УИД 37RS0002-01-2023-000255-64

Производство №2-240/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вичуга 13 июня 2023 года

Вичугский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Сесекиной Е.В.

при секретаре Ломаковой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Вичуга Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Вичуга Ивановской области с учетом представленных уточнений о признании права собственности на 10/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 490,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН записи о зарегистрированных правах ООО «У Федоровны» на 10/100 доли в праве общей долевой собственности указанного жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что ей, как физическому лицу на основании договора купли-продажи принадлежит на праве общей долевой собственности 90/100 доли указанного нежилого помещения. Другие 10/100 доли в праве общей долевой собственности принадлежат ООО «У Федоровны», единственным участником и руководителем исполнительного органа которого является она (истец). 02.02.2023 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении ООО «У Федоровны». Считает, что поскольку деятельность общества прекращена, а общество ликвидировано регистрирующим органом, с учетом отсутствия требований кредиторов, она, как единственный участник общества, праве получить в собственность часть имущества, которое состоит из 10/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечение Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ивановской области, Комитет по управлению имуществом городского округа Вичуга, Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, признать за ФИО2 право собственности на 10/100 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Пояснил также, что указанное помещение фактически находится во владении ФИО2, в отношении него истец несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи. Требования о взыскании задолженности, значащейся за ООО «У Федоровны» по оплате взносов на капитальный ремонт, по настоящее время региональным оператором не предъявлены, ранее поданное заявление в Арбитражный суд возвращено заявителю. Полагает, что по указанной задолженности региональным оператором пропущен срок исковой давности, а кроме того, при переходе права собственности на недвижимое имущество к ФИО2, региональный оператор не будет лишен возможности предъявить требования о взыскании задолженности к новому собственнику.

Для участия в судебном заседании истец ФИО2, представитель ответчика - администрации городского округа Вичуга Ивановской области, представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ивановской области, Комитета по управлению имуществом городского округа Вичуга, НО «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истцом представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Администрацией городского округа Вичуга Ивановской области представлено ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, а также отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражают.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области представлено ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, заинтересованности в исходе дела не имеют.

НО «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов» представлен ответ, согласно которому сообщают об открытии двух лицевых счетов в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес>, на имя ФИО2, и ООО «У Федоровны», при переходе права собственности на долю в праве на данное нежилое помещение от ООО «У Федоровны» к ФИО2 задолженность по взносам на капитальный ремонт перейдет к новому собственнику.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 21.01.2011 является собственником 90/100 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9,10-11,53-54). Собственником 10/100 указанного нежилого помещения на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-16) является ООО «У Федоровны», единственным участником которого являлась ФИО2 (л.д. 8, 10-11, 53-54,48-52).

02.02.2023 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ООО «У Федоровны», основание - по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами (л.д. 17-24, 25, 26, 35-40).

Наличие кредиторов общества на момент его ликвидации не установлено (л.д. 59-60,73-75).

Согласно данным НО «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов» за ООО «У Федоровны» значится задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 25492,73 руб. (л.д.122-123,124-127). Требования о взыскании указанной задолженности предъявлялись региональным оператором в Арбитражный суд, однако определением Арбитражного суда Ивановской области от 03.02.2022 года исковое заявление было возвращено (л.д.90)., повторно региональный оператор с требованиями о взыскании задолженности не обращался.

Из представленных квитанций и платежных поручений за 2021,2022,2023 годы следует, что собственником ФИО2, а также согласно договору аренды нежилого помещения арендатором Л.В.А. (л.д.130) ежемесячно производится оплата текущих взносов на капитальный ремонт за все нежилое помещение, включая долю, значащуюся за ООО «У Федоровны» (л.д.131-157).

Согласно п. 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом по сделке об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГК РФ юридическое лицо ликвидируется по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано.

Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица осуществляется по правилам ГК РФ о ликвидации юридических лиц.

Порядок ликвидации юридического лица установлен ст. 63 ГК РФ, которой предусмотрено, что ликвидационная комиссия принимает меры к выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также письменно уведомляет кредиторов о ликвидации юридического лица. После завершения расчетов с кредиторами должен составляться и утверждаться ликвидационный баланс. Пунктом 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», п. 1 ст. 67 ГК РФ предусмотрено право участников общества получить в случае ликвидации общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость. В соответствии с п. 8 ст. 63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица. При наличии спора между учредителями (участниками) относительно того, кому следует передать вещь, она продается ликвидационной комиссией с торгов. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другим законом, при ликвидации некоммерческой организации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество направляется в соответствии с уставом некоммерческой организации на цели, для достижения которых она была создана, и (или) на благотворительные цели.

В соответствии с п. 9 ст. 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Таким образом, с момента ликвидации общества имущество принадлежит участникам общества при отсутствии у последнего кредиторов.

Учитывая, что единственным участником общества являлась ФИО2, каких – либо притязаний заинтересованных лиц в отношении имущества ООО «У Федоровны» судом не установлено, истец на протяжении всего времени, в том числе, после исключения юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, содержит нежилое помещение в целом, производит оплату коммунальных услуг, возражений против иска ответчиком, третьими лицами не представлено, принимая во внимание нормы действующего законодательства, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на 10/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером 37:23:010124:295, расположенное по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на 10/100 доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество за обществом с ограниченной ответственностью «У Федоровны». Наличие значащейся за ООО «У Федоровны» задолженности по взносам на капитальный ремонт основанием для отказа в иске не является, поскольку в силу положений ч.3 ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, что в случае перехода права собственности на долю в праве на нежилое помещение от ООО «У Федоровны» к ФИО2 не будет препятствовать обращению регионального оператора с требованием о взыскании задолженности с ФИО2, что, в свою очередь, отмечено в отзыве регионального оператора.

В соответствии с действующим законодательством настоящее решение суда будет являться основанием для внесения в ЕГРН соответствующей записи о правах истца на указанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> право собственности на 10/100 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения с кадастровым номером 37:23:010124:295, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на 10/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> за обществом с ограниченной ответственностью «У Федоровны».

Настоящее решение суда является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи о правах собственности ООО «У Федоровны», а также внесении регистрационной записи о правах ФИО2 на долю в праве на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Вичугский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Сесекина

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2023

Судья Е.В. Сесекина