Решение по делу № 2-3420/2023 от 07.12.2023

Дело №

50RS0№-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2023 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при помощнике судьи Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к СНТ СН «Труд и Отдых», Администрации городского округа Пушкинский МО об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок в уточненных границах, встречным исковым требованиям СНТ СН «Труд и Отдых» к Г. об обязании перенести забор,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчикам установить границы земельного участка площадью 926 кв.м. с КН 50:13:0040331:205, признать право собственности на земельный участок площадью 926 кв.м. с КН 50:13:0040331:205 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Труд и отдых», участок 39.

В обоснование иска указано, что Г. является членом СНТ СН «Труд и отдых». На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания от 16.05.2012г. истцом был приобретен в собственность земельный участок площадью 842 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства по адресу: <адрес>, СНТ «Труд и отдых», участок 39.

В 2020 году истец обратился к кадастровому инженеру с целю установления местоположения земельного участка, по фактически занимаемой площади земельного участка, при проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что площадь земельного участка составляет 926 кв.м., что на 84 кв.м, больше значения площади в соответствии со Свидетельством о госрегистрации права на землю (842 кв.м.). Поскольку споров по границам с соседями не имелось, и председатель правления СНТ «Труд и отдых» не возражал по поводу площади земельного участка в уточненных границах, то был подписан Акт согласования местоположения границ земельного участка. На местности границы земельного участка закреплены объектом искусственного происхождения - ограждающим забором.

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворены исковые требования СНТ СН «Труд и отдых» к Г. и др. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельных участков, в том числе моего земельного участка установлены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 926 кв.м.

В ходе судебного разбирательства СНТ СН «Труд и отдых» обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Г. об обязании перенести забор.

В обосновании встречных исковых требований указано, что Г. является членом СНТ СН «Труд и отдых». На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания от 16.05.2012г.,истцом был приобретен в собственность земельный участок площадью 842 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства по адресу: <адрес>, СНТ Груд и Отдых», участок №. В 2020г. Г. обратился к кадастровому инженеру с целью установления местоположения земельного участка, по фактически занимаемой истцом площади земельного участка. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что площадь его земельного участка составляет 926 кв.м., что на 84 кв.м., больше значения площади в соответствии со свидетельством о госрегистрации права на землю (842 кв.м.). Поскольку споров по границам с соседями не имелось, и председатель правления СНТ «Труд и Отдых» не возражал по поводу площади земельного участка в уточненных границах, то был подписан Акт согласования местоположения границ земельного участка. На местности границы земельного участка закреплены объектом искусственного происхождения- ограждающим забором. Решением Пушкинского городского суда <адрес> от 29.01.2021г. удовлетворены исковые требования СНТ СН «Труд и Отдых» к Г. и др. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельных участков, в том числе, земельного участка истца, установлены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 926 кв.м.

Представитель истца по доверенности У. уточненные исковые требования Г. поддержала в полном объеме, возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель СНТ СН «Труд и отдых» по доверенности Г. явился встречные исковые требования поддержал, возражал против удовлетворения исковых требований Г.

Представитель Администрация городского округа Пушкинский МО не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель комитета лесного хозяйства не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

С. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав сторон, полагает иск Г. к СНТ СН «Труд и Отдых», Администрации городского округа Пушкинский МО об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок в уточненных границах подлежащим частичному удовлетворению, встречные исковые требования ФИО1 СНТ СН «Труд и Отдых» к Г. об обязании перенести забор подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы, условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Г. является членом СНТ СН «Труд и отдых». На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания от <дата> был приобретен в собственность земельный участок площадью 842 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства по адресу: <адрес>, СНТ «Труд и отдых», участок 39.

В 2020 году истец обратился к кадастровому инженеру с целю установления местоположения земельного участка, по фактически занимаемой мною площади земельного участка, при проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что площадь моего земельного участка составляет 926 кв.м., что на 84 кв.м, больше значения площади в соответствии со Свидетельством о госрегистрации права на землю (842 кв.м.). Поскольку споров по границам с соседями не имелось, и председатель правления СНТ «Труд и отдых» не возражал по поводу площади земельного участка в уточненных границах, то был подписан Акт согласования местоположения границ земельного участка. На местности границы земельного участка закреплены объектом искусственного происхождения - ограждающим забором.

