УИД: 77RS0027-02-2025-014326-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Утешева С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3742/2025 по иску ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2020 года по 28 февраля 2025 года в размере сумма, неустойки за период с 11 февраля 2020 года по 15 августа 2025 года в размере сумма, неустойки в размере 1 % в день от суммы задолженности за период с 16 августа 2025 года по дату принятия судом решения, а также с даты, следующей за датой принятия решения по дату фактического исполнения обязательства, расходов по уплате госпошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 28 декабря 2017 года между сторонами заключен договор № 153, по которому Общество оказывает ответчику эксплуатационные услуги в отношении земельного участка № 153 общей площадь. 128, 08 га. В период с 01 января 2020 года по 28 февраля 2025 года обязанность по оплате услуг Общества ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Кроме того, в силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно положениям, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что судом были предприняты надлежащие меры по извещению ответчика о дате, времени и месте судебного заседания, при этом, дела подлежат рассмотрению в разумные сроки, ответчику предоставлен достаточный срок для участия в судебном заседании и представления доказательств, суд расценивает извещение ответчика, как надлежащее, а его неявку не уважительной, в связи с чем руководствуясь ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 28 декабря 2017 года между ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» и фио был заключен договор № 153 о предоставлении эксплуатационных услуг и электроэнергии.

Согласно п. 1.1 договора Управляющая компания обеспечивает предоставление, а пользователь – использование и оплату эксплуатационных услуг для уели обеспечения освоения земельного участка и эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости (в том числе жилого дома), расположенного на территории адрес, на земельном участке № 153, площадью 1208 кв.м., находящемся по почтовому адресу: МО, адрес, принадлежащий пользователю на законном праве, и по адрес в целом.

Управляющая компания обязуется предоставить, а покупатель принимать и оплачивать следующие эксплуатационные услуги (п. 1.2):

1.2.1 Услуги по техническому содержанию, текущему ремонту и уборке дорог общего пользования территории поселка;

1.2.2 Уход за организованными зелеными насаждениями на землю общего пользования (после их посадки);

1.2.3 адрес общего пользования и вывоз некрупногабаритного бытового мусора пользователя;

1.2.4 Содержание в надлежащем состоянии существующего внешнего ограждения территории поселка;

1.2.5 Услуги Управляющей компании по организации пропускного режима и контроля соблюдения порядка на территории поселка, и выполнения Общих правил поведения и проживания в коттеджном адрес лес»;

1.2.6 Техническое обслуживание и текущий ремонт внешних и общепоселковых инженерных сетей и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам пользователя, в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, типовая форма которых является неотъемлемой частью договора;

1.2.7 Услуги по санитарному содержанию мест общего пользования.

Согласно п. 1.3 договора Управляющая компания обеспечивает электроснабжение, водоснабжение и водоотведение. Управляющая компания получает электроэнергию по договору с ОАО «Мосэнергосбыт» от 01 сентября 2014 года № 60785611 и обязуется подавать через присоединенную сеть пользователю электрическую энергию в соответствии с тарифами ОАО «Мосэнергосбыт».

Стоимость услуг, указанных в п. 1.2 договора определяется Прейскурантом Управляющей компании.

В соответствии с п. 3.2.3 договора, пользователь обязан один раз в месяц, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, производить оплату предоставляемых Управляющей компанией эксплуатационных услуг путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей компании.

За просрочку оплаты предоставленных Управляющей компанией услуг Управляющая компания, помимо взыскания стоимости предоставленных услуг, вправе взыскать с пользователя пени в сумму сумма % от суммы неоплаченных услуг, оказанных Управляющей компанией, за каждый день просрочки.

28 декабря 2017 года фио ознакомлена с Прейскурантом Управляющей компании.

Уведомлением от 02 июля 2020 года жители адрес лес» извещены о том, что с 01 августа 2020 года стоимость эксплуатационных услуг будет составлять сумма за 100 кв.м. земельного участка.

Приказом ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» от 01 сентября 2021 года утвержден прейскурант на услуги ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес», согласно которому стоимость содержания и эксплуатации коттеджного поселка в период с 01 сентября 2022 года по 31 августа 2022 года составляет сумма за сотку, о чем также были уведомлены жители поселка.

Обращаясь в суд с настоящим иском ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» указывает на то, что в период с 01 января 2020 года по 28 февраля 2025 года фио обязанность по оплате услуг Общества исполнялась ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности, размер которой составляет сумма

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом в подтверждение требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемых сумм обоснованным, по существу не оспоренным, не опровергнутым.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиками доказательств, возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги, суд считает требование истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2020 года по 28 февраля 2025 года подлежащим удовлетворению в полном объеме, соглашаясь с расчетом задолженности подготовленным истцом, полагая его арифметически правильным и соответствующим условиям, заключенного меду сторонами договора.

ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» также заявлены требования о взыскании неустойки за период с 11 февраля 2020 года по 15 августа 2025 года в размере сумма, неустойки в размере 1 % в день от суммы задолженности за период с 16 августа 2025 года по дату принятия судом решения, а также с даты, следующей за датой принятия решения по дату фактического исполнения обязательства.

Вместе с тем, согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, высказанной в Определении от 21.12.2000 года №263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст.35 Конституции РФ.

Поскольку подлежащий взысканию размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд, учитывая продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, конкретные обстоятельства дела, заявленное ходатайство ответчика, полает возможным применить к данным требованиям положения ст.333 ГК РФ, и уменьшить размер взыскиваемой неустойки за период с 11 февраля 2020 года по 26 ноября 2025 года до сумма

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая компенсационный характер неустойки, который должен быть реализован при недопущении неосновательного обогащения кредитора, при соблюдении баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании неустойки на будущее время подлежит частичному удовлетворению, а именно, с фио в пользу истца подлежит взысканию неустойка с 27 ноября 2025 года по день фактического исполнения обязателсьвта по оплате задолженности исчисленная исходя из суммы задолженности (сумма) и ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующий период.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу взыскании с ответчика в пользу ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» расходов по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, неустойку в размере сумма, неустойку с 27 ноября 2025 года по день фактического исполнения обязателсьвта по оплате задолженности исчисленная исходя из суммы задолженности (сумма) и ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующий период, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28.01.2026.

Судья Утешев С.В.