УИД 77RS0029-02-2025-002297-25

Решение

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3240/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании нанимателем, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, по встречному иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ДГИ адрес и, изменив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать его нанимателем по договору социального найма жилого помещения № 5805-01-2008-0745802 от 09.12.2008, обязать ответчика подписать указанный договор с истцом на тех же условиях, а также выдать один экземпляр договора социального найма истцу.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что он с рождения проживает в квартире по адресу: адрес. Совместно с ним в указанной квартире проживали его бабушка – фио и его мать – фио Квартира предоставлена на основании ордера № 368680 от 07.08.1991. В отношении указанной квартиры между ДЖИ и ЖФ адрес (правопредшественник адрес Москвы) и фио 09.12.2008 был заключен договор социального найма жилого помещения № 5805-01-2008-0745802, в котором истец указан в качестве члена семьи нанимателя (фио). фио умерла 21.10.2011. 27.05.2024 умерла фио 27.12.2024 истец обратился в ДГИ адрес с заявлением о предоставлении государственной услуги «Заключение договоров социального найма жилых помещений жилищного фонда адрес, предоставленных по ордеру или на основании иных решений органов исполнительной власти адрес, заключение дополнительных соглашений к договорам безвозмездного пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда адрес, социального найма жилых помещений жилищного фонда адрес, найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования адрес», в котором истец просил внести изменения в указанный выше договор социального найма и подписать этот договор с ним, однако в удовлетворении данного заявления истцу было отказано, поскольку истец не зарегистрирован в указанном выше жилом помещении, а также в связи с отсутствием информации о предоставлении истцу указанного жилого помещения. Истец полагает такие действия ответчика незаконными, поскольку он указан в договоре социального найма в качестве члена семьи нанимателя. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик ДГИ адрес в ходе рассмотрения дела обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит выселить ответчика из спорного жилого помещения, обязать его освободить спорное жилое помещение, ссылаясь на то, что истец занимает его без законных оснований, поскольку был снят с регистрационного учета по собственному волеизъявлению.

Истец, его представитель заявленные требования поддержали в полном объёме, возражали против удовлетворения встречного искового заявления.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, поддержала встречное исковое заявление.

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей встречные требования ответчика не подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира по адресу: адрес, 3, 4.

Указанное жилое помещение на основании ордера № 368680 от 07.08.1991 предоставлено фио на семью из трех человек: фио, фио, фио

В отношении указанного жилого помещения между ДЖИ и ЖФ адрес (правопредшественник адрес Москвы) и фио 09.12.2008 был заключен договор социального найма жилого помещения № 5805-01-2008-0745802, в котором истец указан в качестве члена семьи нанимателя (фио).

фио умерла 21.10.2011.

27.05.2024 умерла фио

27.12.2024 истец обратился в ДГИ адрес с заявлением о предоставлении государственной услуги «Заключение договоров социального найма жилых помещений жилищного фонда адрес, предоставленных по ордеру или на основании иных решений органов исполнительной власти адрес, заключение дополнительных соглашений к договорам безвозмездного пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда адрес, социального найма жилых помещений жилищного фонда адрес, найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования адрес», в котором истец просил внести изменения в указанный выше договор социального найма и подписать этот договор с ним, однако в удовлетворении данного заявления истцу было отказано, поскольку истец не зарегистрирован в указанном выше жилом помещении, а также в связи с отсутствием информации о предоставлении истцу указанного жилого помещения.

Не согласившись с такими действиями ответчика, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В свою очередь ответчик обратился в суд с встречным исковым заявлением, в котором просит выселить ответчика из спорного жилого помещения с возложением обязанности по его освобождению, в котором указывает на то, что ответчик занимает спорное жилое помещение без предусмотренных законом оснований, поскольку добровольно снялся с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем в настоящее время проживает в спорном жилом помещении без законных на то оснований.

В ходе рассмотрения дела в качестве свидетелей были допрошены: фио, фио, фио, фио, которые будучи предупрежденными об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ показали, что истец с детства проживает в спорном жилом помещении, в настоящее время проживает там с семьей, его отсутствие носит временный характер, так летом он может выезжать в отпуск или какое-то время жить на даче, однако постоянно проживает в спорном жилом помещении.

Суд не находит оснований для недоверия показаниям указанных свидетелей, поскольку они последовательны, в полной мере согласуются между собой и с иными представленными по делу доказательствами.

Суд, разрешая первоначальные и встречные исковые требования по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований заявленных истцом и об отказе в удовлетворении встречных требований ответчика по следующим основаниям.

В ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Суд отмечает, что несмотря на снятие истца с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения в 2019 году, он фактически продолжил проживать в нем и проживает в настоящее время, несет расходы по оплате коммунальных услуг и плате за найм жилого помещения, что подтверждено документально и не оспорено стороной ответчика.

Также суд учитывает, что спорное жилое помещение предоставлялось семье фио, в том числе и с учетом истца, истец вселен в него в качестве члена семьи нанимателя.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец фактически постоянно проживает в спорной жилом помещении, исполняет обязанности его нанимателя, суд приходит к выводу о признании истца нанимателем спорного жилого помещения.

При таком положении у ДГИ адрес не имелось оснований для отказа в заключении с истцом договора социального найма в отношении спорного жилого помещения, в связи с чем суд также полагает возможным удовлетворить требования истца о возложении на ответчика обязанности заключить с истцом договор социального найма в отношении спорного жилого помещения.

Оснований для обязания ответчика выдать истцу копию договора социального найма суд не усматривает, поскольку указанный договор еще не оформлен, ответчиком в выдаче истцу его копии не отказано, соответственно права истца в данной части не нарушена.

Поскольку истец признан нанимателем спорного жилого помещения, на ответчика возложена обязанность заключить с истцом договор социального найма в отношении спорного жилого помещения, суд отказывает в удовлетворении встречных требований ответчика об выселении истца из спорного жилого помещения с возложением на него обязанности по его освобождению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании нанимателем, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить частично.

Признать ФИО1 нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес,3,4.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, 3, 4.

В остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 30.01.2026.

Судья Е.В. Изотова