Дело № 2-811/2022 УИД 23RS0014-01-2021-006486-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 09 ноября 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДСНТ «Труд», <адрес>, реестровой ошибкой и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка. Считать площадь декларированной, равной 495 кв.м.;

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДСНТ «Труд», <адрес>, в соответствии с межевым планом от 28.07.2021 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО8

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДСНТ «Труд», <адрес>.

В настоящее время у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились. ФИО4 представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления судебных повесток с уведомлением о вручении, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчиков заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатами не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчиков усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд принять решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что полагается на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Указанные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Поскольку необходимые меры для извещения третьего лица, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, судом приняты в полном объеме, путем направления судебной повестки с уведомлением, размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», суд считает возможным, в соответствие с положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (пункт 2)

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДСНТ «Труд», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.06.2021 г. /оборот л.д. 17-л.д. 18/.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 495 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДСНТ «Труд», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.07.2022 г. /л.д. 95-96/

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДСНТ «Труд», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.07.2022 г. /л.д. 92/

Третье лицо ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512,17 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДСНТ «Труд», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.07.2022 г. /л.д. 93-94/

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру.

28.07.2021 г. кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское с/п, Динское садоводческое некоммерческое товарищество "Труд", <адрес> было выявлено, что границы земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское с/п, Динское садоводческое некоммерческое товарищество ""Труд”, <адрес> по данным ЕГРИ не соответствуют фактической границе и смещена на величину более допустимой. В результате данного смещения частично произошла «накладка» с объектом кадастровых работ на величину общей площадью 20 кв.м.

Согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст. 39 221 -ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". При согласовании участок границы: н1-н1 - согласовано лично с гр. ФИО1 (земельный участок с кн №); н1-н2 - на момент подготовки межевого плана в суд, граница не была согласована, (земельный участок с кн №). Согласно выписке из ЕГРН № от 14.07.2021 г. правообладателем земельного участка является ФИО5; н2-3 - на момент подготовки межевого плана в суд, граница не была согласована, (земельный участок с кн №). Согласно выписке из ЕГРН № от 15.07.2021 г. правообладателем земельного участка является ФИО6. При выполнении кадастровых работ была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) вызванная неверной привязкой к пунктам ОМС. Согласно сведениям ЕГРН между земельным участком с Кн № и 23.07.0811002.1243 происходит "разрыв", а фактически граница проходит по существующему забору. В качестве рекомендаций кадастрового инженера по исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка, рекомендую направить правообладателю земельного участка с кадастровым номером № решение о необходимости исправления реестровой ошибки. Ниже приведены результаты измерений участка границы уточняемого земельного участка с КН № и смежного земельного участка с КН №. Обозначение точки н2: X-503843.71, У-1397772.50; обозначение точки 3: X-503829.37, У-1397765.80.

3-н4 - согласовано лично с гр. ФИО2 в лице представителя по доверенности Шкварка П.Н. (земельныйучасток с кн №):

н4-н1 - согласованию не подлежит (земли общего пользования, <адрес>).

Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии.

Площадь земельного участка, границы которого уточняются, по данным ЕГРН составляет 512 кв.м, по фактическим границам площадь земельного участка составила 520 кв.м.. Площадь уточняемого земельного участка изменилась в сторону увеличения. Разница в площади фактической и по документам составила 520 кв.м -512 кв.м = 8 кв.м., что составляет 1,54% и не превышает установленный законом допуск 10% от площади.

В связи с отсутствием на земельный участок, по которому проводятся кадастровые работы документов подтверждающих местоположения границ на местности 15 и более лет, необходимо установить границы земельного участка судебном порядке.

Таким образом, в связи с отсутствием графического материале подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет кадастровым инженером рекомендовано правообладателю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское с/п, Динское садоводческое некоммерческое товарищество "Труд”, <адрес> обратиться в суд для установления местоположения границы и площади уточняемого земельного участка. А так же, для исправления ошибки воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости в отношении смежного земельного участка с кн № (<адрес>).

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДСНТ «Труд», <адрес>, реестровой ошибкой и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка. Считать площадь декларированной, равной 495 кв.м.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДСНТ «Труд», <адрес>, в соответствии с межевым планом от 28.07.2021 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО8

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения о местоположении границ, координат характерных точек указанного земельного участка согласно межевому плану от 28.07.2021 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО8 в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2022 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк