УИД 17RS0017-01-2024-006768-34

Дело № 2-403/2025 (2-6247/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кызыл 28 марта 2025 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе

председательствующего Верещагиной Ю.Н.,

с участием прокурора Дугер А.О.,

при секретаре Шыырап М.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

встречному исковому заявлению Мэрии <адрес> к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних О1, О2, ДАВ, ФИО42, ОВВ о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что в апреле 2005 года с ведома К вселилась со своей мамой ДММ в жилое помещение по адресу: <адрес> (далее – квартира, жилое помещение). В 2006 году мама умерла. С момента вселения в квартиру и до настоящего времени владеет данным имуществом открыто, добросовестно, непрерывно длительный срок. Претензий по данному жилому дому не поступало.

Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру по адресу: <адрес>, с момента вступления в законную силу решения суда.

Мэрия <адрес> обратилась в суд с встречным иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних О1, О2, ДАВ, ФИО42, ОВВ о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, указывая на то, что решением Кызылского городского суда Республики Тыва от 30 ноября 2023 года исковое заявление Департамента капитального строительства и реализации жилищных программ Мэрии г. Кызыла к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> о признании имущества выморочным и признании права муниципальной собственности на выморочное имущество, удовлетворено. Постановлено «признать <адрес>, принадлежащую К, выморочным имуществом, с момента вступления решения в законную силу право муниципальной собственности городского округа «<адрес> Республики Тыва» на выморочное имущество в виде <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель О, ответчик по встречному иску ОВВ поддержали уточненное исковое заявление в полном объеме, просили отказать в удовлетворении встречного искового заявления, применив срок исковой давности, полагая его пропущенным, так как интереса у публичного образования к спорному имуществу, как выморочному не имелось, меры по содержанию имуществом не предпринимались.

Представитель ответчика Мэрии <адрес> Ч, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента капитального строительства и реализации жилищных программ мэрии г. Кызыла ОУШ просили отказать в удовлетворении уточненного искового заявления ФИО1 и удовлетворить встречное исковое заявление.

Ранее представителем ответчика Мэрии <адрес> Ч заявлялось ходатайство направил ходатайство о прекращении производства по делу в связи с наличием вступившего в законную силу и принятого по спору между теми же сторонами, о том же предмета и по тем же основаниям решения Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Рассмотрев данное ходатайство, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для прекращения производства по делу, предусмотренных ст. 220 ГПК РФ, в связи с установлением истцом новых обстоятельств в виде срока владения объектов недвижимости начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, заключение помощника прокурора г. Кызыла Дугер А.О., полагавшего заявленные требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, а встречное исковое заявление Мэрии <адрес> необоснованным и не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Постановлением N 10/22 было разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и такое владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 15).

Согласно информационному письму Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", течение срока приобретательной давности может начаться не ранее истечения срока исковой давности на истребование собственником или иным законным владельцем имущества у лица, у которого оно находилось.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. (п.1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. (п.2).

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом. (п.3).

В силу п.1 ст.125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. (п.1). От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.(п.2).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" На основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В п. 50 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Положения ст. 1154 ГК РФ не предусматривают специального срока для наследования выморочного имущества.

В соответствии с п.п. 2.1.1 Положения о Департаменте капитального строительства и реализации жилищных программ мэрии <адрес> и предельной численности работников, утвержденного Решением Хурала представителей г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ №, целями деятельности Департамента являются: осуществление от имени городского округа "<адрес> Республики Тыва" полномочий собственника имущества, являющегося муниципальной собственностью города, в рамках его компетенции, установленной настоящим Положением, Уставом, решениями Хурала представителей, постановлениями и распоряжениями мэра.

Согласно свидетельству о рождении I-ЛЖ №, ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, матерью указана ДММ, отцом ДУМ.

Согласно свидетельству о смерти I-ЛЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, ДММ умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти I-ЛЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, ДУМ умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в материалы представлены свидетельства о рождении на детей: О1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., О2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДАВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

При принятии решения истица просила учесть, что ее семья является многодетной, предоставив также сведения о доходах.

Как следует из искового заявления, истица просит суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилую квартиру площадью 24,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, судом установлено, что решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1 к Мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, оставлено без удовлетворения.

Разрешая спор и оставляя исковое заявление ФИО1 без удовлетворения, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии законных оснований для признания права собственности, поскольку истица владела спорным жилым помещением 15 лет, то есть не менее 18 лет с учетом срок исковой давности.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ решение Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Судебная коллегия согласилась с выводами суда первой инстанции, поскольку в ходе рассмотрения дела истец не доказал все условия, необходимые для признания права собственности по правилам приобретательской давности в соответствии с требованиями ст. 234 ГК РФ.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Департамента капитального строительства и реализации жилищных программ Мэрии г. Кызыла к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> о признании имущества выморочным и признании права муниципальной собственности на выморочное имущество, удовлетворено. Постановлено «признать <адрес>, принадлежащую К, выморочным имуществом, с момента вступления решения в законную силу право муниципальной собственности городского округа «<адрес> Республики Тыва» на выморочное имущество в виде <адрес>.

На вышеуказанное решение представителем ФИО1 – Д принесена жалоба, гражданское дело № направлено в Верховный Суд Республики Тыва ДД.ММ.ГГГГ.

Из реестрового дела на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> следует, что предыдущим правообладателем спорной квартиры являлась К на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенным между последней и Администрацией г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем квартиры по адресу: <адрес>, является Муниципальное образование – городской округ «<адрес> Республики Тыва», запись о государственной регистрации права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Из реестрового дела на квартиру с кадастровым номером 17:18:0105051:591 по адресу: <адрес> следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи ДММ в лице ДМ продала, а ДО приобрела указанную квартиру.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается получение К от ДМ 25000 рублей. В расписке также указано, что оставшиеся 5000 будут получены при условии регистрации квартиры и выписки из нее.

