Дело № 2-2002/2022 УИД № 50RS0029-01-2022-001498-92
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
19 июля 2022 года г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова ФИО6., при секретаре Коротковой ФИО7., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на доли в праве собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ФИО1 ФИО10, обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором с учетом уточнения просил прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 ФИО11 на <данные изъяты> доли в праве собственности и за ФИО2 ФИО12 на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации за ФИО1 ФИО13 права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и строениями, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа Московской области ФИО3 ФИО14., реестровый №, истцу - ФИО1 ФИО15, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, с размещенными на нём <данные изъяты> долями в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником оставшейся <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером: № является ответчик, ФИО2 ФИО16. Ответчику также принадлежит на праве собственности отдельный земельный участок с кадастровым номером: №, на котором размещена принадлежащая ей на праве собственности <данные изъяты> доля жилого дома с кадастровым номером: №.
Границы отдельных земельных участков, на которых размещён жилой дом с кадастровым номером: № установлены в соответствии с требованиями законодательства, споров между истцом и ответчиком по границам принадлежащих им на праве собственности земельных участков нет.
На сегодняшний день принадлежащие истцу <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером№ находятся в непригодном для проживания состоянии в связи с ветхостью и разрушением. Ответчик отделила принадлежащую ей на праве собственности <данные изъяты> долю (часть) жилого дома с кадастровым номером: №, размещенную на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером: № и осуществила реконструкцию (ремонт) принадлежащей ей части жилого дома. Споров относительно порядка пользования жилым домом с кадастровым номером № между истцом и ответчиком нет.
У истца возникла необходимость прекратить общую долевую собственность на жилой дом с кадастровым номером №, но так как целый дом разделен на две части, принадлежащие истцу <данные изъяты> доли жилого дома находятся в ветхом состоянии, ответчик отделила принадлежащую ей долю жилого дома, осуществила реконструкцию (ремонт) своей части дома, осуществить прекращение права общей долевой собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с иском.
В судебном заседании участники по делу отсутствовали, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 ФИО17. суду пояснила, что не возражает против удовлетворения требований истца.
В соответствии с положением ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии со. ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Как установлено в ст.8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом».
Согласно п. 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статьей 252 ГК РФ установлено, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Нормами ст. 263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно разъяснениям, данным в п. 6 подп. а Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. № 4 (в ред. От 06.02.2007г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» - имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Согласно п. 11 при наличие реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.
При невозможности выдела в натуре, денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей.
Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и строениями, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа Московской области ФИО3 ФИО18., реестровый №, истцу, ФИО1 ФИО19, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, с размещенными на нём <данные изъяты> долями в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником оставшейся <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером: № является ответчик, ФИО2 ФИО20. Ответчику также принадлежит на праве собственности отдельный земельный участок с кадастровым номером: №, на котором размещена принадлежащая ей на праве собственности <данные изъяты> доля жилого дома с кадастровым номером: №.
Границы отдельных земельных участков, на которых размещён жилой дом с кадастровым номером: № установлены в соответствии с требованиями законодательства, споров между истцом и ответчиком по границам принадлежащих им на праве собственности отдельных земельных участков нет.
Принадлежащие истцу <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером: № находятся в непригодном для проживания состоянии в связи с ветхостью и разрушением. Ответчик отделила принадлежащую ей на праве собственности <данные изъяты> долю (часть) жилого дома с кадастровым номером: №, размещенную на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером: № и осуществила реконструкцию (ремонт) принадлежащей ей части жилого дома. Споров относительно порядка пользования жилым домом с кадастровым номером № между истцом и ответчиком нет.
Согласно сведениям технического паспорта составленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом инвентарный № по адресу: <адрес>, год постройки не известен, по состоянию на <адрес> года процент износа жилого дома Лит <данные изъяты> составлял – <данные изъяты> %, жилой дом состоит из двух отдельных помещений : квартира № площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м. и квартира № площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м..
В распоряжении и пользовании истца находится разрушенная в связи с ветхостью часть жилого дома (квартира №). Помещение квартиры № находится в распоряжении и пользовании ответчика.
Для разрешения спора по существу и подтверждения обстоятельств дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение судебной строительно-технической экспертизы назначено ООО «НАРАКАДАСТР».
В результате анализа документов, содержащихся в материалах гражданского дела, предоставленных судом в распоряжение эксперта, и данных, полученных экспертом при выезде на место, эксперт установил и пришел к следующим выводам:
Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом, с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв. м, инвентарный №, расположенным по адресу: <адрес>
По факту, часть жилого дома (кв№), которой пользуется истец ФИО1 ФИО21 представляет собой остатки части жилого дома, непригодные для проживания.
По фактическому пользованию ответчик ФИО2 ФИО22. занимает квартиру № общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., а именно:
- помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м;
- помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м;
- помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м;
- помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.
При выезде на место, экспертом была выявлена перепланировка в части жилого дома, находящейся в пользовании ответчика ФИО2 ФИО23.: часть помещения № было отгорожено перегородкой и переоборудовано под ванную (рис. 1 Приложения).
Данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создается угроза их жизни или здоровью.
Учитывая изложенное, с технической стороны раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, невозможен.
Поскольку с технической стороны раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, невозможен, переустройство и переоборудование проводить не требуется.
Так как порядок пользования между истцом и ответчиком сложился, часть жилого дома истца находится в полуразрушенном состоянии, раздел жилого дома не возможен, фактически жилой дом с кадастровым номером: № представляет собой часть жилого дома, находящуюся в пользовании ответчика, эксперт считает невозможным расчет компенсации за превышение площади жилых помещений над долей в праве <данные изъяты> кв.м).
Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Нормами ст. 263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
В соответствии с пп.4 п. 1 ст. 15 Федерального закона 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно пп. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
В силу ст. 23 Федерального закона 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исследовав и проанализировав доказательства в их совокупности, с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично. Так за истцом подлежит прекращению право собственности на долю дома, а за ответчиком следует оставить право собственности на <данные изъяты> долю дома.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО24 о прекращении права общей долевой собственности за ФИО1 ФИО25 и ФИО2 ФИО26 на жилой дом с кадастровым номером: №, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации за ФИО1 ФИО27 права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. № на <данные изъяты>) доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворить частично.
Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 ФИО28 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации за ФИО1 ФИО29 права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. № на <данные изъяты>) доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Оставить за ФИО2 ФИО30 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
ФИО1 ФИО31,ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан ОВД района Хорошево-Мневники г. Москвы, ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан ОУФМС России по г. Москве по району Очаково-Матвеевское, ДД.ММ.ГГГГ.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ОГРН <***>, ИНН/КПП №
Судья ФИО33 Чертков
Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2022 года.