Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2022 года

66OS0000-01-2022-000500-77

3а-923/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург

13 декабря 2022 года

Свердловский областной суд в составе:

председательствующего судьи Жейновой С.И.,

при секретаре Печеркиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости,

установил:

ФИО1 (далее – административный истец) обратился в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование требований указав, что на праве долевой собственности ему принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> (далее – объект недвижимости).

Ссылаясь на нарушение своих прав как плательщика налога на имущество физических лиц, административный истец просил установить кадастровую стоимость вышеуказанного объекта недвижимости в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 1 января 2019 года на основании отчета общества с ограниченной ответственностью «Консалтинг Групп» (далее – ООО «Консалтинг Групп») от 20мая 2022 года № 402-22/Н в размере 77 059 000 руб.

Определением суда от 26 апреля 2022 года к участию в деле в качестве заинтересованных лиц на стороне административного истца привлечены: Ф.С.АА., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, З.Е., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Е.К.НА., Ш.Г.АА., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 общество с ограниченной ответственностью Торговая компания «Партнер» (далее – ООО Торговая компания «Партнер»), ФИО19, С.Н.ЛА., Ш.Л.ВА., ФИО20, ФИО21, ФИО22, Ху Юевэнь, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, А.Г.РА., ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО37, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64 (сособственники вышеуказанного объекта недвижимости).

Представителем административного ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области заявлены письменные возражения относительно достоверности определенной в отчете ООО«Консалтинг Групп» рыночной стоимости объекта недвижимости на дату его оценки.

28 сентября 2022 года для определения действительной рыночной стоимости вышеуказанного объекта недвижимости судом назначена экспертиза, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Бюро независимой экспертизы и оценки» (далее – ООО «Бюро независимой экспертизы и оценки») ( / / )11

Представитель административного истца в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил требования удовлетворить с учетом результатов судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объекта недвижимости.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель заинтересованного лица ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Уральскому федеральному округу в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения неявившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определил рассмотреть административное дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Так, частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации, признаются налогоплательщиками налога на имущество физических лиц (статья 400 названного Кодекса).

Статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации к объектам налогообложения отнесены, помимо прочего, здания, строения, сооружения, помещения.

Как следует из материалов дела, на праве общей долевой собственности ФИО1 (... доли в праве), ФИО65 (... доли в праве), Ж.Д.ГБ. (... доли в праве), ФИО3 (... доли в праве), Ч.К.ВБ. (... доли в праве), ФИО5 (... доли в праве), З.Е. (... доли в праве), ФИО6 (... доли в праве), Ш.О.ВБ. (... долей в праве), ФИО8 (... доли в праве), Б.Е.ИБ. (... доли в праве), ФИО66 (... доли в праве), Ш.Г.АБ. (... доли в праве), ФИО10 (... доли в праве), ФИО11 (... доли в праве), ФИО12 (... доли в праве), Б.Н.ГБ. (... доли в праве), К.Э.ВБ. (... доли в праве), ФИО15 (... доли в праве), Д.Р.ЛБ. (... доли в праве), ФИО17 (... доли в праве), ФИО18 (... доли в праве), ООО Торговая компания «Партнер» (... доли в праве), Б.Л.АБ. (... доли в праве), ФИО67 (... доли в праве), Ш.Л.ВБ. (... доли в праве), ФИО20 (... доли в праве), К.А.СБ. (... доли в праве), ФИО22 (... доли в праве), Ху Юевэнь (... доли в праве), ФИО23 (... доли в праве), ФИО24 (... доли в праве), ФИО25 (... доли в праве), ФИО26 (... доли в праве), А.Г.РБ. (... доли в праве), ФИО27 (... доли в праве), З.Н.МБ. (... доли в праве), ФИО29 (... доли в праве), И.Р.МБ. (... доли в праве), ФИО31 (... доли в праве), П.О.СБ. (... доли в праве), ФИО33 (... доли в праве), К.Ю.ЛБ. (... доли в праве), ФИО35 (... доли в праве), С.П.ВБ. (... доли в праве), ФИО37 (... доли в праве), К.С.ББ. (... доли в праве), ФИО39 (... доли в праве), Б.Г.АВ. (... доли в праве), ФИО37 Викт. (... доли в праве), ФИО41 (... доли в праве), Г.С.АБ. (... доли в праве), Л.О.ВБ. (... доли в праве), К.А.ЛБ. (... доли в праве), Т.Е.СБ. (... доли в праве), Л.Ю.ЕБ. (... доли в праве), ФИО47 (... доли в праве), М.К.ОБ. (... доли в праве), С.М.АБ. (... доли в праве), Н.И.ВБ. (... доли в праве), Б.А.ПБ. (... доли в праве), К.Н.ГБ. (... доли в праве), ФИО53 (... доли в праве), ФИО54 (... доли в праве), ФИО55 (... доли в праве), ФИО56 (... доли в праве), ФИО57 (... доли в праве), ФИО58 (... доли в праве), ФИО59 (... доли в праве), ФИО60 (... доли в праве), ФИО61 (... доли в праве), ФИО62 (... доли в праве), В.А.ВБ. (... доли в праве), ФИО64 (... доли в праве) принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 238-249).

Оспариваемая кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости определена на основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 27 сентября 2019 года № 2500 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области: зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов» (в редакции приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 1 августа 2022 года № 3493 «О внесении изменений в Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области: зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, утвержденные Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 27 сентября 2019года № 2500») и по состоянию на 1 января 2019 года составила 199900332,97руб.

Сведения об оспариваемой кадастровой стоимости объекта недвижимости внесены в ЕГРН – 17 августа 2022 года.

Дата начала применения кадастровой стоимости – 1 января 2020 года.

Оспаривая кадастровую стоимость объекта недвижимости, административный истец представил в суд отчет об оценке от 20 мая 2022 года № 402-22/Н (т. 1 л.д. 22-163), составленный оценщиком ООО «Консалтинг Групп», из которого следует, что по состоянию на 1 января 2019 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№> составляет 77059000руб.

В связи с наличием возражений представителя административного ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области относительно достоверности вышеуказанного отчета и определенной им рыночной стоимости объекта недвижимости на дату его оценки по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Бюро независимой экспертизы и оценки» ( / / )11

По заключению ООО «Бюро независимой экспертизы и оценки» от 3 ноября 2022 года (т. 3 л.д. 52-121) по состоянию на 1 января 2019 года рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости составляет 96 965 000 руб.

Суд, исследовав вышеуказанное заключение эксперта, сопоставив его содержание с материалами дела, приходит к выводу, что оно соответствует требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в беспристрастности и объективности экспертов отсутствуют. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, материалы дела не содержат.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№> по состоянию на 1 января 2019 года подлежит определению в размере его рыночной стоимости по заключению эксперта ООО «Бюро независимой экспертизы и оценки» от 3 ноября 2022 года.

Дата подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (дата подачи административного искового заявления в суд) – 28июня 2022года.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости - удовлетворить.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 96 965000 руб.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости считать 28 июня 2022года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Свердловский областной суд.

Судья

С.И. Жейнова