Дело № 2 – 768/2025 04 февраля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО АКБ «Абсолют Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, регистрации права собственности на квартиру, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк обратился суд с иском к ответчику о регистрации за ответчиком права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, внесении записи о регистрации в ЕГРН; регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, в пользу Банка в обеспечения исполнения обязательств ответчика по кредитному договору № 3.0/291314/21-И от 19.05.2021, внесении записи о регистрации права в ЕГРН; обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, путем реализации с публичных торгов для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору № 3.0/291314/21-И от 19.05.2021, установив начальную продажную стоимость в размере 6 551 200 рублей; взыскании с ответчика в свою пользу суммы задолженности по кредитному договору № 3.0/291314/21-И от 19.05.2021 в размере 5 585 887,79 рублей, расходов по оплате оценки в размере 2 500 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 42 129,00 рублей.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 19.05.2021 между сторонами заключен кредитный договор № 3.0/291314/21-И на следующих условиях: сумма кредита – 5 449 229 рублей; срок возврата кредита – 360 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита; дата совершения каждого платежа – в том числе первого и последнего платежа по договору – последний день периодического процентного периода, установленного пунктом 7.4 Индивидуальных условий: 19 число каждого календарного месяца, начиная с первого ближайшего 19 числа, следующего за датой предоставления кредита, за каждый процентный период; проценты за пользование кредитом – 9% годовых; пени в случае просрочки исполнения обязательств – за каждый день просрочки 0,06% от суммы просроченного платежа; целевое назначение кредита – приобретение прав на получение в собственность жилой недвижимости по договору участия в долевом строительстве № 107196/0521-ЦГ26/8-ЭС от 19.05.2021; обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору – ипотека в силу закона недвижимости. Заемщик ненадлежащим образом исполнял условия кредитного договора. 21.03.2024 в адрес ответчика направлено Требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Требование ответчиком не исполнено. По состоянию на 25.04.2024 сумма задолженности ответчика составляет: 5 585 887,79 рублей, из них: 5 361 790,56 рублей – сумма основного долга; 204 014,27 рублей – сумма процентов за пользование кредитом; 5 092,27 рубля – пени за нарушение сроков возврата кредита; 14 990,69 рублей – пени за нарушение сроков возврата процентов за пользование кредитом. Согласно ответу ООО «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» в соответствии с договором участия в долевом строительстве № 107196/0521-ЦГ26/8-ЭС от 19.05.2021 построена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>; 01.03.2024 между ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» и ФИО2 подписан акт приема-передачи квартиры. Залог прав требований на объект долевого строительства прекратился в момент фактической передачи объекта от застройщика ответчику 01.03.2024 при оформлении акта приема-передачи. Согласно выписки из ЕГРН квартира имеет кадастровый номер <№>, сведения о правообладателе (собственнике) квартиры и об обременении квартиры ипотекой в пользу банка отсутствуют. Ответчик, в соответствии с п. 11.1.2 кредитного договора обязался обеспечить исполнение требований по кредитному договору – закладной и совершить все необходимые действия по совершению регистрационных действий в отношении закладной. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. Ответчиком до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В исковом заявлении содержится ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Ответчик о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Статья 233 Гражданского процессуального кодекса РФ допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Согласно статье 35 настоящего Кодекса лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Извещение посредством телеграммы является надлежащим извещением, соответствует требованиям статьи 113 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании части 1, части 3 статьи 167 настоящего Кодекса лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, истец против вынесения заочного решения не возражает, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит следующему.

В соответствии с положениями статьи 819 Гражданского кодека РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 809 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщиком процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В силу пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 19.05.2021 между сторонами заключен кредитный договор № 3.0/291314/21-И на следующих условиях: сумма кредита – 5 449 229 рублей; срок возврата кредита – 360 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита; дата совершения каждого платежа – в том числе первого и последнего платежа по договору – последний день периодического процентного периода, установленного пунктом 7.4 Индивидуальных условий: 19 число каждого календарного месяца, начиная с первого ближайшего 19 числа, следующего за датой предоставления кредита, за каждый процентный период; проценты за пользование кредитом – 9% годовых; пени в случае просрочки исполнения обязательств – за каждый день просрочки 0,06% от суммы просроченного платежа; целевое назначение кредита – приобретение прав на получение в собственность жилой недвижимости по договору участия в долевом строительстве № 107196/0521-ЦГ26/8-ЭС от 19.05.2021; обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору – ипотека в силу закона недвижимости.

Заемщик ненадлежащим образом исполнял условия кредитного договора. 21.03.2024 в адрес ответчика направлено Требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Требование ответчиком не исполнено.

По состоянию на 25.04.2024 сумма задолженности ответчика составляет: 5 585 887,79 рублей, из них: 5 361 790,56 рублей – сумма основного долга; 204 014,27 рублей – сумма процентов за пользование кредитом; 5 092,27 рубля – пени за нарушение сроков возврата кредита; 14 990,69 рублей – пени за нарушение сроков возврата процентов за пользование кредитом.

Согласно ответу ООО «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» в соответствии с договором участия в долевом строительстве № 107196/0521-ЦГ26/8-ЭС от 19.05.2021 построена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>; 01.03.2024 между ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» и ФИО2 подписан акт приема-передачи квартиры.

Залог прав требований на объект долевого строительства прекратился в момент фактической передачи объекта от застройщика ответчику 01.03.2024 при оформлении акта приема-передачи.

Согласно выписке из ЕГРН квартира имеет кадастровый номер <№> сведения о правообладателе (собственнике) квартиры и об обременении квартиры ипотекой в пользу банка отсутствуют.

Ответчик, в соответствии с п. 11.1.2 кредитного договора обязался обеспечить исполнение требований по кредитному договору – закладной и совершить все необходимые действия по совершению регистрационных действий в отношении закладной.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору.

Ответчиком до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

При указанных обстоятельствах, с учетом выше приведенных норм материального права, доказанности факта неисполнения заемщиком обязательства по возврату кредита в полном объеме, невыполнение требования банка о досрочном погашении образовавшейся задолженности и уплате процентов за пользование кредитом, суд полагает исковые требования Банка обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в связи с чем с ответчика в пользу Банка подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 5 585 887,79 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 334.1 настоящего Кодекса залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со статьёй 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что у ответчика образовалась непогашенная задолженность по кредитному договору перед истцом в размере 5 585 887,79 рублей.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу Банка подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 42 129,00 рублей и расходы по оплате оценки в размере 2 500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО АКБ «Абсолют Банк» - удовлетворить.

Зарегистрировать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>

Внести запись о регистрации в ЕГРН.

Зарегистрировать обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер <№>, в пользу Банка в обеспечения исполнения обязательств ответчика по кредитному договору № 3.0/291314/21-И от 19.05.2021, внести запись о регистрации права в ЕГРН.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, путем реализации с публичных торгов для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору № 3.0/291314/21-И от 19.05.2021, установив начальную продажную стоимость в размере 6 551 200 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО АКБ «Абсолют Банк» задолженность по кредитному договору № 3.0/291314/21-И от 19.05.2021 в размере 5 585 887,79 рублей, расходы по оплате оценки в размере 2 500 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 129,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения ему на руки.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть заочного решения изготовлена 07 февраля 2025 года.