Из искового заявления и пояснений истицы следует, что квартиру по адресу: <адрес> мать истицы ДММ приобрела с меной на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно информации Управления ЗАГС Республики Тыва (Агентство) от ДД.ММ.ГГГГ №, К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем Органом Управления ЗАГС (Агентства) в <адрес> составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа Нотариальной палаты Республики Тыва следует, что наследственное дело к имуществу наследодателя К не открывалось.

Из домовой книги на жилое помещение по адресу: <адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации ответственного лица ДММ.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гр. САН, ДД.ММ.ГГГГ г.р., назначена попечителем несовершеннолетней ФИО1. Постановлено сохранить за несовершеннолетней ФИО1,жилую площадь по адресу: <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> признан непригодным для постоянного проживания.

Согласно информации, представленной Департаментом капитального строительства и реализации жилищных программ мэрии г. Кызыла, жители квартир № дома по адресу: <адрес> переселены на основании постановления Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О сносе аварийного жилого дома по <адрес>».

Как следует из искового заявления истца и пояснений представителя истца, в апреле 2005 года ФИО1 со своей мамой ДММ с ведома К вселилась в жилое помещение по адресу: <адрес>, с момента вселения в квартиру и до настоящего времени владеет данным имуществом открыто, добросовестно, непрерывно длительный срок, о чем представила квитанции об оплате коммунальных услуг в АО «Тываэнергосбыт» и АО Россети Сибирь Тываэнерго.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей САН, Д, Б, ОВВ, К, пояснили суду, что ФИО1 с 2005 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Все документы и ключи от дома были переданы истцу и ее маме прежним собственником. Спорная квартира была закреплена за истцом, как за лицом, оставшимся без попечения родителей. Истица каждый год производит ремонт в квартире, несет расходы по ее содержанию. Правопритязаний на спорную квартиру со стороны третьих лиц никогда не имелось. В настоящее время истец проживает в указанной квартире со своими детьми.

Суд принимает показания данных свидетелей, предупреждённых об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных свидетельских показаний, данные показания согласуются с пояснениями истца.

Таким образом, из представленных доказательств судом установлено, что общий срок владения составляет более 15 лет, при этом истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной спорной квартирой как своей собственной, несет бремя его содержания, принимают меры по его сохранению.

При этом следует учесть, что ни ранее, ни в настоящее время никто никаких претензий по поводу указанного дома к истцу не предъявлял.

При данных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, следует признать с момента вступления решения в законную силу право на квартиру площадью 24,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Право собственности истца на указанный дом подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Отказывая в удовлетворении встречного искового заявления, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в настоящем случае установлено, что до регистрации права собственности муниципального образования на спорную квартиру на основании решения Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенным между последней и Администрацией г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность К.

Как следует из искового заявления истца и пояснений представителя истца, в апреле 2005 года ФИО1 со своей мамой ДММ с ведома К вселилась в жилое помещение по адресу: <адрес>, с момента вселения в квартиру и до настоящего времени владеет данным имуществом открыто, добросовестно, непрерывно длительный срок. Претензий по данному жилому дому не поступало.

Истец ФИО1 со своей мамой ДММ с ведома К была вселена в спорную квартиру в апреле 2005 года после сделок по купле-продаже и мене, зафиксированных в реестровых делах. Данное обстоятельство установлено вышеприведенными судебными актами в отношении спорного объекта недвижимости и их преюдициальность не оспаривается.

Более того постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гр. САН, ДД.ММ.ГГГГ г.р., назначена попечителем несовершеннолетней ФИО1. Постановлено сохранить за несовершеннолетней ФИО1,жилую площадь по адресу: <адрес>.

Соответственно, дети истца: О1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., О2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДАВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ г.р., супруг ОВВ также вселены и проживают на законных основаниях, так как на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (ст.70 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Довод представителя ответчика и третьего лица об отсутствии элементов добросовестного владения судом отклоняются как необоснованные, поскольку обязательным элементом признания права собственности в порядке приобретательной давности, наряду с открытостью и явностью, является добросовестность владения. При этом давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Истица имеет регистрацию по месту жительства по указанному адресу, вступила во владение спорным имуществом на основании договора, заключенного с прежним собственником К, в подтверждении чему предоставлена расписка в оригинале, спорное жилое помещение было закреплена за ней, как за лицом, оставшимся без попечения родителей, при этом суд отмечает бездействие публично-правового образования, претендующего на жилое помещение как на выморочное имущество, не заявлявшего о своих правах на него на протяжении длительного времени, притом что его органы наделены организационно-правовыми возможностями, включая инструменты межведомственного взаимодействия, выявлять выморочное имущество и оформлять права публично-правового образования на него.

На основании изложенного, суд полагает, что Мэрией г. Кызыла пропущен установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о выселении истца по первоначальному иску и членов ее семьи из спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, поскольку истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних О1, О2, ДАВ, ФИО42, ОВВ вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, и каких-либо обстоятельств, свидетельствующих об утрате ими права пользования этим жилым помещением, Мэрией г. Кызыла не представлено, то встречный иск о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) в силу приобретательной давности право собственности на жилую квартиру площадью 24,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Встречное исковое заявление Мэрии <адрес> к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних О1, О2, ДАВ, ФИО42, ОВВ о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления судом решения в окончательной форме через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Председательствующий Ю.Н. Верещагина

Мотивированное решение изготовлено и подписано 11 апреля 2025 года.