50RS0005-01-2022-002131-47

Дело №2-2040/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Боровковой Е.А., при секретаре судебного заседания Давыдовой Ю.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки в отношении принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №; при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ данного земельного участка, поскольку границы земельного участка по данным ЕГРН не соответствуют фактическим границам участка, произошло его смещение.

Истец и представитель истца по доверенности в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддерживаю в полном объёме.

Ответчик Администрация <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления «Росреестра» по <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате слушания извещался надлежащим образом, мнение по иску не выражено.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1054 кв.м. с кадастровым номером 50:04:0010202:125, расположенный по адресу: <адрес>; сведения о границах участка внесены в ЕГРН.

Истец, заявляя настоящие исковые требования, ссылается на то, что при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка, были выявлены реестровые ошибки в определении координат его границ в подтверждение представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В рамках рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО3.

Из представленного в суд заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактически на местности земельный участок с кадастровым номером № по южной границе бетонным ограждением высотой 0,5 м, по западной границе металлическим забором высотой <данные изъяты> по восточной границе металлическим забором высотой 0,5 м, по северной границе принимается по внесенным в единый государственный реестр недвижимости границе земельного участка с кадастровым номером №; в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью <данные изъяты>м.; фактическая площадь земельного участка истца составляет 1070 кв.м. и не соответствует площади по свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, отклонение составляет <данные изъяты>. в сторону увеличения, данное отклонение превышает допустимое расхождение; сопоставление границ земельного участка с кадастровым номером №, внесённых в единый государственный реестр недвижимости, с фактическими границами земельного участка истца, показало, что фактические границы не соответствуют границам, внесённым в единый государственный реестр недвижимости – смещены на юго-восток на 7,17 -8,17, при этом часть строений – металлические контейнеры для хранения хозяйственного инвентаря, располагаются вне границ, внесенных в единый государственный реестр недвижимости; имеет место реестровая ошибка в определении координат границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0010202:125, заключающаяся в установлении границ с отклонением от фактического землепользования; экспертом предложен один вариант исправления реестровой ошибки путем исключения ошибочных сведений, внесённых в единый государственный реестр недвижимости, и внесения сведений о местоположении границ земельного участка в соответствии с фактическим местоположением и конфигурацией согласно плану земельного участка.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта ФИО3 обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем, принимает в качестве допустимого доказательства по делу. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным исследованием спорных земельных участков, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

С учётом представленных доказательств, оцениваемых судом в совокупности и взаимосвязи, следует, что имеет место несоответствие кадастровых границ земельного участка истца с фактическими, и данное несоответствие нарушает права и законные интересы истца, так как она лишена возможности уточнить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, пояснения сторон, согласно которых, споров по фактическому местоположению границ земельного участка истца не имеется, суд находит законным и обоснованным исправить реестровую ошибку, допущенную при определении границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:04:0010202:125, по варианту, предложенному экспертом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО10 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости существующие координаты характерных точек 1,3,4, где:

МСК-50

Номер точки

X

Y

1 (существующая в ЕГРН)

533627,42

2192678,01

3 (существующая в ЕГРН)

533577,13

2192907,34

4 (существующая в ЕГРН)

533613,86

2192664,71

и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ участка по линии точек н1-2-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8, где:

МСК-50

Номер точки

X

Y

н1

533622,52

2192683,88

2 (существующая в ЕГРН)

533592,14

2192720,21

н2

533587,39

2192725,58

н3

533572,45

2192714,62

н4

533576,84

2192709,29

н5

533581,30

2192703,87

н6

533600,35

2192680,72

н7

533608,57

2192670,73

н8

533616,95

2192678,35

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

ФИО2 городского суда Е.А. Боровкова