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от 22.09.2021 указанное решение отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> год исковые требования СНТ СН «Труд и отдых» к Г. и др. об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворены в полном объеме, признаны и исправлены реестровые ошибки в том числе и в отношении моего земельного участка, установлены координаты характерных точек границ земельного участка в том числе границ моего земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 926 кв.м.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 10.08.2022г. решение Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес> гуда от <дата> отменено и дело направлено на новое рассмотрение в Пушкинский городской суд <адрес>.

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от 21.09.2022 года исковые требования СНТ СН «Труд и отдых» к Г. и др. об установлении местоположения границ земельного участка оставлены без рассмотрения. По данному делу произведен поворот исполнения решения Пушкинского городского суда от 29.01.2021г.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу его нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Земельные споры в соответствии со ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Позиция несогласия СНТ СН «Труд и Отдых» с иском Г. состоит в том, что в 2020г. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Труд и Отдых», участок №, принадлежащий истцу находился в границах, соответствующих площади 842 кв.м., указанной в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>г. серия 50-АГ №. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.10.2020г. №, выданной по земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащий Г., в которой имеются сведения о характерных точках границ земельного участка.

В апреле 2021г. Г. вынес в сторону дороги часть забора, которая отгораживает его земельный участок от дороги, являющейся землей общего пользования СНТ СН «Труд и отдых» на расстояние выноса около 1,5 метров. Для отчуждения земель общего пользования СНТ СН требуется решение общего собрания членов СНТ. Это требование содержится в пункте 8.1.3. редакции Устава СНТ СН «Труд и Отдых», утвержденной решением общего собрания членов СНТ СН «Труд и Отдых» от <дата>г.

В процессе рассмотрения спора в суде судом по ходатайству стороны истца было назначено проведение землеустроительной экспертизы

По результата проведенной экспертизы экспертом А. составлено 2 варианта установления границ: Вариант 1 составленный в соответствии с фактическими ограждениями земельного участка и Свидетельством о государственной регистрации права 50-АГ № от <дата>, вариант 2 установить границы земельного участка с К№ (участок 39), обозначенного на плане Приложения 2 лист 3 красным цветом, в соответствии с Решением Пушкинского городского суда <адрес> по делу № от <дата>.

Как предусмотрено ст. 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах установив, что Г. принадлежал земельный участок, площадью 842кв. м, решение общего собрания в установленном законом порядке о предоставлении ему земельного участка из земель общего пользования СНТ не принималось, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований Г. и установлении границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> СНТ СН «Труд и Отдых» участок № по варианту № экспертного заключения.

При этом, с учетом установления границ земельного участка Г. по варианту № экспертного заключения, подлежат удовлетворению требования СНТ СН «Труд и Отдых» об обязании перенести забор.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г. к СНТ СН «Труд и Отдых», администрации г.о. Пушкинский МО об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок в уточненных границах удовлетворить частично

Встречные исковые требования СНТ СН «Труд и Отдых» к Г.Г. об обязании перенести забор удовлетворить

Установить границы земельного участка принадлежащего Г.Г. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> СНТ СН «Труд и Отдых» участок № площадью 842 кв.м. в границах согласно варианта № экспертного заключения

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

горизонтальное проложение (м)

499382.07

2208589.95

38.94

499349.79

2208611.73

21.59

499337.40

2208594.05

38.76

499369.44

2208572.23

21.34

499381.85

2208589.59

0.42

Обязать Г. перенести существующий забор земельного участка Г. расположенного по адресу: <адрес> СНТ СН «Труд и Отдых» участок № в соответствии с границами установленными настоящим решением суда

В удовлетворении исковых требований Г. об установлении границ и признании права собственности на земельный участок площадью 926 кв.м. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: