Уникальный идентификатор дела
77RS0030-02-2025-004377-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года адрес
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2496/25 по иску фио к ООО УК «ЛОФТЕК» о признании действий неправомерными, обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
фио обратился в суд с иском к ООО УК «ЛОФТЕК» о признании неправомерными действий ответчика по начислению платы по нормативу потребления за отопление за период с 01.11.2022 г. по 31.03.2024 г. и пени в отношении нежилого помещения – апартаментов № 601, расположенных по адресу: адрес, обязании ответчика списать задолженность по отоплению за период с 01.11.2022 г. по 31.03.2024 г. и пени в общей сумме сумма, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере сумма, расходов на оплату экспертных услуг в размере сумма и расходов по оплате юридических услуг в размере сумма
В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что является собственником апартаментов № 601, расположенных по адресу: адрес. Ответчик осуществляет обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: адрес. 10.10.2022 г. и 24.03.2023 г. истец обращался к ответчику с заявками на временное отключение отопления, в связи с заменой радиатора, которые были удовлетворены ответчиком с перерасчетом платы за отопление за апрель 2021 года на сумму сумма В мае 2024 года ответчик аннулировал перерасчет, доначислив истцу плату за отопление в размере сумма за период с ноября 2022 года по март 2024 года, а также пени за просрочку оплаты. Согласно выводам экспертного заключения, выполненного 23.02.2025 г. по инициативе ООО «Независимое агентство строительных экспертиз» № 0222/25, в доме по адресу: по адресу: адрес, установлена горизонтальная поэтажная разводка системы отопления. При таком типе разводки, имеется техническая возможность установки индивидуальных приборов учета тепловой энергии (счетчиков), в каждом помещении. Это позволяет контролировать и регулировать фактическое потребление тепла, а также производить начисление платы в соответствии с показаниями счетчиков, а не по нормативам. Этим же экспертным заключением установлено, что в период с ноября 2022 года по март 2024 года запорные краны на отводах трубопроводов системы отопления, идущих непосредственно в апартаменты истца, находились в закрытом положении. Циркуляция теплоносителя в этот период была прекращена. Сами трубопроводы отопления, проложенные в конструкции пола апартаментов, не являются отопительными приборами, так как не оборудованы теплопередающими элементами. Таким образом, по мнению истца, в спорный период им не использовалась коммунальная услуга по отоплению, а потому, действия ответчика по расчету оплаты отопления по нормативу в юридически значимый период времени являются неправомерными.
Истец фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, как необоснованных, указывая, что произвести перерасчет платы за отопления по причине его отключения невозможно, так как начисления платы произведено нормативным методом, ввиду отсутствия индивидуальных приборов учета. Так как ранее июня 2024 году начислений платы за отопление не было, а услуги по отоплению фактически оказывались, ответчиком истцу было произведено доначисление платы.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником апартаментов № 601, расположенных по адресу: адрес.
Ответчик осуществляет обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: адрес.
10.10.2022 г. и 24.03.2023 г. истец обращался к ответчику с заявками на временное отключение отопления, в связи с заменой радиатора, которые были удовлетворены ответчиком с перерасчетом платы за отопление за апрель 2021 года на сумму сумма
В мае 2024 года ответчик аннулировал перерасчет, доначислив истцу плату за отопление в размере сумма за период с ноября 2022 года по март 2024 года, а также пени за просрочку оплаты, что подтверждается представленными суду квитанциями.
Как следует из искового заявления, в период с ноября 2022 года по март 2024 года истцом не потреблялся коммунальный ресурс на отопление апартаментов.
В обоснование данных доводов истцом суду представлено экспертное заключение№ 0222/25, выполненное 23.02.2025 г. по ООО «Независимое агентство строительных экспертиз», согласно выводам которого, установленная в доме по адресу: адрес горизонтальная поэтажная разводка системы отопления с технической точки зрения позволяет установить индивидуальные приборы учета тепловой энергии в каждом помещении. В период с ноября 2022 года по март 2024 года запорные краны на отводах трубопроводов системы отопления, идущих непосредственно в апартаменты истца, находились в закрытом положении. Циркуляция теплоносителя в этот период была прекращена. Сами трубопроводы отопления, проложенные в конструкции пола апартаментов, не являются отопительными приборами, так как не оборудованы теплопередающими элементами.
19.03.2025 г. истец обратился к ответчику с досудебной претензией с требованиями о перерасчете задолженности по отоплению, которая ответчиком в добровольном порядке удовлетворена не была.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Согласно п. 42 (1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.
В субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве устанавливаются особенности определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в части расчета среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в целях равномерной оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение календарного года, порядок и сроки проведения корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению.
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
Если многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и при этом жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, общая площадь которых составляет более 50 процентов общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, оборудованы распределителями, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с положениями абзацев третьего и четвертого настоящего пункта и подлежит один раз в год корректировке исполнителем в соответствии с формулой 6 приложения N 2 к настоящим Правилам. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива может быть установлена более частая в течение года периодичность проведения корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителям в указанном многоквартирном доме, в случае осуществления оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода. В случае выхода из строя, отсутствия показаний или наличия факта нарушения целостности пломбы хотя бы одного распределителя в жилом или нежилом помещении многоквартирного дома такое помещение приравнивается к помещениям, не оборудованным распределителями.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив объяснения представителя ответчика в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, учитывая, что расчет платы за отопление производится ответчиком нормативным методом, из-за отсутствия, установленных в доме ИПУ, в связи с чем, корректировка (перерасчет) оплаты за услугу «отопление» в индивидуальном порядке, в том числе, в связи с временным отключением отопительных приборов в отдельных помещениях, невозможна, так как невозможно зафиксировать фактическое потребление тепловой энергии в каждом конкретном помещении, суд находит исковые требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В связи с отказом истцу в иске, судебные расходы истца, понесенные на оплату госпошлины в размере сумма, на оплату экспертных услуг в размере сумма на оплату юридических услуг в размере сумма в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, ч.1 ст. 100 ГПК РФ не подлежат возмещению истцу путем возложения на ответчика бремени по их компенсации истцу.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио к ООО УК «ЛОФТЕК» о признании действий неправомерными, обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 11 ноября 2025 года.
Судья В.А. Фокеева