлено в судебном заседании, по адресу Орловская область, Краснозоренский район, с/п Покровское, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №3 расположен объект недвижимого имущества (согласно пояснениям свидетеля ФИО7 и представителя истца ФИО2 – мехток 3 линии 1990 года постройки), на земельном участке с кадастровым номером: №2 расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером: №4 (согласно пояснениям свидетеля ФИО7 и представителя истца ФИО2 – зерносклад средний 1966 года постройки), спорные объекты недвижимого имущества визуально видны на скриншоте Публичной кадастровой карты, размещенной на сайте Росреестра (т.2 л.д.33).
Кроме того, объект недвижимого имущества с кадастровым номером: №4 площадью 399,6 кв.м., нежилое, склад, 1998 года завершения строительства постройки, принадлежит на праве собственности ФИО3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (том 2 л.д.43-45).
При выездном судебном заседании было установлено, что спорный объект зерносклад средний 1966 года постройки, как указывали на него свидетель ФИО7 и представителя истца ФИО2, состоит из двух частей под одной крышей, на одну часть (склад) оформлено право собственности ФИО3 и присвоен кадастровый номер: №4, вторая часть спорного объекта недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером: №1, принадлежащем на праве собственности ФИО13 (том 2 л.д. 35-37).
Специалист - кадастровый инженер ФИО8 в выездном судебном заседании в результате произведенных топографические измерения границ земельного участка с кадастровым номером №3, принадлежащего ФИО3, подтвердил, что на указанном земельном участке расположено металлическое здание мехтока. Иные здания на спорном участке не расположены.
Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 ГК РФ способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.
Требования ФИО1 о возложении на ответчика ФИО3 обязанности не чинить препятствий в разборке и переносе с принадлежащих ответчику земельных участков с кадастровыми номерами: №3 и №2 мехтока 3 линии 1990г. постройки и зерносклада среднего 1966 года постройки основаны на том, что, несмотря на отсутствие у истца регистрации права на спорные объекты недвижимости, они принадлежат ему на основании договора купли – продажи и договора дарения.
В обосновании заявленных требований ФИО1 представлены договор купли - продажи от 13 марта 2002г., заключенного между КП «Медвеженское» в лице конкурсного управляющего Свидетель №1 и ФИО10 (т.1 л.д.8-13, л.д.196-199), предметом которого являлось имущество по местонахождению: Орловская область, Краснозоренский район, <адрес>. Согласно приложению к указанному договору в перечень продаваемого имущества в том числе вошли: зерносклад средний 1966 года постройки (№ перечня) и мехток (3 линии) 1990 года постройки (№ перечня), и договор дарения от 16 марта 2006 года, заключенный между ФИО10 и ФИО1 (т.1 л.д.14-17, 200-203).
В соответствии с п.1, п.2 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ ( в редакции от 21 марта 2002г.), сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, законодательство, действующее на момент заключения договора купли - продажи между КП «Медвеженское» в лице конкурсного управляющего Свидетель №1 и ФИО10, требовало государственной регистрации как самого договора, так и перехода права собственности на недвижимое имущество. Переход права собственности по договору дарения от 16 марта 2006г. на спорные объекты недвижимости также подлежит регистрации.
Согласно выписке из Единого государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24 августа 2022г., сведений о зарегистрированных правах ФИО1 на объекты недвижимости: зерносклад средний 1966 года постройки, мехток 3 линии 1990 года постройки, расположенные по адресу Орловская область, Краснозоренский район, Покровское сельское поселение, с.Медвежье, не содержатся (т.1 л.д.146-148).
По информации, предоставленной Новосильским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Орловской области от 08 сентября 2022г., Верховским отделением Бюджетного учреждения Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» от 22 сентября 2022г., на зерносклад средний 1966 года постройки, мехток 3 линии 1990 года постройки, расположенных по адресу Орловская область, Краснозоренский район, Покровское сельское поселение, <адрес> регистрация прав не проводилась, сведения о наличии технической документации на указанные объекты отсутствуют ( т.1 л.д.53, л.д.140).
По сообщению Бюджетного учреждения Орловской области «Государственный архив Орловской области», администрации Краснозоренского района Орловской области от 28 октября 2022г., администрации Покровского сельского поселения от 17 ноября 2022г., сведений о спорном имуществе, которое в рамках банкротства было продано конкурсным управляющим КП «Медвежье» по договору купли - продажи от 13 марта 2002г. ФИО10 в областном архиве не имеется, документы по банкротству КП «Медвеженское» Краснозоренского района Орловской области, договор купли - продажи имущества КП «Медвеженское» на хранение в муниципальный архив не поступали, в администрации Покровского сельском поселении отсутствуют (т.2 л.д.8, т.1 л.д.178, 229).
Оценивая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом в нарушении ст. 56 ГПК РФ не предоставлено допустимых и достоверных доказательств с достоверностью подтверждающих что он является правообладателем спорных объектов недвижимого имущества, кроме того, спорный объект недвижимости - зерносклад средний принадлежит на праве собственности ответчику, на основании чего, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании имуществом необходимо отказать.
Доводы ответчика, что рассмотрение гражданского дела подсудно арбитражному суду, судом отклоняются, поскольку наличие у сторон статуса индивидуального предпринимателя не является безусловным основанием для отнесения спора к подсудности арбитражного суда, поскольку спор не носит экономический характер.
Сам по себе факт наличия у истца и ответчика статуса индивидуального предпринимателя, не позволяет отнести возникший спор к компетенции арбитражного суда.
Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности также отклоняются судом, поскольку в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.
Руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 <данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>) о нечинении препятствий в пользовании имуществом - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Новодеревеньковский районный суд Орловской области пос.Хомутово в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья Н.В. Ванеева
Мотивированный текст решения изготовлен 06 февраля 2023 года