ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 ноября 2022 г. г. Усть-Илимск Иркутской области
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Деревцовой А.А., при помощнике судьи Петренко Е.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2694/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска истец указал, что **.**.**** приобрел в собственность у ФИО2 трехкомнатную квартиру, находящуюся в одноэтажном брусовом доме с верандой, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: **** за *** руб., о чем оформлена расписка, договор купли-продажи собирались оформить после новогодних праздников. Квартира принадлежала ответчику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**** серии ***, после праздников ответчик потерялся, не отвечал на телефонные звонки, в связи с чем договор купли-продажи не заключен. Истец вселился в квартиру **.**.**** с супругой и сыном, с тех пор истец стал нести расходы по содержанию и ремонту жилья. Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано. Истец, с **.**.****, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своим собственным имуществом. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ****, в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам иска, просил иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания по имеющимся в деле адресам.
В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 1). Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (часть 2).
В пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 разъясняется, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В силу части 4 статьи 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Согласно статье 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Ответчик вправе быть своевременно извещенным о разбирательстве дела, однако не проявила должной заботливости, осмотрительности и добросовестности в получении направленных судом по месту ее жительства уведомлений о времени и месте судебного разбирательства.
Суд принял все необходимые меры к надлежащему извещению ответчика, который, пользуясь своими процессуальными правами, не обеспечил возможность передачи ему заказной почтовой корреспонденции и не представил сведений о причинах, объективно препятствовавших получению судебной заказной почтовой корреспонденции. Данных об ином месте жительства ответчика материалы дела не содержат.
Нежелание ответчика получать извещение о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об его уклонении от участия в процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.
Суд признает причину неявки ответчика неуважительной и в силу статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.
Исследовав в совокупности пояснения истца, показания свидетелей, письменные доказательства по делу, и, оценив их в соответствии с требованиями статей 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющей как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4 статьи 234 ГК РФ).
Для установления факта владения и пользования недвижимым имуществом ГПК РФ предусматривает рассмотрение дел в порядке особого производства. В соответствии со статьей 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций, в том числе об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. В случае, когда приобретательская давность может распространяться и на имущество, имеющее собственника, положения статьи 264 ГПК РФ неприменимы, поскольку возникает спор о праве. Приобретательная давность в данном случае устанавливается в порядке искового производства, с привлечением к участию в деле собственника недвижимого имущества.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 этого же Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: ****, ****, на основании договора *** на передачу квартиры (дома) в собственность жителя **** от **.**.****, заключенного с Муниципальным унитарным предприятием Многоотраслевым производственно-коммунального хозяйства, зарегистрированного в Муниципальном унитарном предприятии Многоотраслевого производственно-коммунального хозяйства **.**.**** передано в собственность ФИО2
Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН **.**.****.
Согласно расписки от **.**.****, ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере *** руб. за квартиру, принадлежащую ему по адресу: ****
Согласно домовой книге ФИО2 был зарегистрирован по адресу: **** с **.**.**** по **.**.****, выписан в ****.
В настоящее время по указанному адресу с **.**.**** зарегистрирован ФИО1, с **.**.**** ***
Согласно справке администрации Эдучанского муниципального образования от **.**.**** ФИО1 действительно проживает по адресу: **** Содержит жилье в надлежащем состоянии.
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания приведенных норм и вышеуказанных документов их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на имущество, зарегистрированное на праве собственности за иным лицом, в силу приобретательной давности в случае прекращения права собственности на это имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности.
В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
По данному делу юридически значимым и подлежащим установлению, с учетом заявленных исковых требований, в числе прочих, является выяснение вопроса о намерении ФИО2 сохранить свои права на спорное имущество, совершении им действий, свидетельствующих об отказе от принадлежащего ему права собственности.
В ходе судебного разбирательства доказательств, подтверждающих наличие указанных намерений у ФИО2, добыто не было.
Указанное обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля ***, опрошенного в ходе судебного заседания. Свидетель показал, что ФИО2 продал спорное жилое помещение истцу, истец и в настоящее время проживает там, несет бремя его содержания.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они последовательны, не противоречат и согласуются друг с другом и обстоятельствами дела, личной заинтересованности суд не усматривает.
Разрешая дело, применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, и принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд пришел к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорное помещение в силу приобретательной давности.
При этом, суд исходит из того, что течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, т.е. срок приобретательной давности в данном случае не может составлять менее 18 лет.
Имеются правовые оснований для признания за истцом права собственности на спорное помещение в силу приобретательной давности, поскольку течение всего периода давностного владения составляет более 18 лет, начиная с 2002 года.
Доводы истца о несении бремени содержания жилья и об оплате коммунальных услуг, оказываемых по адресу: **** подтверждается представленными доказательствами.
Анализируя изложенное, суд пришел к выводу о подтверждении истцом наличия в совокупности всех условий, при которых за лицом может быть признано право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Обстоятельства использования жилого помещения по адресу: **** в течение всего периода давностного владения начиная с 2002 года не были оспорены в ходе судебного разбирательства. Несмотря на отсутствие надлежащим образом оформленных документов, истец не считал, что осуществляет полномочия собственника в отношении чужой квартиры. Никаких доказательств того, что иные лица после *** года заявляли правопритязания на квартиру, требовали ее освобождения, заботились о данном имуществе, не представлено.
При установленных обстоятельствах, суд полагает, что истец приобрел право собственности на указанное жилое помещение, поскольку в полном объеме добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности, на квартиру, расположенную по адресу: ****.
Настоящее решение является оснований для регистрации права собственности.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий судья А.А. Деревцова
Мотивированное решение изготовлено 15.11.2022