Дело № 2-2840/2025

УИД № 24RS0046-01-2025-001429-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Будковой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ветоха С.К.,

с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО4, представителя истца, третьего лица ФИО8, представителя ответчика – адвоката ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании неустойки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения, взыскании неустойки в размере 500 рублей в день в случае неисполнения решения суда в сроки, установленные действующим законодательством.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В спорном жилом помещении проживает ответчик, являющийся отцом истца. Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой покинуть принадлежащее ей жилое помещение, так как семейные отношения между сторонами прекращены, стороны не ведут совместного ходатайства, не общаются, ответчик препятствует истцу в доступе в спорное жилое помещение, в связи с чем истец не может реализовать свое право на пользование жилым помещением как сособственник.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности – третьему лицу ФИО8, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что стороны семейные отношения не поддерживают, ответчик не является членом семьи истца, все расходы по оплате коммунальных платежей за спорную квартиру несет истец, ответчик в несении данных расходов не участвует. В <адрес> у истца живет мать в трехкомнатной квартире, где мог бы проживать и ответчик.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности - адвокату ФИО5, которая возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что ранее ответчик подарил истцу долю в праве собственности на указанную квартиру, иных жилых помещений на праве собственности не имеет, ответчик страдает глаукомой, у него имеется позвоночная грыжа, проблемы с сердцем, по состоянию здоровья он не работает, медицинских документов не имеется. В случае выселения из спорного жилого помещения просила предоставить отсрочку исполнения решения суда на 6 месяцев.

Представитель третьего лица ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора <адрес>, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, а также необходимым предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения на 6 месяцев, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Статья 1 п.п. 4,5 ЖК РФ предусматривают право граждан, законно находящихся на территории РФ свободного выбора жилых помещений для проживания, ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего кодекса.

Согласно п.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Таким образом, осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Восстановление нарушенного права, возможно, на основании закона и по решению суда.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 304 ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с разъяснениями в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Часть 2 статьи 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и Определение от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются родителями ФИО2 (ФИО9) М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По данным ЕГРН право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована за истцом ФИО2 (ФИО9) М.В., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО6 и ее родителями ФИО8, ФИО1 При этом, данные договоры не содержат условий, позволяющих дарителю сохранять право пользования спорным жилым помещением, после перехода права собственности. Договор дарения, заключенный между сторонами, не оспорен, недействительным не признан. Доказательств обратного не представлено.

Согласно выписке из домовой книги ООО «УК «ЖСК» от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоит ФИО8 (ФИО9) Т.К. с ДД.ММ.ГГГГ, ранее на регистрационном учете состояли ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца, содержания иска следует, что в спорном жилом помещении фактически проживает ответчик ФИО1 без регистрации, являющийся отцом истца, расходы по содержанию жилого помещения не несет. Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой покинуть принадлежащее ей жилое помещение, так как семейные отношения между сторонами прекращены, стороны не ведут совместного ходатайства, не общаются, ответчик препятствует истцу в доступе в спорное жилое помещение, в связи с чем истец не может реализовать свое право на пользование жилым помещением как сособственник. Каких-либо договорных обязательств о предоставлении жилого помещения в пользование ответчику заключено не было.

По данным адресной справки ФИО1 был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу спорного жилого помещения, снят с учета по заявлению ДД.ММ.ГГГГ по заявлению.

Заявляя требование о признании ответчика утратившим право пользования и выселении, истец указала, что семейные отношения между сторонами прекращены, членом ее семьи в смысле жилищного законодательства, ответчик не является.

Представитель ответчика, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что стороны по-прежнему являются членами семьи друг друга.

Разрешая при данных обстоятельствах заявленные исковые требования, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд исходит из того, что сторона истца, являющаяся собственником спорной квартиры, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению, фактическое проживание ответчика в спорной квартире при отсутствии согласия истца нарушает права собственника. Данных о том, что между сторонами имеется соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, не представлено. При этом стороны проживают отдельно друг от друга, ведут самостоятельный быт, совместное хозяйство отсутствует, стороны имеют различный бюджет, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Доказательств наличия соглашения между истцом, как собственником жилого помещения, и ответчиком о сохранении за последним права пользования указанным жилым помещением, ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что спорное жилое помещение является для него единственным жильем, суд отклоняет, поскольку закон не связывает возможность выселения по основаниям, приведенным в части 1 статьи 35 ЖК РФ, с наличием либо отсутствием у выселяемых лиц иного жилого помещения. Проживание ответчика в спорном жилом помещении при отсутствии установленных законом либо договором оснований нарушает права истца как собственника жилого помещения. Соглашения о сохранении права пользования между сторонами по настоящему делу достигнуто не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении у ответчика права пользования спорным жилым помещением, то имеются предусмотренные законом основания для его выселения из указанной квартиры.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В данном случае представитель ответчика просил предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения из спорного жилого помещения срокам на 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу для решения вопроса с поиском иного жилого помещения, учитывая, что у ответчика не имеется иного жилья, финансовая возможность приобрести жилое помещение отсутствует.

Судом установлено, что у ответчика в собственности отсутствует недвижимое имущество, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Учитывая, что ответчик был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника жилого помещения и проживает в нем, ранее являлся собственником 1/3 доли в праве собственности на спорное жилое помещение, которую подарил истцу, иного жилого помещения во владении и пользовании не имеет, суд приходит к выводу, что при удовлетворении требований истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением ответчиком, имеются основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок.

Решая вопрос о сроке, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суд исходит из принципа разумности и справедливости, установленных обстоятельств дела, учитывает обеспеченность ответчика иным жильем.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости сохранения права пользования спорным жилым помещением ответчику сроком на 6 месяцев, установив, что решение суда о выселении ответчика из жилого помещения подлежит исполнению по окончании срока временного пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ ).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В п. 31 и п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

С учетом изложенного, суд находит требования истца о взыскания с ответчика судебной неустойки на случай неисполнения решения суда обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, с учетом принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным установить размер судебной неустойки в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда в части выселения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, начиная со дня, следующего за днем истечения шестимесячного срока с момента вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения суда в указанной части.

Такой размер судебной неустойки, по мнению суда, в полной мере будет способствовать восстановлению прав истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, сохранив пользование указанным жилым помещением за ФИО1 на шесть месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по истечении шестимесячного срока пользования жилым помещением.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда в части выселения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, начиная со дня, следующего за днем истечения шестимесячного срока с момента вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения суда в указанной части.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.В. Будкова

Мотивированное решение суда изготовлено 06.10.2025 года.