Дело № 2-1550/2025
24RS0017-01-2024-007166-23
Категория 2.197
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Жидковой О.Б.,
при секретаре Чевычеловой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 20,9 кв.м.
Требования мотивированы тем, что истец является правообладателем гаражного бокса, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой от третье лицо1 от ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ г. спорный гараж располагается по адресу: <адрес> площадь - 20,9 кв.м, год завершения строительства гаражного бокса - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению <данные изъяты> о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта защиты № от ДД.ММ.ГГГГ г. сделаны выводы о том, что противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. №1479), соблюдается. Требования пожарной безопасности выполнены, принятые в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно техническому заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года спорный гараж соответствует строительным нормам, несущая способность строительных конструкций не нарушена, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, инвентаризационная стоимость гаражного бокса № по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет - 53 940 рублей. До настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Право истца на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось.
Истец ФИО1, представитель истца <данные изъяты> в зал судебного заседания не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Красноярска в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица третье лицо2 в судебное заседание не явился о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, направил пояснение на исковое заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Кроме того, в пояснении указал, что в ЕГРН сведения о заявленном объекте недвижимости - гаражный бокс по адресу: <адрес>, площадью 20,9 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют. <данные изъяты>
Представитель третьего лица третье лицо3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, направила отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Кроме того, в отзыве указала, что <данные изъяты>
Третьи лица третье лицо4, третье лицо5, представители третьих лиц третье лицо6, третье лицо1, в зал судебного заседания не явились о дате, времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли.
В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неполучение ответчиком судебных извещений о дате, времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.
В этой связи, полагая, что лица, участвующие в деле, не приняв мер к явке в судебное определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, с учётом приведённых выше норм права, рассмотрел в отсутствие участников процесса в порядке заочного производства в силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Аналогичная позиция также содержится в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
В пункте 26 названного постановления разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройки, обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 указанного Закона.
Как установлено судом и следует из материалов дела, третье лицо1 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года. Председателем кооператива является <данные изъяты>, данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
ФИО1 является членом третье лицо1», действующего на основании устава от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ ОГРН №, сооружение (гаражный бокс), расположен по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой председателя третье лицо1 <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ г. объект недвижимости – здание, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, расположено в кадастровом квартале №, год постройки №, площадь 20,9 кв.м., количество этажей 2 (в том числе подземных – 1). Объект размещен на землях кадастрового квартала №.
Согласно заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении гаражного бокса № по адресу: <адрес>, противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479) соблюдается; в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании» и нормативным документам по пожарной безопасности. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ г. техническое состояние гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям предъявляемым к гаражному боксу. Одноэтажный гаражный бокс <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ гараж по адресу: <адрес>, бокс соответствует требования санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03».
На основании справки <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 53 940 руб.
Как следует из ответа третье лицо3 № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о выделении (закреплении) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1, третье лицо1 либо иному лицу в департаменте отсутствуют.
Как следует из ответа третье лицо3 № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о выделении земельного участка по адресу: <адрес>, третье лицо1 под строительство гаражей, в том числе гаражного бокса № ФИО1 либо иному лицу, в третье лицо3 отсутствуют.
Как следует из ответа третье лицо3 № от ДД.ММ.ГГГГ сведениями о выделении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства гаража в период времени с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год департамент не располагает.
Как следует из ответа третье лицо3 № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о выделении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства гаража в период времени с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в департамент отсутствуют.
Как следует из ответа третье лицо6 № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время, в соответствии с Положением об администрации района в г. Красноярске, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 № 46-р, районная администрация не выделяет земельные участки под строительство, а также не выдает разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию капитальных объектов.
Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: вид объекта недвижимости: здание; описание объекта недвижимости: адрес: <адрес> 2, отсутствуют запрашиваемые сведения.
Из решения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что закреплен земельный участок под строительство индивидуального гаража по <адрес> за третье лицо4, прож. <адрес>
В отношении третье лицо5 инспектором государственного земельного контроля составлен протокол о нарушении земельного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ за занятие земельного участка капитальным гаражом по <адрес> без правоустанавливающих документов.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо5 признан виновным в совершении нарушения земельного законодательства, ему назначено наказание в виде штрафа в размере 379 500 руб.
ДД.ММ.ГГГГ третье лицо5 оплатил штраф в размере 379 500 руб., что подтверждается квитанцией на указанную сумму.
Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо4 с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета в связи со смертью.
Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо5 с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета в связи со смертью.
На основании ответа на судебный запрос, полученного от <данные изъяты>, договор энергоснабжения с ФИО1 или иным лицом в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>, не заключался, финансово-лицевой счет не открывался, <данные изъяты> не располагает документами, подтверждающими технологическое присоединение энергопринимающего устройства.
Как следует из ответа <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении правообладателя (физического лица) - третье лицо4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установлены актуальные записи о правах физического лица с идентичными фамилией, именем, отчеством и датой рождения на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № помещение (нежилое) по адресу: ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ; дата погашения права ДД.ММ.ГГГГ), № (здание (индивидуальный гараж) по адресу: <адрес>; дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ; дата погашения права ДД.ММ.ГГГГ), № (земельный участок с местоположением: <адрес>; дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, дата погашения права ДД.ММ.ГГГГ). Также, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установлена актуальная запись о праве общей долевой собственности физического лица на объект недвижимости с кадастровым номером: № (помещение (квартира) по адресу: <адрес>; дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ; дата погашения права ДД.ММ.ГГГГ).
третье лицо4 принял от третье лицо5 деньги в размере 550 руб. за гараж по адресу: <адрес> Г, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
третье лицо5 передал свой гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 за 150 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая все исследованные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, судом установлено, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, возведен на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке для строительства гаражей, данный объект не нарушает права и законные интересы других лиц, истец пользуется спорным гаражом, несет бремя содержания. Сохранение гаража не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на гаражный бокс №, площадью 20,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 20,9 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.Б. Жидкова
Мотивированное решение изготовлено 27 января 2026 года.