УИД 36RS0010-01-2023-000042-13
2-195/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 27 марта 2023 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Ишковой А.Ю.,
при секретаре Щербатых Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на дачный домик, о прекращении права собственности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и председателю ПДК «Сосна» ФИО1, в котором указывает, что ему на основании договора купли-продажи от 26 мая 2015 года принадлежит на праве собственности жилое строение (дачный домик) №, находящийся в потребительском дачном кооперативе «Сосна». Участок находится примерно <адрес>
Как указывает ФИО2 в иске, с продавцом ФИО3 было договорено, что в срок до 20.06.2015 ими совместно будут поданы документы в Управление Росреестра по ВО для регистрации его права собственности на дачный домик.
В силу семейных обстоятельств ФИО3 не смогла прибыть в МФЦ г. Борисоглебска для подачи документов и до сегодняшнего дня истец своё право собственности на садовый домик не зарегистрировал.
Также из иска следует, что ФИО3 дачный домик № с кадастровым № в дачном кооперативе «Сосна» принадлежал на основании решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 27 июня 2011 года, вступило в законную силу 08 июля 2011 года, о чем в ЕГРН 02 сентября 2011 года сделана запись регистрации №.
ФИО2 утверждает в иске, что в настоящее время он произвел реконструкцию дачного домика, а именно: частично сломал старые стены и возвел новые. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь дачного домика №, находящегося в потребительском дачном кооперативе «Сосна», составила 29,3 кв.м., а согласно Приказу Росреестра от 23 октября 2020 года №П/0393 - 29,8 кв.м.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 3, 71 ГПК РФ, ст.ст. 165, 180, 181 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, истец просит:
- признать за ним право собственности на жилое строение (дачный домик) № с кадастровым № общей площадью 29,8 кв.м., находящийся в потребительском дачном кооперативе «Сосна» по адресу: <адрес>;
- прекратить за ФИО3 право собственности на указанное строение.
В ходе судебного разбирательства ФИО2 отказался от исковых требований, заявленных к председателю ПДК «Сосна» ФИО1, просил дело в отношении неё производством прекратить. Определением суда принят отказ истца от части исковых требований, производство по делу в отношении председателя ПДК «Сосна» ФИО1 прекращено.
В судебное заседание ФИО2, ФИО3, председатель ПДК «Сосна» ФИО1 а также представитель Управления Росреестра по Воронежской области, привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица (л.д.1), не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой провести судебное заседание в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.12.2022 право собственности на жилое строение (дачный домик) с кадастровым №, площадью 5,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Судом установлено, что 26.05.2015 между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому, ФИО3 продала, а ФИО2 - купил, дачный домик №, находящийся в потребительском дачном кооперативе «Сосна», участок находится <адрес>
Согласно п.5 договора купли-продажи право собственности на дачный домик возникает у покупателя с момента государственной регистрации права собственности на дачный домик в Борисоглебском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в срок до 20.06.2015.
В судебном заседании также установлено, что указанный договор и переход права собственности к ФИО2 подлежали государственной регистрации, но своевременно не были зарегистрированы надлежащим образом. В настоящее время возможность такой регистрации утрачена.
Договор купли-продажи от 26.05.2015 учтён в делах БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Договор между сторонами заключен в установленной законом форме и никем не оспаривается. Сделка исполнена сторонами.
В судебном заседании также установлено, что ФИО2 без соответствующего разрешения произвел реконструкцию дачного домика: частично сломал стены и возвел новые. По данным технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, БТИ <адрес> был оформлен технический паспорт на жилое строение (дачный домик) № по адресу: участок находится <адрес>, согласно которому площадь садового домика составляет 29,3 кв.м.
По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия дачного домика требованиям, предъявляемым к таким объектам недвижимости..
Экспертом ООО «Конструктив» сделан вывод о том, что жилое строение (дачный домик) №, площадью всех частей здания 29,3 кв.м, общей площадью 29,3 кв.м, площадью согласно приказу Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 - 29,8 кв.м, расположенное в потребительском дачном кооперативе «Сосна» по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым законом к жилому строению-дачному домику.
В соответствии с п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ:
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":
«Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».
Сведения о том, что сохранение строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда отсутствуют.
На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное ФИО2 требование о признании за ним права собственности на указанный дачный домик и о прекращении права ФИО3 на указанный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
решил:
удовлетворить исковые требования ФИО2.
Признать за ФИО2 право собственности на жилое строение (дачный домик) № с кадастровым №, площадью всех частей здания 29,3 кв.м, общей площадью - 29,3 кв.м, площадью согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 - 29,8 кв.м, расположенное в потребительском дачном кооперативе «Сосна» по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО3 на указанное жилое строение (дачный домик).
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.
Председательствующий А.Ю. Ишкова