УИД: 61RS0043-01-2022-000548-82 № 2-468/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июня 2022 г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Целованьевой Н.А., при секретаре судебного заседания Гладченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Морозовского городского поселения, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по Ростовской области, о снятии с кадастрового учета жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Морозовского городского поселения, в котором просили суд снять с кадастрового учета жилой дом площадью 118,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Администрация Морозовского городского поселения Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены.

Дело в отношении участников процесса рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

Как установлено судом ФИО3, 05.09.2005 купили земельный участок и расположенную на нем постройку - «объект незавершенного строительства, площадью 138,4 кв.м (литер А), объект незавершенного строительства, площадью 6,6 кв.м (литер а), объект незавершенного строительства, площадью 5,4 кв.м (литер al)», расположенные по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности по 1/2 доли на земельный участок и объект незавершенного строительства зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации и записями в Едином государственном реестре недвижимости: №, № от 12.10.2005 - на земельный участок кадастровый №, площадью 794 кв.м и №, № от 12.10.2005 - на объект незавершенного строительства -условный №, в Едином государственном реестре недвижимости которому в 24.03.2014 году присвоен кадастровый №.

Строительство жилого дома завершено в 2013, после чего истцы обратились к кадастровому инженеру за техническим планом, по которому был осуществлен государственный кадастровый учет жилого дома площадью 118,1 кв.м кадастровый №. Однако в Управление Росреестра не обращались, полагая, что такие действия проводятся автоматически вместе с кадастровым учетом.

Таким образом, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке истцов по адресу: <адрес> одновременно на кадастровом учете поставлены и жилой дом площадью 118,1 кв.м кадастровый № и объект незавершенного строительства площадью 150,4 кв.м кадастровый №.

Согласно технического паспорта Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от 18.11.2021, общая площадь дома составляет 117,6 кв.м и изменилась в результате сооружения перегородок в ванной (отделены душевая и парилка).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На объект незавершенного строительства площадью 150,4 кв.м кадастровый № по адресу: <адрес> их право общей долевой собственности не прекращено. Основания для составления кадастровым инженером акта обследования отсутствуют, поскольку фактически объект недвижимости не прекратил свое существование, а находится на участке, но в измененном, а точнее - достроенном виде. Кроме этого, они платят налог на жилой дом с кадастровым №, о чем свидетельствуют налоговые уведомления за 2018-2020 гг.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета, являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку право собственности на жилой дом площадью 118,1 кв.м кадастровый № по адресу: <адрес> не зарегистрировано, осуществить кадастровый учет изменений площади и внутреннего плана истцы не могут. Так же отсутствуют необходимые для осуществления регистрации прав документы (разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в соответствии с Градостроительным кодексом РФ в настоящее время не выдается).

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО2 суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12-13, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Морозовского городского поселения, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по Ростовской области, о снятии с кадастрового учета жилого дома - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилой дом площадью 118,1 кв.м кадастровый № по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2022 года.

Председательствующий: